Pärnu linn, Paikuse alev, Kastani vkt 2 korteriühistu
18 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Paikuse alev, Kastani vkt 2 korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Paikuse alev, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €142 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,84/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Paikuse osavald asum).
Ühistul on laenu €21 167 (≈ €1 176 korteri kohta), viimane makse 2034. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 43% (€6 416 → €9 170 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,66/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kastani vkt 2, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (899 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€26 229 → €21 167 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,66 (siin €2,84) · maksed €0,51 (siin €0,85) · remondifond €10/m²
Samal tänaval: Kastani vkt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani vkt 2 (see ühistu) | – | 18 | €2,84 | €0,85 | – | €21 167 | 2025 |
| Kastani vkt 1 | 60 m | 18 | €3,42 | €0,51 | €0 | €87 368 | 2025 |
| Kastani vkt 3 | 40 m | 18 | €2,96 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Kastani vkt 4 | 80 m | 18 | €2,53 | €1,35 | €10 | ei | 2025 |
| Kastani vkt 9 | 120 m | 54 | €2,45 | €0,73 | €13 | ei | 2025 |
| Kastani vkt 11 | 160 m | 24 | €3,27 | €0,55 | €25 | €62 104 | 2025 |
| Kastani vkt 12 | 140 m | 24 | €2,66 | €0,25 | – | €143 991 | 2025 |
| Kastani vkt 13 | 160 m | 24 | €2,66 | €1,14 | €15 | €11 088 | 2025 |
| Kastani vkt 14 | 220 m | 24 | €2,55 | €0,51 | €6 | €51 019 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,66 | €0,53 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani vkt 2 (see ühistu) | – | 18 | €2,84 | €0,85 | – | €21 167 | 2025 |
| Vända | 290 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnade pst 4 | 350 m | 18 | €1,31 | €0,31 | €3 | €34 547 | 2025 |
| Kooli tee 6 | 360 m | 23 | €2,93 | €0,95 | €5 | ei | 2025 |
| Kooli tee 5 | 400 m | 24 | – | €2,85 | – | ei | 2025 |
| Kooli tee 11 | 400 m | 24 | €4,00 | €0,46 | €9 | €254 917 | 2025 |
| Pärnade pst 8 | 400 m | 11 | €2,20 | €0,32 | – | €46 567 | 2025 |
| Kooli tee 7 | 440 m | 18 | €2,87 | €0,32 | – | ei | 2025 |
| Pärnade pst 9 | 450 m | 18 | €1,06 | €0,41 | €11 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,54 | €0,41 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 18 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 350 | €0,13 | €6 | €1 456 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €4 597 | €0,43 | €21 | €5 520 |
| Heakorrastuse ja haljastuse tasu | €1 724 | €0,16 | €8 | €1 915 | |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €266 | €0,02 | €1 | €269 |
| Raamatupidamistasu | €1 233 | €0,11 | €6 | €1 186 | |
| Kokku | €9 170 | €0,85 | €42 |
Võrdlus: Paikuse osavald asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€21 167 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 176 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 009 ≈ €167 kuus (€9 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €21 167 | Euribor + 3,35% | 2034-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €9 170 | €10 346 | €10 310 | €6 416 | +43% |
| sh remondifondi maksed | €4 597 | €5 520 | €5 884 | – | −22% |
| Remondikulud | €7 847 | €8 890 | €8 994 | €3 674 | +114% |
| Laenujääk | €21 167 | €23 042 | €24 667 | €26 229 | −19% |
| Raha | €11 214 | €8 488 | €7 562 | €10 073 | +11% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €9 966 | €10 032 | €10 046 | €5 845 | +71% |
| Aasta tulem | €180 | €310 | €272 | €583 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 847 € eest. Kogutud haldustasud on 1 350 eurot (0,125 eurot/m² kohta kuus), laenutasu 3 153 eurot (0,43 eurot/m² kohta kuus, eelmistel aastatel 0,46 ja 0,45 eurot/m² kohta kuus), remonditasu 7 200 eurot (0,67 eurot/m² kohta kuus), haljastusetasu 1 724 eurot (0,16 eurot/m² kohta kuus), arvehaldustasu 1 232 eurot (0,11 eurot/m² kohta kuus), kindlustusetasu 266 eurot (0,02 eurot/m² kohta kuus) ja muud tulud olid 2 eurot. Lisaks kommunaalteenuste vahendamisele olid KÜ "Paimaja 2" väljaminekud 13 398 eurot, millest remondikulud olid 4 597 eurot, ühistu üldhalduskulud olid 1 120 eurot, muud põhitegevusega seotud halduskulud olid 1 751 eurot, laenu ja intresside tasumiseks kulus 3 153 eurot.
liikmeid 18 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kastani vkt 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,84/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €142 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,85/m² kuus. Paikuse osavald asum mediaan oli €2,55/m² kuus.
Kas Kastani vkt 2 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €21 167 (≈ €1 176 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2034. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kastani vkt 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €6 416 ja 2025. aastal €9 170 — muutus +43%. Viimase aasta muutus: −11% vs 2024.
Kuidas Kastani vkt 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,66/m² kuus (siin €2,84/m² kuus); remondifond €9,50/m².
Kui suur on Kastani vkt 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit. Registrikood 80066020; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 899 m².