Rae vald, Vaida alevik, Piibelehe tn 14 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Кредиты выросли.
Vaida alevik, Piibelehe tn 14 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: Vaida alevik, Rae. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €203 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,93/m² в месяц (верхняя четверть района, Rae vald).
У товарищества кредит €551 842 (≈ €9 197 на квартиру), последний платёж 2041. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 62% (€32 085 → €51 891 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,95/m² в месяц расходов и €29/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Piibelehe tn 14, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 012 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€485 919 → €551 842 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,95 (здесь €3,93) · взносы €0,91 (здесь €1,44) · фонд €29/m²
На той же улице: Piibelehe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Piibelehe tn 14 (это товарищество) | – | 60 | €3,93 | €1,44 | – | €551 842 | 2025 |
| Piibelehe tn 4 | 190 m | 18 | €2,95 | €0,63 | – | €47 421 | 2025 |
| Piibelehe tn 6 | 180 m | 12 | €4,36 | €2,75 | – | €203 231 | 2025 |
| Piibelehe tn 12 | 60 m | 24 | €2,49 | €1,69 | €10 | €108 797 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,95 | €1,69 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Piibelehe tn 14 (это товарищество) | – | 60 | €3,93 | €1,44 | – | €551 842 | 2025 |
| Hoidla tee 25 | 60 m | 60 | – | €0,43 | – | €69 685 | 2025 |
| Rukkilille tn 13 | 110 m | 24 | €3,30 | €0,97 | €29 | €133 848 | 2025 |
| Rukkilille tn 15 | 120 m | 60 | €2,46 | €0,47 | – | €62 788 | 2025 |
| Rukkilille tn 5 | 190 m | 12 | €3,61 | €0,20 | €87 | нет | 2025 |
| Väike tn 5 | 230 m | 12 | €2,57 | €0,65 | €30 | нет | 2025 |
| Rukkilille tn 3 | 230 m | 12 | €3,14 | €0,98 | €4 | €57 449 | 2025 |
| Väike tn 3 | 280 m | 12 | €3,12 | €1,94 | €0 | €45 892 | 2025 |
| Vana-Vaida tee 8 | 370 m | 22 | – | €2,82 | – | €43 496 | 2024 |
| Veesilma tn 2 | 380 m | 6 | €1,76 | €0,76 | €35 | нет | 2024 |
| Veesilma tn 1 | 400 m | 7 | €2,11 | €0,91 | €29 | €24 636 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,84 | €0,84 | €29 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €24 211 | €0,67 | €34 | €22 303 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €20 095 |
| Laenu intresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €27 680 | €0,77 | €38 | €37 447 |
| Итого | €51 891 | €1,44 | €72 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Rae vald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€551 842 остаток на конец 2025 года ≈ €9 197 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €24 519 ≈ €2 043 в месяц (€34 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €551 842 | Euribor + 6,00% | 2041-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €51 891 | €79 845 | €77 111 | €84 970 | €32 085 | +62% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €0 | €20 095 | €21 436 | €47 395 | – | −100% |
| Собрано в ремонтный фонд | €57 438 | €56 655 | €81 104 | €46 721 | – | +23% |
| Расходы на ремонт | €0 | €20 095 | €21 436 | €497 662 | €9 679 | −100% |
| Остаток кредита | €551 842 | €575 278 | €594 466 | €618 163 | €485 919 | +14% |
| Денежные средства | €75 958 | €58 471 | €82 638 | €87 427 | €79 990 | −5,0% |
| Резервный капитал | €15 000 | €15 000 | €12 000 | €10 000 | €10 000 | +50% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €18 779 | €44 605 | €42 098 | €516 951 | €30 715 | −39% |
| Результат года | €6 806 | −€1 728 | −€192 | €1 715 | €1 228 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 57 438 €.
членов: 59 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Piibelehe tn 14?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,93/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €203 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,44/м² в месяц. Медиана (Rae vald): €2,98/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Piibelehe tn 14 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €551 842 (≈ €9 197 на квартиру), Euribor, последний платёж 2041. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Piibelehe tn 14?
Взносы членов составили €32 085 в 2021 году и €51 891 в 2025 году — изменение +62%. За последний год: −35% к 2024.
Как товарищество Piibelehe tn 14 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,95/м² в месяц (здесь €3,93/м² в месяц); ремонтный фонд €29/м².
Насколько велико товарищество Piibelehe tn 14 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80053080; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 012 м².