Tallinn, Niine tn 9a korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto.
Niine tn 9a korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,91/m² kuukaudessa.
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 105 % (€10 359 → €21 194 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,04/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Niine tn 9a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (608 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€845 — alle kuukauden kulut (€1 766)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 20 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,04 · vastikkeet €1,50 (tässä €2,91) · rahasto €8/m²
Samalla kadulla: Niine tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niine tn 9a (tämä) | – | 10 | – | €2,91 | – | ei | 2025 |
| Niine tn 2a | 100 m | 4 | – | €2,89 | €25 | ei | 2025 |
| Niine tn 3 | 110 m | 8 | – | €0,32 | – | ei | 2025 |
| Niine tn 4 | 80 m | 8 | €2,97 | €1,23 | €6 | €24 621 | 2025 |
| Niine tn 6 | 60 m | 16 | €3,09 | €1,50 | €7 | ei | 2025 |
| Niine tn 6a | 40 m | 11 | – | €1,49 | €15 | ei | 2025 |
| Niine tn 7 | 80 m | 6 | €4,14 | €1,37 | €8 | ei | 2024 |
| Niine tn 8 | 50 m | 12 | – | €1,26 | €8 | ei | 2025 |
| Niine tn 8a | 70 m | 11 | – | €3,88 | – | ei | 2025 |
| Niine tn 10 | 90 m | 8 | €2,21 | €1,62 | – | €32 747 | 2025 |
| Niine tn 13 | 100 m | 9 | €2,65 | €1,20 | €0 | €17 218 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,97 | €1,43 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niine tn 9a (tämä) | – | 10 | – | €2,91 | – | ei | 2025 |
| Kotzebue tn 12 | 80 m | 18 | €3,56 | €1,16 | €12 | €3 266 | 2025 |
| Niine põik 3 | 90 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Põhja pst 17b | 90 m | 75 | €3,61 | €1,93 | €7 | ei | 2025 |
| Kotzebue tn 14 | 100 m | 19 | – | €1,81 | €10 | ei | 2025 |
| Niine põik 6 | 100 m | 7 | €1,63 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Põhja pst 11a | 120 m | 6 | €3,04 | €2,30 | €20 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 18 | 120 m | 5 | – | €4,35 | – | ei | 2025 |
| Niine põik 8 | 120 m | 6 | €4,31 | €0,16 | – | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 16 | 120 m | 47 | – | €3,11 | €3 | ei | 2025 |
| Kotzebue tn 5 | 120 m | 48 | €2,98 | €1,86 | €14 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,30 | €1,86 | €11 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €21 194 | €19 907 | €17 299 | €10 439 | €10 359 | +105% |
| Korjauskulut | €18 988 | €17 852 | €15 488 | €8 996 | €8 569 | +122% |
| Rahavarat | €48 478 | €48 040 | €48 726 | €46 238 | €37 389 | +30% |
| Vararahasto | €845 | €845 | €845 | €845 | €845 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €21 194 | €19 907 | €17 299 | €10 439 | €10 359 | +105% |
| Tilikauden tulos | €4 | €4 | €4 | €4 | €4 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Niine 9a teostas 2025.aastal oma igapäevast majandamistegevust majandamistasude kogumise ja liikmetele teenuste vahendamise osas.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Niine tn 9a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,91/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Niine tn 9a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Niine tn 9a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 359 vuonna 2021 ja €21 194 vuonna 2025 — muutos +105%. Viimeisin vuosi: +6,5% vs 2024.
Miten taloyhtiö Niine tn 9a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,04/m² / kk; korjausrahasto €8,10/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Niine tn 9a on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80151954; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 608 m².