Vase tn 10 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on vuonna 1971 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 53 asuntoa (EHR 101019866). Estiq AVM -malliarvio on 3 357 €/m² (vaihteluväli 3 038–3 676 €/m²) 7.10.2026.
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Vase tn 10 on vuonna 1971 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 53 asuntoa, energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 357/m², 14,8 % alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 939/m², 4/2026, n=156).
Vase tn 10 on vuonna 1971 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 53 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (35 kpl). Energialuokka E (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 357 €/m², noin 14,8 % alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 939/m², 4/2026, n=156). Tyypillinen asunto (3h, 56,5 m²) on noin €182 100.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1971 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 3h asunnolle (4 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 4 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 2h | 11 | 39.2 – 56.2 m² | €3 357 | €146 740–€177 547 |
| 3h | 35 | 55.6 – 80.4 m² | €3 223 | €182 009–€220 221 |
| 4h | 4 | 90 – 91.5 m² | €3 122 | €255 982–€309 724 |
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score on Estiqin oma yhdistelmäindikaattori, ei virallinen luokitus; osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
F. R. Kreutzwaldi (ajutine) pysäkki 250 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna 21. Kool 407 m; ylioppilaskokeiden taso 75/100; päiväkoti 964 m.
Paino 15%60% tunneista hyvä, 11% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 63 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Politseiaed 699 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 26.08.2026, n=158): kohonnut riski; 12 kk vs edelliset 12 kk: -29,2%.
Paino 10%Rakennettu 1971; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%EHR-energiatodistus E (myönnetty 18.05.2023); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Politseiaed 699 m; ruokakaupat 247 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (91 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 158 kirjattua tapahtumaa (tiedot 26.08.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -29%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 857 tuntilukemasta (07.12.2025–11.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 60% kahdessa parhaassa luokassa, 29% keskimmäisessä ja 11% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 10 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q3–2026 Q2 · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi 1971-1990.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 14 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.435664, 24.773090 · kiinteistötunnus 78401:113:1960.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1971 |
| Asuntoja yhteensä | 53 |
| Kerroksia | 5 |
| Energialuokka | E |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 3 493 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 63 dB (meluisa) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101019866 · tietue päivitetty 04.02.2026.
Tiili · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 101019866) →78401:113:1960 · pinta-ala 3 493 m².
Käyttötarkoitus: 85% Elamumaa, 15% arimaa.
Kiinteistökartta (78401:113:1960) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Hõbeda tn 7 // Vase tn 10 korteriühistu (rekisteritunnus 80027776). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €319 374 | €28 520 |
| josta korjausrahasto | €290 236 | €4 397 |
| Korjauskulut | €290 236 | €4 397 |
| Korjausrahaston saldo | €0 | €140 318 |
| Lainaa jäljellä | €309 414 | €0 |
| Rahavarat | €27 917 | €59 087 |
| Vararahasto | €14 000 | €8 000 |
| Tilikauden tulos | €385 | €1 312 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €24 456 | 0,60 |
| Parkimistasud | €2 862 | 0,07 |
| Remonditasud | €290 236 | 7,14 |
| Laenuintresside katteks | €1 820 | 0,04 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
53 asuntoa · jäseniä 63 yksityistä + 4 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (3 386 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Raua (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00639791) · Postinumero: 10125
6 taloa kadulla · kadun mediaani €3 724/m² (n=5) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vase tn 3 | 1950 | €3 785 | ~€190 320 | D | Katso → |
| Vase tn 4 | 1940 | €3 672 | ~€105 682 | F | Katso → |
| Vase tn 5 | 1955 | €3 737 | ~€193 345 | D | Katso → |
| Vase tn 7 | 1958 | – | – | E | Katso → |
| Vase tn 10 Tämä talo | 1971 | €3 357 | ~€182 100 | E | Aktiivinen |
| Vase tn 14 | 1936 | €3 724 | ~€204 578 | F | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101019866 | Maa- ja Ruumiamet | 07.10.2026 (EHR-tietue 04.02.2026) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78401:113:1960 ↗ | Maanmittauslaitos | 07.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 05.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 4 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 3,8–4,8 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Vase tn 10 on vuonna 1971 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 53 asuntoa. EHR-koodi on 101019866 ja kiinteistötunnus 78401:113:1960. Estiqin mukaan energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 3 357 €/m². Arvoväli on 3 038–3 676 €/m². Tyypillisen 3h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €182 100.
3 357 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €167 850 ja 75 m² asunnon noin €251 775. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
2h: €146 740–€177 547; 3h: €182 009–€220 221; 4h: €255 982–€309 724.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 384/m² (tyypilliselle 3h asunnolle noin €191 205), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 3h asunnon arvioitu markkinavuokra on €590–€720 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 3,8–4,8 %.
Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 250 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 158 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 60 % oli kahdessa parhaassa ja 11 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 63 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €235 kuukaudessa, lisäksi käyttömaksut. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €7,86/m² / kk. Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €0. Taloyhtiön lainaa oli jäljellä €309 414. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti. Tilaa arvio →
Sokkotestissä (touko–syyskuu 2026) Estiq AVM:n mediaanivirhe oli Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; Tallinnassa 83 % arvioista osui ±20 %:n sisään. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla ja heikompi epätyypillisissä kohteissa. Tämän sivun hintaväli riippuu alueen datan määrästä. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 07.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.