Tartu linn, Mõisavahe tn 20 korteriühistu
45 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Mõisavahe tn 20 korteriühistu on 45 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €137 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,71/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €70 776 (≈ €1 573 asuntoa kohden), viimeinen erä 2030. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 28 % (€33 708 → €24 190 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,67/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Mõisavahe tn 20, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 452 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€107 193 → €70 776 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,67 (tässä €2,71) · vastikkeet €0,87 (tässä €0,82) · rahasto €14/m²
Samalla kadulla: Mõisavahe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mõisavahe tn 20 (tämä) | – | 45 | €2,71 | €0,82 | – | €70 776 | 2025 |
| Mõisavahe tn 2 | 310 m | 38 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 3 | 270 m | 30 | €3,22 | €2,04 | €1 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 4 | 250 m | 30 | €2,79 | €0,89 | – | €13 721 | 2025 |
| Mõisavahe tn 5 | 220 m | 44 | €3,06 | €0,48 | €16 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 7 | 170 m | 75 | €2,49 | €0,76 | €3 | €25 112 | 2025 |
| Mõisavahe tn 9 | 140 m | 30 | €2,63 | €1,19 | €23 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 10 | 160 m | 30 | €2,46 | €0,67 | €37 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 11 | 160 m | 75 | €3,11 | €1,49 | – | €76 224 | 2025 |
| Mõisavahe tn 14 | 90 m | 45 | – | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 15 | 100 m | 30 | €3,47 | €1,13 | €36 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 16 | 110 m | 30 | €2,89 | €0,95 | €57 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 17 | 90 m | 15 | €2,45 | €0,44 | €13 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 18 | 70 m | 30 | €2,38 | €0,63 | €15 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 19 | 40 m | 30 | €1,97 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 22 | 110 m | 30 | €2,89 | €1,86 | €15 | €64 993 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,79 | €0,83 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mõisavahe tn 20 (tämä) | – | 45 | €2,71 | €0,82 | – | €70 776 | 2025 |
| Kaunase pst 59 | 200 m | 14 | €2,30 | €0,72 | €11 | ei | 2024 |
| Kaunase pst 60 | 200 m | 30 | €2,71 | €1,73 | €4 | ei | 2024 |
| Kaunase pst 61 | 210 m | 30 | – | €0,71 | €9 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 58 | 210 m | 90 | – | €0,29 | €8 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 44 | 240 m | 30 | €2,43 | €0,58 | €17 | €64 081 | 2025 |
| Kaunase pst 45 | 240 m | 15 | €2,55 | €1,31 | €8 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 57 | 250 m | 30 | €2,91 | €1,31 | €14 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 63 | 260 m | 30 | €2,36 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 64 | 260 m | 30 | €2,70 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 81 | 260 m | 69 | – | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,55 | €0,87 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 45 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €18 631 | €0,63 | €35 | €18 631 |
| Kindlustustasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €958 | €0,03 | €2 | €0 |
| Remondifondi kasutussäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €188 | €0,01 | €0 | €270 |
| Laenunõuetelt arvestatud intresstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €4 413 | €0,15 | €8 | €6 297 |
| Yhteensä | €24 190 | €0,82 | €45 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€70 776 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 573 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €14 026 ≈ €1 169 / kk (€26 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €70 776 | 5,19% | 2030-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €24 190 | €25 198 | €44 833 | €33 708 | −28% |
| josta korjausrahasto | €188 | €270 | €26 202 | – | −99% |
| Korjauskulut | €188 | €270 | €19 735 | €12 175 | −98% |
| Lainasaldo | €70 776 | €83 940 | €95 825 | €107 193 | −34% |
| Rahavarat | €26 191 | €24 784 | €26 310 | €34 585 | −24% |
| Vararahasto | €4 731 | €4 731 | €4 731 | €4 731 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €21 536 | €20 283 | €39 800 | €31 149 | −31% |
| Tilikauden tulos | −€1 755 | −€1 377 | −€1 430 | −€1 319 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Majandusaasta aruanne on koostatud perioodi 01.01.2025-31.12.2025 kohta. Korteriühistu Tartu linn, Mõisavahe tn 20 korteriühistu (edaspidi Ühistu) on asutatud 10.01.2018.
jäseniä 45 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Mõisavahe tn 20 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,71/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €137 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,82/m² / kk. Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum) mediaani oli €2,58/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Mõisavahe tn 20 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €70 776 (≈ €1 573 asuntoa kohden), korko 5,19%, viimeinen erä 2030. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Mõisavahe tn 20 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €33 708 vuonna 2022 ja €24 190 vuonna 2025 — muutos −28%. Viimeisin vuosi: −4,0% vs 2024.
Miten taloyhtiö Mõisavahe tn 20 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,67/m² / kk (tässä €2,71/m² / kk); korjausrahasto €14/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Mõisavahe tn 20 on ja kuka sitä hallinnoi?
45 asuntoa. Rekisteritunnus 80448401; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 452 m².