Tartu linn, Mõisavahe tn 7 korteriühistu
75 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +46% (2025); pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Mõisavahe tn 7 korteriühistu on 75 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €136 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,49/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €12 000 (€3/m², ≈ €160 asuntoa kohden); vuonna 2023 se oli €0 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €25 112 (≈ €335 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 12 % (€33 994 → €38 154 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,71/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Mõisavahe tn 7, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 202 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +46% (2025)€26 154 (2024) → €38 154 (2025)
- Pieni vararahasto€3 196 — alle kuukauden kulut (€3 420)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€64 127 → €25 112 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,71 (tässä €2,49) · vastikkeet €1,04 (tässä €0,76) · rahasto €15/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Mõisavahe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mõisavahe tn 7 (tämä) | – | 75 | €2,49 | €0,76 | €3 | €25 112 | 2025 |
| Mõisavahe tn 2 | 150 m | 38 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 3 | 110 m | 30 | €3,22 | €2,04 | €1 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 4 | 90 m | 30 | €2,79 | €0,89 | – | €13 721 | 2025 |
| Mõisavahe tn 5 | 70 m | 44 | €3,06 | €0,48 | €16 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 9 | 70 m | 30 | €2,63 | €1,19 | €23 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 10 | 110 m | 30 | €2,46 | €0,67 | €37 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 11 | 140 m | 75 | €3,11 | €1,49 | – | €76 224 | 2025 |
| Mõisavahe tn 14 | 180 m | 45 | – | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 15 | 130 m | 30 | €3,47 | €1,13 | €36 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 16 | 60 m | 30 | €2,89 | €0,95 | €57 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 17 | 80 m | 15 | €2,45 | €0,44 | €13 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 18 | 110 m | 30 | €2,38 | €0,63 | €15 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 19 | 140 m | 30 | €1,97 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 20 | 170 m | 45 | €2,71 | €0,82 | – | €70 776 | 2025 |
| Mõisavahe tn 22 | 80 m | 30 | €2,89 | €1,86 | €15 | €64 993 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,79 | €0,86 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mõisavahe tn 7 (tämä) | – | 75 | €2,49 | €0,76 | €3 | €25 112 | 2025 |
| Kaunase pst 45 | 130 m | 15 | €2,55 | €1,31 | €8 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 46 | 130 m | 30 | €3,66 | €1,48 | – | €287 227 | 2025 |
| Kaunase pst 44 | 140 m | 30 | €2,43 | €0,58 | €17 | €64 081 | 2025 |
| Kaunase pst 47 | 140 m | 30 | €2,70 | €1,43 | – | €21 030 | 2025 |
| Kaunase pst 61 | 160 m | 30 | – | €0,71 | €9 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 60 | 180 m | 30 | €2,71 | €1,73 | €4 | ei | 2024 |
| Kaunase pst 28 | 190 m | 30 | €3,65 | €2,18 | €0 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 50 | 190 m | 30 | €2,40 | €0,46 | €8 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 49 | 190 m | 30 | €2,81 | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 29 | 190 m | 15 | – | €3,09 | €28 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,71 | €1,42 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 75 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €17 648 | €0,35 | €20 | €17 648 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €20 506 | €0,41 | €23 | €8 506 |
| Yhteensä | €38 154 | €0,76 | €42 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €12 000 = €2,86/m² ≈ €160 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€25 112 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €335 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €14 732 ≈ €1 228 / kk (€16 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €14 732 | 3,50% | 2026-12 |
| Swedbank | €10 380 | 3,50% | 2027-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €38 154 | €26 154 | €38 154 | €33 994 | +12% |
| josta korjausrahasto | €20 506 | €8 506 | €20 506 | – | ≈ |
| Kerätty korjausrahastoon | €12 000 | €12 000 | – | – | ≈ |
| Korjausrahaston saldo | €12 000 | €12 000 | €0 | – | – |
| Lainasaldo | €25 112 | €39 201 | €52 030 | €64 127 | −61% |
| Rahavarat | €41 852 | €41 339 | €25 617 | €12 027 | ×3,5 |
| Vararahasto | €3 196 | €3 196 | €3 196 | €3 196 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €41 038 | €24 393 | €29 139 | €28 278 | +45% |
| Tilikauden tulos | −€2 456 | €3 251 | €13 847 | €5 596 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Mõisavahe 7 on 75 korteriga maja, mille tegevust juhib kolmeliikmeline juhatus. Juhatuse tööd korraldab juhatuse esimees.
jäseniä 75 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Mõisavahe tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,49/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €136 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,76/m² / kk. Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum) mediaani oli €2,58/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Mõisavahe tn 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €12 000 (€2,86/m², ≈ €160 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €0. Verrattuna alueeseen Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Mõisavahe tn 7 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €25 112 (≈ €335 asuntoa kohden), korko 3,50%, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Mõisavahe tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €33 994 vuonna 2022 ja €38 154 vuonna 2025 — muutos +12%. Viimeisin vuosi: +46% vs 2024.
Miten taloyhtiö Mõisavahe tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,71/m² / kk (tässä €2,49/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €2,86/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Mõisavahe tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
75 asuntoa. Rekisteritunnus 80062601; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 202 m².