Tartu linn, Mõisavahe tn 28 korteriühistu
30 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal.
Mõisavahe tn 28 korteriühistu on 30 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €167 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,34/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €26 359 (€17/m², ≈ €879 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€22 234) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €370 834 (≈ €12 361 korteri kohta), viimane makse 2046. Liikmete maksed langesid 2022–2025 95% (€548 068 → €29 456 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,72/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Mõisavahe tn 28, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 590 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€22 234 → €26 359 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,72 (siin €3,34) · maksed €0,86 (siin €1,54) · remondifond €15/m² (siin €17)
Samal tänaval: Mõisavahe tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mõisavahe tn 28 (see ühistu) | – | 30 | €3,34 | €1,54 | €17 | €370 834 | 2025 |
| Mõisavahe tn 2 | 160 m | 38 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 3 | 170 m | 30 | €3,22 | €2,04 | €1 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 4 | 190 m | 30 | €2,79 | €0,89 | – | €13 721 | 2025 |
| Mõisavahe tn 5 | 190 m | 44 | €3,06 | €0,48 | €16 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 7 | 160 m | 75 | €2,49 | €0,76 | €3 | €25 112 | 2025 |
| Mõisavahe tn 9 | 230 m | 30 | €2,63 | €1,19 | €23 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 10 | 270 m | 30 | €2,46 | €0,67 | €37 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 11 | 290 m | 75 | €3,11 | €1,49 | – | €76 224 | 2025 |
| Mõisavahe tn 14 | 320 m | 45 | – | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 15 | 280 m | 30 | €3,47 | €1,13 | €36 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 16 | 200 m | 30 | €2,89 | €0,95 | €57 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 17 | 230 m | 15 | €2,45 | €0,44 | €13 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 18 | 250 m | 30 | €2,38 | €0,63 | €15 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 19 | 280 m | 30 | €1,97 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 20 | 280 m | 45 | €2,71 | €0,82 | – | €70 776 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,71 | €0,79 | €16 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mõisavahe tn 28 (see ühistu) | – | 30 | €3,34 | €1,54 | €17 | €370 834 | 2025 |
| Kalda tee 44 | 90 m | 30 | €2,39 | €0,92 | €2 | ei | 2025 |
| Kalda tee 42 | 110 m | 60 | €2,72 | €0,61 | €0 | €261 868 | 2025 |
| Kalda tee 38 | 120 m | 40 | €3,69 | €0,72 | €15 | €320 920 | 2025 |
| Kalda tee 46 | 150 m | 60 | – | €2,27 | €3 | ei | 2025 |
| Kalda tee 34 | 170 m | 52 | €2,74 | €0,72 | – | €93 500 | 2025 |
| Kaunase pst 29 | 220 m | 15 | – | €3,09 | €28 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 30 | 220 m | 30 | €1,43 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 47 | 230 m | 30 | €2,70 | €1,43 | – | €21 030 | 2025 |
| Kaunase pst 28 | 230 m | 30 | €3,65 | €2,18 | €0 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 31 | 240 m | 15 | €2,90 | €1,25 | €29 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,73 | €1,09 | €3 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 30 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 874 | €0,20 | €11 | €3 740 |
| Heakord | €5 327 | €0,28 | €15 | €5 153 | |
| Kindlustustasudhoone kindlustus | hoone kindlustus | €458 | €0,02 | €1 | €442 |
| Porivaibad | €729 | €0,04 | €2 | €724 | |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €781 | €0,04 | €2 | €1 403 |
| Viivised | €116 | €0,01 | €0 | €328 | |
| Laenu intressimaksedühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €17 222 | €0,90 | €48 | €23 586 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €949 | €0,05 | €3 | €2 163 |
| Kokku | €29 456 | €1,54 | €82 |
Võrdlus: Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €26 359 = €17/m² ≈ €879 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€370 834 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €12 361 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €11 245 ≈ €937 kuus (€31 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €370 834 | 2,20% | 2046-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €29 456 | €37 539 | €37 375 | €548 068 | −95% |
| Remondifondi kogutud | €9 729 | €38 340 | €24 690 | – | −61% |
| Remondikulud | €949 | €2 163 | €4 831 | €530 626 | −100% |
| Remondifondi jääk | €26 359 | €24 514 | €24 176 | €22 234 | +19% |
| Laenujääk | €370 834 | €381 544 | €402 854 | €411 617 | −9,9% |
| Raha | €27 930 | €25 227 | €23 967 | €24 620 | +13% |
| Reservkapital | €4 400 | €4 400 | €4 400 | €4 400 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €12 298 | €13 745 | €14 615 | €539 990 | −98% |
| Aasta tulem | €3 | €213 | €65 | €9 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Mõisavahe 28 põhikiri kinnitati 22. oktoober 1997.a korteriühistu asutamiskoosolekul ja registreeriti mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse 30.
liikmeid 29 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Mõisavahe tn 28 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,34/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €167 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,54/m² kuus. Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum mediaan oli €2,58/m² kuus.
Kui suur on Mõisavahe tn 28 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €26 359 (€17/m², ≈ €879 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €22 234. Võrreldes Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Mõisavahe tn 28 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €370 834 (≈ €12 361 korteri kohta), intress 2,20%, viimane makse 2046. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Mõisavahe tn 28 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €548 068 ja 2025. aastal €29 456 — muutus −95%. Viimase aasta muutus: −22% vs 2024.
Kuidas Mõisavahe tn 28 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,72/m² kuus (siin €3,34/m² kuus); remondifond €15/m² (siin €17/m²).
Kui suur on Mõisavahe tn 28 korteriühistu ja kes seda haldab?
30 korterit. Registrikood 80026574; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 590 m².