Pärnu linn, Ravi tn 1 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Ravi tn 1 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €118 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,30/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kesklinna linnaosa, Mai (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €31 926 (€38/m², ≈ €1 330 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€17 675) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2024.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,70/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ravi tn 1, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (830 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€939 — alle kuukauden kulut (€1 870)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€17 675 → €31 926 (2022–2024)
- Suuri korjausrahasto€38/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,70 (tässä €3,30) · vastikkeet €1,10 (tässä €2,56) · rahasto €6/m² (tässä €39)
Samalla kadulla: Ravi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravi tn 1 (tämä) | – | 24 | €3,30 | €2,56 | €39 | ei | 2024 |
| Ravi tn 1a | 50 m | 12 | €1,68 | €1,36 | – | €34 334 | 2025 |
| Ravi tn 3 | 100 m | 24 | €7,86 | €0,69 | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravi tn 1 (tämä) | – | 24 | €3,30 | €2,56 | €39 | ei | 2024 |
| Laine tn 6 | 40 m | 26 | €5,01 | €1,66 | €24 | ei | 2025 |
| Laine tn 6a | 50 m | 14 | – | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Laine tn 8a | 80 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Laine tn 4a | 110 m | 58 | – | €2,63 | €6 | ei | 2025 |
| Laine tn 8 | 130 m | 40 | €2,72 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 5 | 140 m | 12 | €1,15 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 15 | 170 m | 55 | – | €4,87 | €5 | €134 131 | 2025 |
| Laine tn 3 | 180 m | 55 | €3,16 | €0,84 | €20 | ei | 2025 |
| Metsa tn 2 | 180 m | 11 | €2,68 | €2,40 | €3 | €37 467 | 2025 |
| Metsa tn 7 | 180 m | 12 | €1,16 | €0,60 | – | €12 745 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,70 | €1,10 | €6 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €31 926 = €38/m² ≈ €1 330 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €25 468 | €22 116 | €25 400 | ≈ |
| Korjausrahaston saldo | €31 926 | €24 534 | €17 675 | +81% |
| Rahavarat | €29 467 | €20 751 | €14 208 | +107% |
| Vararahasto | €939 | €939 | €939 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €22 438 | €22 844 | €25 152 | −11% |
| Tilikauden tulos | €3 030 | −€728 | €248 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
TEGEVUSARUANNE 2024 Üldine ülevaade Korteriühistu põhitegevuseks on kinnistu ja selles asuva elamu ühine majandamine ning ühistu liikmete ühiste huvide esindamine kinnistu majandamisel.
jäseniä 23 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ravi tn 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,30/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €118 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,56/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Mai (asum) mediaani oli €2,65/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ravi tn 1 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €31 926 (€38/m², ≈ €1 330 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €17 675. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Mai (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Ravi tn 1 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Ravi tn 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €25 400 vuonna 2022 ja €25 468 vuonna 2024 — muutos +0,3%. Viimeisin vuosi: +15% vs 2023.
Miten taloyhtiö Ravi tn 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,70/m² / kk (tässä €3,30/m² / kk); korjausrahasto €5,90/m² (tässä €38/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Ravi tn 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa. Rekisteritunnus 80425372; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 830 m².