Narva linn, Kivilinna tn 19 korteriühistu
56 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Kivilinna tn 19 korteriühistu on 56 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €189 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,43/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Pähklimäe linnaosa (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 20 % (€25 390 → €30 415 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,22/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kivilinna tn 19, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 517 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 20 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,22 (tässä €2,43) · vastikkeet €0,92 (tässä €0,56) · rahasto €4/m²
Samalla kadulla: Kivilinna tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivilinna tn 19 (tämä) | – | 56 | €2,43 | €0,56 | – | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 4 | 400 m | 90 | €3,20 | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 5 | 270 m | 108 | €3,45 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 7 | 290 m | 126 | €2,83 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 9 | 180 m | 107 | – | €0,71 | €5 | ei | 2024 |
| Kivilinna tn 12 | 290 m | 90 | €2,97 | €0,68 | €0 | €210 091 | 2025 |
| Kivilinna tn 13 | 140 m | 108 | €3,37 | €1,30 | €6 | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 15 | 90 m | 108 | €3,59 | €1,75 | €3 | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 16 | 470 m | 89 | €2,52 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 17 | 80 m | 107 | €3,81 | €1,12 | €2 | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 18 | 460 m | 90 | €3,31 | €0,62 | €12 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,31 | €0,87 | €4 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivilinna tn 19 (tämä) | – | 56 | €2,43 | €0,56 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 53 | 140 m | 76 | €2,54 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 51 | 190 m | 120 | €3,99 | €1,32 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 49 | 250 m | 180 | €3,14 | €0,90 | €4 | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 45 | 270 m | 59 | €3,85 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 45a | 330 m | 59 | – | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 19 | 360 m | 144 | – | €0,62 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 23 | 380 m | 144 | – | €2,81 | €5 | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 65 | 440 m | 90 | – | €3,40 | €1 | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 17 | 470 m | 144 | €3,22 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 89 | 480 m | 85 | €3,02 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,18 | €0,95 | €4 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 56 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €30 415 | €0,56 | €45 | €27 241 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pähklimäe linnaosa (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €30 415 | €27 241 | €25 390 | €25 390 | +20% |
| Korjauskulut | €4 375 | €19 347 | €15 491 | €10 040 | −56% |
| Rahavarat | €28 231 | €19 133 | €20 122 | €31 498 | −10% |
| Vararahasto | €10 025 | €10 025 | €7 645 | €7 645 | +31% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €36 241 | €47 440 | €42 984 | €33 154 | +9,3% |
| Tilikauden tulos | €2 348 | €68 | −€1 523 | €3 436 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 56 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kivilinna tn 19 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,43/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €189 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,56/m² / kk. Pähklimäe linnaosa (asum) mediaani oli €3,20/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kivilinna tn 19 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kivilinna tn 19 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €25 390 vuonna 2022 ja €30 415 vuonna 2025 — muutos +20%. Viimeisin vuosi: +12% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kivilinna tn 19 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,22/m² / kk (tässä €2,43/m² / kk); korjausrahasto €3,70/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kivilinna tn 19 on ja kuka sitä hallinnoi?
56 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80444685; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 517 m².