Narva linn, Kivilinna tn 5 korteriühistu
108 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +40% (2025).
Kivilinna tn 5 korteriühistu on 108 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €207 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,45/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Pähklimäe linnaosa (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 10 % (€67 558 → €60 535 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,20/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kivilinna tn 5, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (6 376 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +40% (2025)€43 330 (2024) → €60 535 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 20 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,20 (tässä €3,45) · vastikkeet €0,85 (tässä €0,79) · rahasto €5/m²
Samalla kadulla: Kivilinna tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivilinna tn 5 (tämä) | – | 108 | €3,45 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 4 | 300 m | 90 | €3,20 | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 7 | 60 m | 126 | €2,83 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 9 | 100 m | 107 | – | €0,71 | €5 | ei | 2024 |
| Kivilinna tn 12 | 340 m | 90 | €2,97 | €0,68 | €0 | €210 091 | 2025 |
| Kivilinna tn 13 | 160 m | 108 | €3,37 | €1,30 | €6 | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 15 | 180 m | 108 | €3,59 | €1,75 | €3 | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 16 | 480 m | 89 | €2,52 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 17 | 250 m | 107 | €3,81 | €1,12 | €2 | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 18 | 490 m | 90 | €3,31 | €0,62 | €12 | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 19 | 270 m | 56 | €2,43 | €0,56 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,20 | €0,85 | €4 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivilinna tn 5 (tämä) | – | 108 | €3,45 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 23 | 160 m | 144 | – | €2,81 | €5 | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 19 | 200 m | 144 | – | €0,62 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 27 | 230 m | 90 | €3,05 | €0,76 | €11 | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 51 | 270 m | 120 | €3,99 | €1,32 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 25 | 270 m | 59 | €3,07 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 17 | 290 m | 144 | €3,22 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 53 | 310 m | 76 | €2,54 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 45 | 320 m | 59 | €3,85 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 18 | 330 m | 72 | €3,51 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 15 | 340 m | 90 | €3,07 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,15 | €0,88 | – |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €60 535 | €43 330 | €47 633 | €67 558 | −10% |
| Rahavarat | €60 284 | €46 117 | €27 006 | €18 726 | ×3,2 |
| Vararahasto | €15 000 | €15 000 | €15 000 | €15 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €61 879 | €44 539 | €47 633 | €67 558 | −8,4% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 7-liikmeline juhatus.
hallitus: 7 jäsentä · jäseniä 105 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kivilinna tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,45/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €207 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,79/m² / kk. Pähklimäe linnaosa (asum) mediaani oli €3,20/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kivilinna tn 5 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kivilinna tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €67 558 vuonna 2022 ja €60 535 vuonna 2025 — muutos −10%. Viimeisin vuosi: +40% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kivilinna tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,20/m² / kk (tässä €3,45/m² / kk); korjausrahasto €5,00/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kivilinna tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
108 asuntoa, hallituksessa 7 jäsentä. Rekisteritunnus 80029259; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 6 376 m².