Narva linn, Kivilinna tn 12 korteriühistu
90 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Kivilinna tn 12 korteriühistu on 90 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €135 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,97/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Pähklimäe linnaosa (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €0 (€0/m², ≈ €0 asuntoa kohden); vuonna 2023 se oli €0 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €210 091 (≈ €2 334 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 35 % (€52 834 → €34 214 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,24/m² kuukaudessa kuluja ja €3/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kivilinna tn 12, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 190 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€268 (2024) → €0 (2025), korjauksia samana aikana €4 345
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€243 286 → €210 091 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 20 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,24 (tässä €2,97) · vastikkeet €0,95 (tässä €0,68) · rahasto €3/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: Kivilinna tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivilinna tn 12 (tämä) | – | 90 | €2,97 | €0,68 | €0 | €210 091 | 2025 |
| Kivilinna tn 4 | 180 m | 90 | €3,20 | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 5 | 340 m | 108 | €3,45 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 7 | 400 m | 126 | €2,83 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 9 | 280 m | 107 | – | €0,71 | €5 | ei | 2024 |
| Kivilinna tn 13 | 340 m | 108 | €3,37 | €1,30 | €6 | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 15 | 270 m | 108 | €3,59 | €1,75 | €3 | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 16 | 180 m | 89 | €2,52 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 17 | 350 m | 107 | €3,81 | €1,12 | €2 | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 18 | 170 m | 90 | €3,31 | €0,62 | €12 | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 19 | 290 m | 56 | €2,43 | €0,56 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,31 | €0,87 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivilinna tn 12 (tämä) | – | 90 | €2,97 | €0,68 | €0 | €210 091 | 2025 |
| A. Puškini tn 65 | 220 m | 90 | – | €3,40 | €1 | ei | 2025 |
| Rahu tn 46 | 280 m | 90 | €3,22 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 39 | 280 m | 27 | €2,70 | €2,25 | €3 | ei | 2025 |
| Rahu tn 44 | 290 m | 90 | €3,56 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 69 | 300 m | 72 | €3,25 | €1,64 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 51 | 320 m | 72 | €3,57 | €0,77 | – | €512 670 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 53 | 320 m | 72 | €2,60 | €0,88 | – | €188 609 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 49 | 330 m | 72 | – | €0,81 | – | €326 711 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 41 | 340 m | 71 | €3,16 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 40 | 350 m | 72 | – | €0,95 | – | €51 315 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,22 | €1,02 | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 90 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €29 869 | €0,59 | €28 | €29 484 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 345 | €0,09 | €4 | €4 974 |
| Yhteensä | €34 214 | €0,68 | €32 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pähklimäe linnaosa (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €0 = €0,00/m² ≈ €0 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€210 091 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 334 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €13 226 ≈ €1 102 / kk (€12 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €13 226 | – | 2038-08 |
| – | €196 865 | – | 2038-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €34 214 | €34 458 | €54 944 | €52 834 | −35% |
| Korjauskulut | €4 345 | €4 974 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €0 | €268 | €0 | – | – |
| Lainasaldo | €210 091 | €222 422 | €232 924 | €243 286 | −14% |
| Rahavarat | €21 462 | €20 140 | €24 228 | €23 690 | −9,4% |
| Vararahasto | €5 004 | €3 287 | €3 287 | €3 287 | +52% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €35 600 | €38 498 | €54 671 | €51 813 | −31% |
| Tilikauden tulos | €1 620 | −€3 605 | €273 | €1 021 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 345 € eest.
jäseniä 90 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kivilinna tn 12 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,97/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €135 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,68/m² / kk. Pähklimäe linnaosa (asum) mediaani oli €3,20/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kivilinna tn 12 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €0 (€0,00/m², ≈ €0 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €0. Verrattuna alueeseen Pähklimäe linnaosa (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kivilinna tn 12 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €210 091 (≈ €2 334 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kivilinna tn 12 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €52 834 vuonna 2022 ja €34 214 vuonna 2025 — muutos −35%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Kivilinna tn 12 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,24/m² / kk (tässä €2,97/m² / kk); korjausrahasto €2,60/m² (tässä €0,00/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kivilinna tn 12 on ja kuka sitä hallinnoi?
90 asuntoa. Rekisteritunnus 80170609; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 190 m².