Tartu linn, Põhja pst 31 korteriühistu
75 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Põhja pst 31 korteriühistu on 75 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €192 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,19/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €10 611 (€3/m², ≈ €141 asuntoa kohden); vuonna 2023 se oli €9 798 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €969 738 (≈ €12 930 asuntoa kohden), viimeinen erä 2042. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 24 % (€103 263 → €78 916 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,57/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Põhja pst 31, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 464 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,57 (tässä €4,19) · vastikkeet €0,90 (tässä €1,90) · rahasto €5/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Põhja pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põhja pst 31 (tämä) | – | 75 | €4,19 | €1,90 | €3 | €969 738 | 2025 |
| Põhja pst 2 | 370 m | 55 | €3,51 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Põhja pst 4 | 340 m | 85 | €2,88 | €1,22 | €7 | ei | 2025 |
| Põhja pst 8 | 250 m | 60 | €2,52 | €0,44 | €19 | ei | 2025 |
| Põhja pst 10 | 230 m | 45 | €3,34 | €0,67 | €26 | €805 438 | 2025 |
| Põhja pst 14 | 100 m | 45 | €2,62 | €1,02 | €9 | ei | 2025 |
| Põhja pst 15a | 390 m | 70 | €1,97 | €0,83 | €4 | ei | 2025 |
| Põhja pst 17 | 250 m | 74 | €2,00 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Põhja pst 25 | 100 m | 75 | €2,88 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,75 | €0,75 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põhja pst 31 (tämä) | – | 75 | €4,19 | €1,90 | €3 | €969 738 | 2025 |
| Lääne tn 13 | 140 m | 90 | €2,50 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Ida tn 11 | 150 m | 16 | €1,70 | €0,94 | €6 | ei | 2025 |
| Ida tn 9a | 180 m | 16 | €1,97 | €0,76 | €5 | ei | 2025 |
| Ida tn 9 | 200 m | 16 | €2,03 | €0,93 | €5 | ei | 2025 |
| Lääne tn 9 | 200 m | 60 | €3,00 | €1,79 | €3 | ei | 2025 |
| Lääne tn 11 | 210 m | 45 | €3,08 | €1,43 | – | ei | 2025 |
| Ida tn 7a | 230 m | 15 | €3,66 | €1,63 | – | ei | 2025 |
| Ladva tn 8 | 240 m | 37 | €1,64 | €0,74 | €4 | ei | 2025 |
| Ida tn 7 | 270 m | 15 | €3,28 | €1,32 | – | ei | 2025 |
| Lääne tn 16 | 280 m | 26 | €2,20 | €1,04 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,35 | €0,99 | €4 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 75 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 156 | €0,10 | €5 | €4 156 |
| Välikoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €7 671 | €0,18 | €9 | €7 470 |
| Elektripaigaldise ja käidujuhi teenusyleisten tilojen sähkö | yleisten tilojen sähkö | €1 327 | €0,03 | €1 | €1 314 |
| Parkimiskaart | €0 | €0,00 | €0 | €39 | |
| Raamatupidamisteenused | €2 687 | €0,06 | €3 | €2 664 | |
| Otsekorralduse teenustasu | €0 | €0,00 | €0 | €4 | |
| Haldusteenusedkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €6 980 | €0,17 | €8 | €6 651 |
| Jagatavad tasud | €172 | €0,00 | €0 | €41 | |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 119 | €0,03 | €1 | €1 079 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €54 804 | €1,32 | €61 | €65 133 |
| Yhteensä | €78 916 | €1,90 | €88 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €10 611 = €3,06/m² ≈ €141 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€969 738 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €12 930 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €39 166 ≈ €3 264 / kk (€44 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €39 166 | 4,60% | 2026-12 |
| – | €930 572 | 4,60% | 2042-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €78 916 | €88 551 | €111 383 | €103 263 | −24% |
| josta korjausrahasto | €54 804 | €65 133 | €91 097 | – | −40% |
| Kerätty korjausrahastoon | €88 258 | €78 557 | €78 557 | – | +12% |
| Korjauskulut | €4 853 | €315 | €92 031 | €86 753 | −94% |
| Korjausrahaston saldo | €10 611 | €3 245 | €9 798 | – | +8,3% |
| Lainasaldo | €969 738 | €1 005 768 | €1 035 446 | €1 065 515 | −9,0% |
| Rahavarat | €31 228 | €17 755 | €26 585 | €36 720 | −15% |
| Vararahasto | €11 061 | €11 061 | €11 061 | €11 061 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €26 864 | €24 222 | €111 393 | €103 278 | −74% |
| Tilikauden tulos | €6 931 | €2 749 | €2 518 | €1 102 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tartu linn, Põhja pst 31 korteriühistu on asutatud augustis 2000. Tegevuse eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki ühine majandamine ning korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
jäseniä 75 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Põhja pst 31 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,19/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €192 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,90/m² / kk. Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa (asum) mediaani oli €2,51/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Põhja pst 31 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €10 611 (€3,06/m², ≈ €141 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €9 798. Verrattuna alueeseen Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Põhja pst 31 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €969 738 (≈ €12 930 asuntoa kohden), korko 4,60%, viimeinen erä 2042. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Põhja pst 31 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €103 263 vuonna 2022 ja €78 916 vuonna 2025 — muutos −24%. Viimeisin vuosi: −11% vs 2024.
Miten taloyhtiö Põhja pst 31 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,57/m² / kk (tässä €4,19/m² / kk); korjausrahasto €5,20/m² (tässä €3,06/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Põhja pst 31 on ja kuka sitä hallinnoi?
75 asuntoa. Rekisteritunnus 80129877; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 464 m².