Tartu linn, Lääne tn 9 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; pieni vararahasto.
Lääne tn 9 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €135 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,00/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €7 946 (€3/m², ≈ €132 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €59 527 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 73 % (€33 026 → €57 225 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,57/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Lääne tn 9, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 668 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€59 527 (2022) → €7 946 (2025), korjauksia samana aikana €155 085
- Pieni vararahasto€1 705 — alle kuukauden kulut (€4 776)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,57 (tässä €3,00) · vastikkeet €0,74 (tässä €1,79) · rahasto €10/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Lääne tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lääne tn 9 (tämä) | – | 60 | €3,00 | €1,79 | €3 | ei | 2025 |
| Lääne tn 1 | 260 m | 85 | – | – | €66 | ei | 2025 |
| Lääne tn 2 | 200 m | 46 | – | €0,67 | €11 | ei | 2025 |
| Lääne tn 3 | 190 m | 85 | €2,24 | €0,44 | €59 | ei | 2025 |
| Lääne tn 4 | 110 m | 85 | €2,35 | €0,53 | €26 | ei | 2025 |
| Lääne tn 5 | 110 m | 75 | €2,47 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| Lääne tn 11 | 60 m | 45 | €3,08 | €1,43 | – | ei | 2025 |
| Lääne tn 13 | 80 m | 90 | €2,50 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Lääne tn 16 | 280 m | 26 | €2,20 | €1,04 | €1 | ei | 2025 |
| Lääne tn 24a | 260 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lääne tn 28a | 370 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lääne tn 54 | 320 m | 22 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,41 | €0,74 | €26 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lääne tn 9 (tämä) | – | 60 | €3,00 | €1,79 | €3 | ei | 2025 |
| Põhja pst 10 | 80 m | 45 | €3,34 | €0,67 | €26 | €805 438 | 2025 |
| Põhja pst 14 | 110 m | 45 | €2,62 | €1,02 | €9 | ei | 2025 |
| Põhja pst 8 | 130 m | 60 | €2,52 | €0,44 | €19 | ei | 2025 |
| Põhja pst 25 | 150 m | 75 | €2,88 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Põhja pst 17 | 170 m | 74 | €2,00 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Põhja pst 4 | 190 m | 85 | €2,88 | €1,22 | €7 | ei | 2025 |
| Põhja pst 2 | 200 m | 55 | €3,51 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Põhja pst 31 | 200 m | 75 | €4,19 | €1,90 | €3 | €969 738 | 2025 |
| Ida tn 4 | 250 m | 84 | €2,85 | €1,49 | €8 | €391 086 | 2025 |
| Jaama tn 78 | 260 m | 27 | €2,08 | €0,56 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,87 | €0,77 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €18 634 | €0,58 | €26 | €17 284 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €38 591 | €1,21 | €54 | €74 710 |
| Yhteensä | €57 225 | €1,79 | €79 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €7 946 = €2,98/m² ≈ €132 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €57 225 | €91 994 | €56 711 | €33 026 | +73% |
| josta korjausrahasto | €38 591 | €74 710 | €41 701 | – | −7,5% |
| Korjauskulut | €38 591 | €74 710 | €41 784 | €20 453 | +89% |
| Korjausrahaston saldo | €7 946 | €20 899 | €37 874 | €59 527 | −87% |
| Rahavarat | €4 645 | €17 129 | €35 943 | €59 021 | −92% |
| Vararahasto | €1 705 | €1 705 | €1 705 | €1 705 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €57 315 | €92 100 | €56 793 | €33 106 | +73% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 38 591 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 946 €.
jäseniä 56 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lääne tn 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,00/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €135 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,79/m² / kk. Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa (asum) mediaani oli €2,51/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Lääne tn 9 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €7 946 (€2,98/m², ≈ €132 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €59 527. Verrattuna alueeseen Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Lääne tn 9 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Lääne tn 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €33 026 vuonna 2022 ja €57 225 vuonna 2025 — muutos +73%. Viimeisin vuosi: −38% vs 2024.
Miten taloyhtiö Lääne tn 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,57/m² / kk (tässä €3,00/m² / kk); korjausrahasto €9,75/m² (tässä €2,98/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Lääne tn 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80030038; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 668 m².