Kesklinna linnaosa, Tallinn · Korterelamu
Vesivärava tn 20/1, Tallinn
Ehitatud 1897 · 2 korrust · 8 korterit · EHR 101014635 · Kataster 78401:115:3160
Vesivärava tn 20/1 (Kesklinn, Tallinn) on 1897. aastal valminud 2-korruseline kortermaja, kus on 8 korterit. Estiqi mudel hindab siinsete korterite ruutmeetri hinnaks €3 342–4 044 (keskmiselt €3 693, seisuga 09.11.2026). Hinnang ei ole kutselise hindaja eksperthinnang. Kadrioru asumis tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 35 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Eeldatav turuväärtus
€3 693 /m²
€3 342
vahemik ±9,5%
€4 044
Tüüpiline korter · 36,9 m²
€152 139
Hoone koondskoor
6,9 / 10
Energiaklass
E arvestuslik
vsKesklinna mediaan (kõik ehitusaastad)
-0,9%
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 09.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 4 | 32,0–42,7 m² | €3 693 | €107 000 – €130 000 (mediaanpind 32,1 m²) |
| 3-toaline | 2 | 53,9–58,8 m² | €3 693 | €180 000 – €218 000 (mediaanpind 53,9 m²) |
| 4-toaline | 2 | 68,9–71,8 m² | €3 693 | €230 000 – €279 000 (mediaanpind 68,9 m²) |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
8 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Sisaldab tasuta eelhinnangut · Täispikk korteri turuväärtuse PDF-raport võrdlustehingutega: 7,99 €
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · Vesivärava tn 20/1
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi Vesivärava tn 20/1 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Laulupeo peatus (293 m, 4 min jalgsi); lähim toidupood: NOP (296 m, 4 min jalgsi); lähim park või roheala: Kadrioru kogukonnaaed (272 m, 4 min jalgsi); lähim kool: Kadrioru Saksa Gümnaasium (339 m, 5 min jalgsi); lähim lasteaed: Kadrioru Lasteaed (236 m, 3 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 101 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 62% oli kahes parimas ja 12% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 60 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Laulupeo peatus 293 m · L. Koidula peatus 369 m · Vesivärava peatus 402 m
Toidupoed
NOP 296 m · Torupilli Selver 417 m · Selver 578 m
Pargid ja rohealad
Kadrioru kogukonnaaed 272 m · Tallinna Ülikooli aed 479 m · Gruusia haljak 526 m
Koolid
Kadrioru Saksa Gümnaasium 339 m · Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium 622 m · Tallinna 21. Kool 673 m
Lasteaiad
Kadrioru Lasteaed 236 m · Tallinna Mürakaru Lasteaed 276 m · Tallinna Päevalille Lasteaed 411 m
Radoon pinnases
Kõrge · 50–100 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang on 7 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Kontrolli maja ümbrust ja ühistu riske enne vaatamist
Hoone ja ümbruse raport (PDF) koondab Estiq Radari ehitusprojektid (150–500 m), KÜ finantsid, registrid ja keskkonna. Ei sisalda korteri hinnangut.
Hinnatrend ja tehingud: Kadrioru asum, <1939 ehitusaasta
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Kadrioru asum · <1939 ehitusaasta (võrdluseks Kesklinna linnaosa)
Kadrioru (<1939)
Kesklinna (<1939)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€3 290 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (9 kvartalit) ▾
| Kvartal | Kadrioru €/m² | Kesklinna €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 114 | 49 tk |
| 2025 Q1 | €3 635 | €3 457 | 11 tk |
| 2025 Q2 | €3 841 | €3 582 | 8 tk |
| 2025 Q3 | – | €3 591 | 4 tk |
| 2025 Q4 | €4 227 | €3 636 | 9 tk |
| 2026 Q1 | €2 928 | €3 404 | 8 tk |
| 2026 Q2 | €3 789 | €3 607 | 9 tk |
| 2026 Q3 | €3 290 | €3 570 | 9 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 154 | – | – |
Kadrioru asum <1939 ehitusaasta korterite ruutmeetrihind on viimase 12 kuu jooksul muutunud — (võrdluseks Kesklinna linnaosa -0,6%), tehinguaktiivsus püsib ca 4–11 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
9 kvartalit
| Kvartal | Kadrioru (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 114 | 49 tk |
| 2025 Q1 | €3 635 | €3 457 | 11 tk |
| 2025 Q2 | €3 841 | €3 582 | 8 tk |
| 2025 Q3 | – | €3 591 | 4 tk |
| 2025 Q4 | €4 227 | €3 636 | 9 tk |
| 2026 Q1 | €2 928 | €3 404 | 8 tk |
| 2026 Q2 | €3 789 | €3 607 | 9 tk |
| 2026 Q3 | €3 290 | €3 570 | 9 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 154 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
6/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 1897 |
| Korterite arv hoones | 8 |
| Korruseid / lifte | 2 korrust |
| Kandekonstruktsioon | |
| Küttesüsteem | |
| Kinnistu pindala | 0 m² · |
| EHR kood | 101014635 |
| Katastritunnus | 78401:115:3160 |
Korduma kippuvad küsimused
7
Mis on korterite hind aadressil Vesivärava tn 20/1?
Seisuga 09.11.2026 on Estiq mudeli baastase aadressil Vesivärava tn 20/1 €3 693/m² (vahemik €3 342–4 044/m², ±9,5%). See on -0,9% võrreldes Kesklinna kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€3 728/m²).
Mitu korteritehingut on Kadrioru asumis tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Kadrioru asumis viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 35 korteritehingut sama ehitusaja majades (<1939).
Kas Vesivärava tn 20/1 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Kadrioru asumis sama ehitusajaga majade tehinguid (<1939): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 35 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest Vesivärava tn 20/1 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 09.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi Vesivärava tn 20/1 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi Vesivärava tn 20/1 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Laulupeo peatus (293 m, 4 min jalgsi); lähim toidupood: NOP (296 m, 4 min jalgsi); lähim park või roheala: Kadrioru kogukonnaaed (272 m, 4 min jalgsi); lähim kool: Kadrioru Saksa Gümnaasium (339 m, 5 min jalgsi); lähim lasteaed: Kadrioru Lasteaed (236 m, 3 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi Vesivärava tn 20/1 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 101 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 62% oli kahes parimas ja 12% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 60 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil Vesivärava tn 20/1?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Kesklinna linnaosa. Vali sobiv teenus:
Vajad ainult andmeraportit? Vali sobiv PDF
Kohesed automaatsed PDF-raportid ilma konsultatsioonita. Korteriühistu protokollide ja varjatud riskide kontrolliks vali ülal Ostukontroll (149 €).
3,99 € · Maja & Radar
Hoone ja ümbruse raport (PDF)
Vali see, kui tahad enne vaatamist kontrollida maja, KÜ finantse ja Estiq Radari ehitusprojekte (150–500 m). Ei sisalda korteri hinnangut.
Osta hoone raport (3,99 €) →
7,99 € · Korteripõhine
Korteri turuväärtuse raport (PDF)
Vali see, kui sul on kindel korter silmapiiril ja vajad täpset turuhinda, Maa-ameti võrdlustehinguid ning üüritulu hinnangut (automaatne, mitte EVS 875).
Vali korter & telli raport (7,99 €) →
Vesivärava tn: korterelamud ja ühistute kulud
20 hoonet · mediaan €3 693/m² · ehitatud 1897–2023 · ühistu kulu mediaan 2,69 €/m²/kuu (16 ühistut)
| Aadress | Aasta | €/m² | Tüüpkorter | Energia | Ühistu €/m²/kuu | Korter kuus | Korteriühistu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vesivärava tn 9 | 1940 | €3 693 | ~€457 824 | E ~ | 2,59 | ≈ €241 | KÜ aruanne 2025 → |
| Vesivärava tn 11 | 1934 | €3 693 | ~€163 498 | E ~ | 3,57 | – | KÜ aruanne 2025 → |
| Vesivärava tn 13 | 1911 | €4 426 | ~€285 471 | E ~ | 1,18 | ≈ €165 | KÜ aruanne 2025 → |
| Vesivärava tn 20/1 · see maja | 1897 | €3 693 | ~€152 139 | E ~ | – | – | – |
| Vesivärava tn 22 | 2016 | €4 511 | ~€404 639 | B ~ | 3,01 | ≈ €163 | KÜ aruanne 2025 → |
| Vesivärava tn 24 | 1940 | €3 693 | ~€196 468 | F | – | ≈ €188 | KÜ aruanne 2025 → |
| Vesivärava tn 24a | 1914 | €3 693 | ~€174 472 | H | 5,66 | ≈ €288 | KÜ aruanne 2025 → |
| Vesivärava tn 26 | 1930 | €3 693 | ~€184 508 | E | – | – | – |
| Vesivärava tn 28 | 1940 | €3 693 | ~€169 840 | E ~ | 0,79 | ≈ €52 | KÜ aruanne 2025 → |
| Vesivärava tn 28a | 1927 | €3 718 | ~€221 195 | C | 1,69 | ≈ €88 | KÜ aruanne 2025 → |
| Vesivärava tn 30 | 2020 | €4 810 | ~€167 872 | D | 3,69 | ≈ €140 | KÜ aruanne 2025 → |
| Vesivärava tn 32 | 1936 | €3 693 | ~€146 638 | E ~ | 3,02 | ≈ €132 | KÜ aruanne 2025 → |
| Vesivärava tn 34 | 1949 | €3 693 | ~€157 206 | E ~ | 2,12 | ≈ €106 | KÜ aruanne 2025 → |
| Vesivärava tn 36 | 1949 | €3 719 | ~€126 734 | C | 2,60 | ≈ €67 | KÜ aruanne 2025 → |
| Vesivärava tn 40 | 2018 | €4 836 | ~€376 142 | B ~ | 2,27 | ≈ €221 | KÜ aruanne 2025 → |
| Vesivärava tn 42a | 2023 | €4 893 | ~€663 765 | B | 2,77 | ≈ €299 | KÜ aruanne 2025 → |
| Vesivärava tn 44/1 | 1946 | €3 693 | ~€196 098 | E | – | – | – |
| Vesivärava tn 46 | 1941 | €3 637 | ~€86 819 | E | 3,59 | ≈ €131 | KÜ aruanne 2025 → |
| Vesivärava tn 48 | 1939 | €3 789 | ~€193 248 | E ~ | 3,27 | ≈ €167 | KÜ aruanne 2025 → |
| Vesivärava tn 50 | 2020 | €4 352 | ~€249 370 | A ~ | 2,27 | ≈ €236 | KÜ aruanne 2025 → |
Ühistu kulu: viimase esitatud majandusaasta aruande järgi (€/m² kuus ja mediaankorteri kuumakse); mitut hoonet haldava ühistu näitaja on ühistu tasemel. “–” tähendab, et usaldusväärset aruannet või hinnangut ei ole. €/m² on Estiqi turuandmebaasi hinnang, tüüpkorter arvutatud hoone tüüpilise korteri järgi; “~” energiaklassi juures on hinnang ehitusaasta põhjal.
Teised tänavad piirkonnas Kesklinna: