Vesivärava tn 50 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 2020. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu, 93 korterit (EHR 120825037). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 24.10.2026 4 244 €/m² (hinnanguvahemik 3 841–4 647 €/m², ±10%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Kesklinna maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Vesivärava tn 50 on 2020. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu, 93 korterit, eeldatav energiaklass A. Estiq AVM baastase on €4 244/m², 13,9% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
Vesivärava tn 50 on 2020. aastal valminud 9-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 93 korterit. Kandekonstruktsioon: Metall (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (47 tk). Energiaklass A (hinnang ehitusaasta järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 4 244 €/m², mis on umbes 13,9% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tüüpiline korter (2-toaline, 57,3 m²) on ligikaudu €243 181.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Eeldatav energiaklass A, maapealne parkimine ja 2020. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (5 kuulutust selles hoones).
📊 Turuandmed · 5 kuulutust selles hoonesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 11 | 35.5 – 40.8 m² | €4 435 | €156 935–€189 882 |
| 2-toaline | 47 | 50.6 – 77.7 m² | €4 244 | €221 999–€268 607 |
| 3-toaline | 19 | 62.2 – 107.7 m² | €4 140 | €313 224–€378 984 |
| 4-toaline | 13 | 85.9 – 183.5 m² | €4 161 | €421 382–€509 849 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Laulupeo peatus 119 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Kadrioru Saksa Gümnaasium 126 m; riigieksamid: 60/100; lasteaed 332 m.
Kaal 15%56% tundidest hea, 15% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 65 dB (väga vali), modelleeritud (Lden), lähim park Kadrioru kogukonnaaed 254 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=422): kõrge sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +30,3%.
Kaal 10%2020. a; kandekonstruktsioon Metall.
Kaal 15%Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (2020) põhjal on eeldatav klass A. Kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Kadrioru kogukonnaaed 254 m; toidukauplus 119 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 107 tehingut kohordis „2016-2020 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 422 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +30%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, muu.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 347 tunninäidust (07.12.2025–19.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 56% kahes parimas klassis, 29% keskmises ja 15% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 12 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Kesklinna · 2016-2020 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Torupilli asum2026 Q3 | €3 820 | +11,1% | +1,3% | — | — |
| Linnaosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | +13,8% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +43,9% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 19 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.432521, 24.779398 · katastritunnus 78401:101:2138.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2020 |
| Kortereid kokku | 93 |
| Korruseid | 9 |
| Energiaklass (hinnang) | A ~ |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 3 182 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Metall |
| Lifte | 5 |
| Müratase | 65 dB (väga vali) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120825037 · kanne muudetud 06.10.2025.
Metall · lifte EHR-i järgi: 5.
EHR portaal (kood: 120825037) →78401:101:2138 · pindala 3 182 m².
Sihtotstarve: 60% Elamumaa, 40% arimaa.
Katastrikaart (78401:101:2138) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Vesivärava tn 50 korteriühistu (registrikood 80575648). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. 2025. aastal tehti avariitööde fondist jooksvaid kulutusi kokku 25 295 euro eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 46 284 €.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €183 717 | €178 085 |
| sh remondifondi maksed | €25 295 | €27 497 |
| Kogutud remondifondi | €41 880 | €23 557 |
| Remondikulud | €25 295 | €27 497 |
| Remondifondi jääk | €46 284 | €27 082 |
| Raha | €67 186 | €44 472 |
| Reservkapital | €19 170 | €19 170 |
| Aasta tulem | €12 271 | €3 920 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Haldustasud | €15 865 | 0,20 |
| Heakord | €39 954 | 0,49 |
| Tehnohooldus | €98 637 | 1,22 |
| Kindlustus | €3 966 | 0,05 |
| Remonditasud | €25 295 | 0,31 |
93 korterit · juhatuses 3 liiget · liikmeid 68 eraisikut + 39 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (6 756 m²) ÷ 12. Võrdlus: Torupilli asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03680004) · Postiindeks: 10152
9 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 819/m² (n=9) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vesivärava tn 9 | 1940 | €3 819 | ~€481 418 | E ~ | Vaata → |
| Vesivärava tn 11 | 1934 | €3 808 | ~€166 770 | E ~ | Vaata → |
| Vesivärava tn 13 | 1911 | €4 144 | ~€262 843 | E ~ | Vaata → |
| Vesivärava tn 30 | 2020 | €4 794 | ~€206 366 | D | Vaata → |
| Vesivärava tn 40 | 2018 | €4 756 | ~€370 870 | B ~ | Vaata → |
| Vesivärava tn 42a | 2023 | €4 794 | ~€664 562 | B | Vaata → |
| Vesivärava tn 44/1 | 1946 | €3 754 | ~€200 930 | E | Vaata → |
| Vesivärava tn 46 | 1941 | €3 754 | ~€86 694 | E | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120825037 | Maa- ja Ruumiamet | 24.10.2026 (EHR kanne 06.10.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:101:2138 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 05.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 5 kuulutust selles hoones · tootlus 5,3–6,3% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=5 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| A · see hoone | Liginullenergiahoone | Väga madal energiatarve |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Vesivärava tn 50 on 2020. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 93 korterit. EHR kood on 120825037 ja katastritunnus 78401:101:2138. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass A.
Estiq AVM hinnang on 4 244 €/m². Hinnangu vahemik on 3 841–4 647 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €243 181.
4 244 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €212 200 ja 75 m² korteri väärtus umbes €318 300. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €156 935–€189 882; 2-toaline: €221 999–€268 607; 3-toaline: €313 224–€378 984; 4-toaline: €421 382–€509 849.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €4 456/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €255 340, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €1 070–€1 300 kuus ja brutotootluse hinnang 5,3–6,3%.
Ostes on laenu kuumakse ca 1 006 €, üürides 1 070–1 300 € — laenumakse on üürist 15% väiksem. See on 47% (laen) ja 56% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (57,3 m²) 243 181 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 48 636 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 422 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 56% oli kahes parimas ja 15% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 65 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: väga kõrge (> 500 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter kokku €236 kuus koos kommunaalteenustega. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €2,27/m² kuus, sh remondifond €0,31/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €46 284. Ühistul laenu ei olnud. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 24.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.