Sõpruse pst 5 (Tallinn, Kristiine linnaosa) on vuonna 1963 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 101 asuntoa (EHR 101022579). Estiq AVM -malliarvio on 2 740 €/m² (vaihteluväli 2 482–2 998 €/m²) 17.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Kristiine -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Sõpruse pst 5 on vuonna 1963 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 101 asuntoa, energialuokka D. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 740/m², 15,6 % alle alueen Kristiine mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 248/m², 2026 Q3, n=205).
Sõpruse pst 5 on vuonna 1963 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine, 101 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 1h (82 kpl). Energialuokka D (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 740 €/m², noin 15,6 % alle alueen Kristiine mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 248/m², 2026 Q3, n=205). Tyypillinen asunto (1h, 15,9 m²) on noin €56 874.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka D, maantason pysäköinti ja 1963 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 1h asunnolle (8 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 8 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 82 | 12 – 18.4 m² | €3 577 | €51 852–€62 612 |
| 2h | 19 | 22.6 – 24.9 m² | €3 577 | €77 778–€93 918 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Taksopark pysäkki 191 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Jakob Westholmi Gümnaasium 657 m; yo-kokeet: 67/100; päiväkoti 332 m.
Paino 15%58% tunneista hyvä, 19% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 57 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Kotkapoja park 417 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=190): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: +100,7%.
Paino 10%Rakennettu 1963; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.
Paino 15%EHR-energiatodistus D (myönnetty 22.09.2023); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Kotkapoja park 417 m; ruokakauppa 218 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (206 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1940-1970”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 190 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +101%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 482 tuntilukemasta (07.12.2025–25.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 58% kahdessa parhaassa luokassa, 23% keskimmäisessä ja 19% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 4 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Kristiine · otos: rakennusvuosi 1940-1970.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Lilleküla asum2026 Q3 | €3 270 | −16,2% | +5,4% | — | — |
| Kaupunginosa: Kristiine linnaosa2026 Q3 | €3 248 | −15,6% | +1,1% | 756 (+2,4%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −7,1% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 17 keskeistä palvelua (yhteensä 19 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.426048, 24.719579 · kiinteistötunnus 78407:701:0442.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1963 |
| Asuntoja yhteensä | 101 |
| Kerroksia | 5 |
| Energialuokka | D |
| Omistusmuoto | Kunnan omistus · 12633801 |
| Tontin pinta-ala | 2 442 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Elementtibetonirakenne |
| Hissejä | 1 |
| Melutaso | 57 dB (havaittava) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101022579 · tietue päivitetty 26.03.2026.
Elementtibetonirakenne · hissejä EHR:n mukaan: 1.
EHR-portaali (koodi: 101022579) →78407:701:0442 · pinta-ala 2 442 m².
Käyttötarkoitus: 75% Elamumaa, 25% uhiskondlike_ehitiste_maa.
Kiinteistökartta (78407:701:0442) ↗Rakennusta hallinnoi taloyhtiö. Viralliset rekisteritiedot ovat tarkistettavissa e-Äriregisteristä.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00641857) · Postinumero: 10615
50 taloa kadulla · kadun mediaani €2 717/m² (n=50) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 3 | 2012 | €2 889 | ~€61 272 | D | Katso → |
| Sõpruse pst 4 | 1964 | €3 003 | ~€133 866 | C | Katso → |
| Sõpruse pst 5 Tämä talo | 1963 | €2 740 | ~€56 874 | D | Aktiivinen |
| Sõpruse pst 6 | 1963 | €2 986 | ~€126 435 | A | Katso → |
| Sõpruse pst 8 | 1964 | €2 927 | ~€129 848 | D | Katso → |
| Sõpruse pst 10 | 1960 | €2 582 | ~€108 626 | E ~ | Katso → |
| Sõpruse pst 12 | 1940 | €2 933 | ~€121 640 | G | Katso → |
| Sõpruse pst 13 | 1957 | €2 835 | ~€61 364 | E | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101022579 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR-tietue 26.03.2026) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78407:701:0442 ↗ | Maanmittauslaitos | 17.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 8 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 6,0–7,0 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=8 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| D · tämä rakennus | Keskitaso / peruskorjattu | Kohtalaiset lämmityskulut |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Sõpruse pst 5 on vuonna 1963 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine linnaosa, jossa on 101 asuntoa. EHR-koodi on 101022579 ja kiinteistötunnus 78407:701:0442. Estiqin mukaan energialuokka D.
Estiq AVM -arvio on 2 740 €/m². Arvoväli on 2 482–2 998 €/m². Tyypillisen 1h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €56 874.
2 740 €/m² vertailutason mukaan 30 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €82 200 ja 40 m² asunnon noin €109 600. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €51 852–€62 612; 2h: €77 778–€93 918.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 756/m² (tyypilliselle 1h asunnolle noin €59 718), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 1h asunnon arvioitu markkinavuokra on €280–€340 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 6,0–7,0 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 235 €, vuokralla 280–340 € — lainanmaksu on 24 % vuokraa pienempi. Se on 11 % (laina) ja 15 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 1h asunto (15,9 m²) 56 874 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 11 375 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 190 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 58 % oli kahdessa parhaassa ja 19 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 57 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 17.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.