Kesklinna linnaosa, Tallinn · Korterelamu
Roseni tn 11, Tallinn
Ehitatud 2018 · 8 korrust · 49 korterit · EHR 120755871 · Kataster 78401:101:3192
Roseni tn 11 (Kesklinn, Tallinn) on 2018. aastal valminud 8-korruseline kortermaja, kus on 49 korterit. Maja haldab Roseni tn 9 korteriühistu (registrikood 80545726). Estiqi mudel hindab siinsete korterite ruutmeetri hinnaks €4 825–5 839 (keskmiselt €5 332, seisuga 05.11.2026). Hinnang ei ole kutselise hindaja eksperthinnang. Kesklinna linnaosas tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 107 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Eeldatav turuväärtus
€5 332 /m²
€4 825
vahemik ±9,5%
€5 839
Tüüpiline korter · 49,4 m²
€275 306
Hoone koondskoor
7,5 / 10
Energiaklass
B arvestuslik
vsKesklinna mediaan (kõik ehitusaastad)
+43,0%
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 05.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 6 | 36,3–40,8 m² | €5 332 | €176 000 – €213 000 (mediaanpind 36,4 m²) |
| 2-toaline | 32 | 40,4–64,0 m² | €5 332 | €238 000 – €288 000 (mediaanpind 49,4 m²) |
| 3-toaline | 7 | 66,9–88,4 m² | €5 332 | €354 000 – €429 000 (mediaanpind 73,4 m²) |
| 4-toaline | 4 | 88,2–88,4 m² | €5 332 | €427 000 – €516 000 (mediaanpind 88,4 m²) |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
49 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Sisaldab tasuta eelhinnangut · Täispikk korteri turuväärtuse PDF-raport võrdlustehingutega: 7,99 €
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · Roseni tn 11
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi Roseni tn 11 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Siimeoni (ajutine) peatus (104 m, 1 min jalgsi); lähim toidupood: Rimi (184 m, 2 min jalgsi); lähim park või roheala: Kanuti aed (163 m, 2 min jalgsi); lähim kool: Täiskasvanute E-Gümnaasium (205 m, 3 min jalgsi); lähim lasteaed: Lasteaed Aiake (384 m, 5 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 1534 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 36% oli kahes parimas ja 21% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 63 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Siimeoni (ajutine) peatus 104 m · Ahtri peatus 125 m · Mere puiestee peatus 132 m
Toidupoed
Rimi 184 m · Bio4You 231 m · R-Kiosk 243 m
Pargid ja rohealad
Kanuti aed 163 m · Rannavärava haljak 259 m
Koolid
Täiskasvanute E-Gümnaasium 205 m · Vanalinna Hariduskolleegium 384 m · Püha Miikaeli Kool 394 m
Lasteaiad
Lasteaed Aiake 384 m · Tallinna Kiisupere Lasteaed (Peahoone) 420 m · Tallinna Kiisupere Lasteaed 433 m
Radoon pinnases
Tavapärane · 30–50 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang on 10 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Kontrolli maja ümbrust ja ühistu riske enne vaatamist
Hoone ja ümbruse raport (PDF) koondab Estiq Radari ehitusprojektid (150–500 m), KÜ finantsid, registrid ja keskkonna. Ei sisalda korteri hinnangut.
Korteriühistu
Roseni tn 11 · 49 korterit · aruanne 2024
Tüüpiline korter, kuus
€126
Remondifondi jääk
€5 632
Raha kontodel
€9 480
Pangalaenud
Puuduvad
Allikas: e-äriregistri majandusaasta aruanded
Hinnatrend ja tehingud: Kesklinna linnaosa, 2016-2020 ehitusaasta
Asumis andmed piiratud → linnaosa
+13,9% a/a
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Kesklinna linnaosa · 2016-2020 ehitusaasta (võrdluseks Tallinn)
Kesklinna (2016-2020)
Tallinn (2016-2020)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€4 883 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (9 kvartalit) ▾
| Kvartal | Kesklinna €/m² | Tallinn €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €4 392 | – | 36 tk |
| 2025 Q1 | €4 302 | €3 571 | 41 tk |
| 2025 Q2 | €4 510 | €3 673 | 26 tk |
| 2025 Q3 | €4 286 | €3 627 | 29 tk |
| 2025 Q4 | €4 307 | €3 763 | 34 tk |
| 2026 Q1 | €4 336 | €3 645 | 24 tk |
| 2026 Q2 | €4 510 | €3 838 | 24 tk |
| 2026 Q3 | €4 883 | €3 828 | 25 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €5 016 | – | – |
Kuna Sadama asumis oli 2016-2020 perioodi tehingute arv piiratud (<3 kvartalit), kuvatakse peamise alusena linnaosa Kesklinna linnaosa koondstatistika (+13,9% a/a, võrdluseks Tallinn +5,5%), tehinguaktiivsus püsib ca 24–41 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
9 kvartalit
| Kvartal | Kesklinna (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €4 392 | – | 36 tk |
| 2025 Q1 | €4 302 | €3 571 | 41 tk |
| 2025 Q2 | €4 510 | €3 673 | 26 tk |
| 2025 Q3 | €4 286 | €3 627 | 29 tk |
| 2025 Q4 | €4 307 | €3 763 | 34 tk |
| 2026 Q1 | €4 336 | €3 645 | 24 tk |
| 2026 Q2 | €4 510 | €3 838 | 24 tk |
| 2026 Q3 | €4 883 | €3 828 | 25 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €5 016 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
8/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 2018 |
| Korterite arv hoones | 49 |
| Korruseid / lifte | 8 korrust |
| Kandekonstruktsioon | mitmekihiline raudbetoonpaneel; vahetäitega sõrestik; betoon |
| Küttesüsteem | puudub |
| Kinnistu pindala | 2 287 m² · arimaa 75%, elamumaa 25% |
| EHR kood | 120755871 |
| Katastritunnus | 78401:101:3192 |
Korduma kippuvad küsimused
8
Mis on korterite hind aadressil Roseni tn 11?
Seisuga 05.11.2026 on Estiq mudeli baastase aadressil Roseni tn 11 €5 332/m² (vahemik €4 825–5 839/m², ±9,5%). See on +43,0% võrreldes Kesklinna kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€3 728/m²).
Mitu korteritehingut on Kesklinna linnaosas tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Kesklinna linnaosas viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 107 korteritehingut sama ehitusaja majades (2016-2020).
Kas Roseni tn 11 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Kesklinna linnaosas sama ehitusajaga majade tehinguid (2016-2020): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 107 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Milline on korteriühistu finantsseis aadressil Roseni tn 11?
Korteriühistu (reg. kood 80545726) 2024. a majandusaasta aruande põhjal: 49 korterit, remondifondi jääk €5 632, pangalaene ei ole, tüüpilise korteri kuukulu ca €126.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest Roseni tn 11 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 05.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi Roseni tn 11 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi Roseni tn 11 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Siimeoni (ajutine) peatus (104 m, 1 min jalgsi); lähim toidupood: Rimi (184 m, 2 min jalgsi); lähim park või roheala: Kanuti aed (163 m, 2 min jalgsi); lähim kool: Täiskasvanute E-Gümnaasium (205 m, 3 min jalgsi); lähim lasteaed: Lasteaed Aiake (384 m, 5 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi Roseni tn 11 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 1534 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 36% oli kahes parimas ja 21% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 63 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil Roseni tn 11?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Kesklinna linnaosa. Vali sobiv teenus:
Vajad ainult andmeraportit? Vali sobiv PDF
Kohesed automaatsed PDF-raportid ilma konsultatsioonita. Korteriühistu protokollide ja varjatud riskide kontrolliks vali ülal Ostukontroll (149 €).
3,99 € · Maja & Radar
Hoone ja ümbruse raport (PDF)
Vali see, kui tahad enne vaatamist kontrollida maja, KÜ finantse ja Estiq Radari ehitusprojekte (150–500 m). Ei sisalda korteri hinnangut.
Osta hoone raport (3,99 €) →
7,99 € · Korteripõhine
Korteri turuväärtuse raport (PDF)
Vali see, kui sul on kindel korter silmapiiril ja vajad täpset turuhinda, Maa-ameti võrdlustehinguid ning üüritulu hinnangut (automaatne, mitte EVS 875).
Vali korter & telli raport (7,99 €) →
Roseni tn: korterelamud ja ühistute kulud
4 hoonet · mediaan €4 944/m² · ehitatud 2007–2018 · ühistu kulu mediaan 3,40 €/m²/kuu (4 ühistut)
| Aadress | Aasta | €/m² | Tüüpkorter | Energia | Ühistu €/m²/kuu | Korter kuus | Korteriühistu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roseni tn 9 | 2018 | €5 521 | ~€283 852 | B ~ | 0,91 | ≈ €126 | KÜ aruanne 2024 → |
| Roseni tn 10 | 2007 | €4 556 | ~€233 224 | C ~ | 5,89 | ≈ €164 | KÜ aruanne 2025 → |
| Roseni tn 11 · see maja | 2018 | €5 332 | ~€275 306 | B ~ | 0,91 | ≈ €126 | KÜ aruanne 2024 → |
| Roseni tn 12 | 2007 | €4 265 | ~€213 250 | C ~ | 5,89 | ≈ €164 | KÜ aruanne 2025 → |
Ühistu kulu: viimase esitatud majandusaasta aruande järgi (€/m² kuus ja mediaankorteri kuumakse); mitut hoonet haldava ühistu näitaja on ühistu tasemel. “–” tähendab, et usaldusväärset aruannet või hinnangut ei ole. €/m² on Estiqi turuandmebaasi hinnang, tüüpkorter arvutatud hoone tüüpilise korteri järgi; “~” energiaklassi juures on hinnang ehitusaasta põhjal.
Teised tänavad piirkonnas Kesklinna: