Kesklinna linnaosa, Tallinn · Korterelamu
Roseni tn 12, Tallinn
Ehitatud 2007 · 7 korrust · 64 korterit · EHR 120283692 · Kataster 78401:114:0047
Korterite mudelipõhine hinnatase
€4 265 /m²
€3 860
vahemik ±9,5%
€4 670
Hoone korterite mudelihinnang, mitte tehinguhind ega panga hindamisakt.
Viimane registripäring: 13.11.2026 · Turuandmebaasi viimane kuu: 10.2026
Allikad: EHR ja Maa- ja Ruumiameti piirkondlik tehingustatistika. Metoodika
Tüüpiline korter · 28,5 m²
€121 553
Hoone koondskoor
7,3 / 10
Energiaklass
C arvestuslik
vsKesklinna mediaan (kõik ehitusaastad)
+14,4%
Roseni tn 12 (Kesklinn, Tallinn) on 2007. aastal valminud 7-korruseline kortermaja, kus on 64 korterit. Maja haldab Roseni tn 10, 12, Rotermanni tn 5, 7 korteriühistu (registrikood 80252129). Estiqi mudel hindab siinsete korterite ruutmeetri hinnaks €3 860–4 670 (keskmiselt €4 265). Hinnang ei ole kutselise hindaja eksperthinnang. Sadama asumis tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 27 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 15 | 42,1–48,6 m² | €4 265 | €178 000 – €216 000 (mediaanpind 46,2 m²) |
| 3-toaline | 6 | 94,2–113,4 m² | €4 265 | €364 000 – €440 000 (mediaanpind 94,2 m²) |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
21 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Sisaldab tasuta eelhinnangut · Täispikk korteri turuväärtuse PDF-raport võrdlustehingutega: 7,99 €
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · Roseni tn 12
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi Roseni tn 12 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Siimeoni (ajutine) peatus (47 m, 1 min jalgsi); lähim toidupood: Rimi (234 m, 3 min jalgsi); lähim park või roheala: Kanuti aed (199 m, 3 min jalgsi); lähim kool: Täiskasvanute E-Gümnaasium (232 m, 3 min jalgsi); lähim lasteaed: Lasteaed Aiake (385 m, 5 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 190 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 39% oli kahes parimas ja 18% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 63 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Siimeoni (ajutine) peatus 47 m · Ahtri peatus 93 m · Ahtri (ajutine) peatus 135 m
Toidupoed
Rimi 234 m · Bio4You 243 m · R-Kiosk 273 m
Pargid ja rohealad
Kanuti aed 199 m · Rannavärava haljak 251 m
Koolid
Täiskasvanute E-Gümnaasium 232 m · Püha Miikaeli Kool 427 m · Vanalinna Hariduskolleegium 432 m
Lasteaiad
Lasteaed Aiake 385 m · Tallinna Kiisupere Lasteaed (Peahoone) 462 m · Tallinna Mürakaru Lasteaed 468 m
Radoon pinnases
Tavapärane · 30–50 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang on 10 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Kontrolli maja ümbrust ja ühistu riske enne vaatamist
Hoone ja ümbruse raport (PDF) koondab Estiq Radari ehitusprojektid (150–500 m), KÜ finantsid, registrid ja keskkonna. Ei sisalda korteri hinnangut.
Korteriühistu
Roseni tn 10 · 64 korterit · aruanne 2025
Tüüpiline korter, kuus
€164
Remondifondi jääk
€20 068
Raha kontodel
€65 561
Pangalaenud
Puuduvad
Allikas: e-äriregistri majandusaasta aruanded
Hinnatrend ja tehingud: Sadama asum, 2001-2010 ehitusaasta
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Sadama asum · 2001-2010 ehitusaasta (võrdluseks Kesklinna linnaosa)
Sadama (2001-2010)
Kesklinna (2001-2010)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€3 211 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (9 kvartalit) ▾
| Kvartal | Sadama €/m² | Kesklinna €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €3 612 | €3 547 | 5 tk |
| 2025 Q2 | €3 146 | €3 401 | 6 tk |
| 2025 Q3 | €3 300 | €3 425 | 11 tk |
| 2025 Q4 | €3 234 | €3 423 | 8 tk |
| 2026 Q1 | €3 665 | €3 592 | 5 tk |
| 2026 Q2 | €3 985 | €3 616 | 7 tk |
| 2026 Q3 | €3 211 | €3 519 | 7 tk |
| 2026 Q4 | – | €3 444 | 1 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 229 | – | – |
Sadama asum 2001-2010 ehitusaasta korterite ruutmeetrihind on viimase 12 kuu jooksul muutunud — (võrdluseks Kesklinna linnaosa +2,7%), tehinguaktiivsus püsib ca 1–11 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
9 kvartalit
| Kvartal | Sadama (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €3 612 | €3 547 | 5 tk |
| 2025 Q2 | €3 146 | €3 401 | 6 tk |
| 2025 Q3 | €3 300 | €3 425 | 11 tk |
| 2025 Q4 | €3 234 | €3 423 | 8 tk |
| 2026 Q1 | €3 665 | €3 592 | 5 tk |
| 2026 Q2 | €3 985 | €3 616 | 7 tk |
| 2026 Q3 | €3 211 | €3 519 | 7 tk |
| 2026 Q4 | – | €3 444 | 1 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 229 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
8/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 2007 |
| Korterite arv hoones | 64 |
| Korruseid / lifte | 7 korrust |
| Kandekonstruktsioon | mitmekihiline raudbetoonpaneel |
| Küttesüsteem | kaugküte |
| Kinnistu pindala | 4 042 m² · elamumaa 80%, arimaa 20% |
| EHR kood | 120283692 |
| Katastritunnus | 78401:114:0047 |
Korduma kippuvad küsimused
8
Mis on korterite hind aadressil Roseni tn 12?
Estiq mudeli baastase aadressil Roseni tn 12 on €4 265/m² (vahemik €3 860–4 670/m², ±9,5%). See on +14,4% võrreldes Kesklinna kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€3 728/m²).
Mitu korteritehingut on Sadama asumis tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Sadama asumis viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 27 korteritehingut sama ehitusaja majades (2001-2010).
Kas Roseni tn 12 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Sadama asumis sama ehitusajaga majade tehinguid (2001-2010): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 27 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Milline on korteriühistu finantsseis aadressil Roseni tn 12?
Korteriühistu (reg. kood 80252129) 2025. a majandusaasta aruande põhjal: 64 korterit, remondifondi jääk €20 068, pangalaene ei ole, tüüpilise korteri kuukulu ca €164.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest Roseni tn 12 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane registripäring: 13.11.2026. Turuandmebaasi viimane kuu: 10.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi Roseni tn 12 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi Roseni tn 12 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Siimeoni (ajutine) peatus (47 m, 1 min jalgsi); lähim toidupood: Rimi (234 m, 3 min jalgsi); lähim park või roheala: Kanuti aed (199 m, 3 min jalgsi); lähim kool: Täiskasvanute E-Gümnaasium (232 m, 3 min jalgsi); lähim lasteaed: Lasteaed Aiake (385 m, 5 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi Roseni tn 12 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 190 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 39% oli kahes parimas ja 18% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 63 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil Roseni tn 12?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Kesklinna linnaosa. Vali sobiv teenus:
Vajad ainult andmeraportit? Vali sobiv PDF
Kohesed automaatsed PDF-raportid ilma konsultatsioonita. Korteriühistu protokollide ja varjatud riskide kontrolliks vali ülal Ostukontroll (149 €).
3,99 € · Maja & Radar
Hoone ja ümbruse raport (PDF)
Vali see, kui tahad enne vaatamist kontrollida maja, KÜ finantse ja Estiq Radari ehitusprojekte (150–500 m). Ei sisalda korteri hinnangut.
Osta hoone raport (3,99 €) →
7,99 € · Korteripõhine
Korteri turuväärtuse raport (PDF)
Vali see, kui sul on kindel korter silmapiiril ja vajad täpset turuhinda, Maa-ameti võrdlustehinguid ning üüritulu hinnangut (automaatne, mitte EVS 875).
Vali korter & telli raport (7,99 €) →
Roseni tn: korterelamud ja ühistute kulud
4 hoonet · mediaan €4 944/m² · ehitatud 2007–2018 · ühistu kulu mediaan 3,40 €/m²/kuu (4 ühistut)
| Aadress | Aasta | €/m² | Tüüpkorter | Energia | Ühistu €/m²/kuu | Korter kuus | Korteriühistu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roseni tn 9 | 2018 | €5 521 | ~€283 852 | B ~ | 0,91 | ≈ €126 | KÜ aruanne 2024 → |
| Roseni tn 10 | 2007 | €4 556 | ~€233 224 | C ~ | 5,89 | ≈ €164 | KÜ aruanne 2025 → |
| Roseni tn 11 | 2018 | €5 332 | ~€275 306 | B ~ | 0,91 | ≈ €126 | KÜ aruanne 2024 → |
| Roseni tn 12 · see maja | 2007 | €4 265 | ~€213 250 | C ~ | 5,89 | ≈ €164 | KÜ aruanne 2025 → |
Ühistu kulu: viimase esitatud majandusaasta aruande järgi (€/m² kuus ja mediaankorteri kuumakse); mitut hoonet haldava ühistu näitaja on ühistu tasemel. “–” tähendab, et usaldusväärset aruannet või hinnangut ei ole. €/m² on Estiqi turuandmebaasi hinnang, tüüpkorter arvutatud hoone tüüpilise korteri järgi; “~” energiaklassi juures on hinnang ehitusaasta põhjal.
Teised tänavad piirkonnas Kesklinna: