район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
Roosikrantsi tn 8/2, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 2004 · 3 эт. · 8 кв. · EHR 120260352 · Кадастр 78401:107:0120
В отчётах товарищества 1 нерешённых замечаний ().
Последнее упоминание: отчёт за г. Не покупайте вслепую: отчёт о доме и окружении (PDF 3,99 €) – финансы товарищества и замечания из отчётов, реестры, среда и Estiq Radar. Для точной стоимости квартиры и сравнимых сделок: выберите квартиру.
Модельный уровень цен квартир
€5 149 /m²
€4 660
диапазон ±9,5%
€5 638
Модельная оценка квартир в доме, не цена сделки и не банковский оценочный акт.
Последний запрос реестров: 08.11.2026 · Последний месяц в рыночной базе: 10.2026
Источники: EHR и региональная статистика сделок Земельно-пространственного департамента. Методика
Типичная квартира · 36,9 m²
€212 839
Сводный балл дома
7,3 / 10
Класс энергоэффективности
C расчётный
vsKesklinna медиана (все годы)
+38,1%
Цена за м² дома (€5 149) — модельное среднее по всему дому. Типичная квартира (€212 839) — собственная модельная оценка этого типа (около €5 768/м² × 36,9 м²), поэтому она не равна цене за м² дома × площадь.
Roosikrantsi tn 8/2 (Kesklinn, Таллинн) — 3-этажный многоквартирный дом 2004 года постройки, 8 квартир. Домом управляет Roosikrantsi tn 8a (товарищество), рег. код 80216004. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €4 660–5 638 (в среднем €5 149). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kesklinn за последние четыре завершённых квартала совершено 163 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 1 | 26,0 m² | €5 149 | €121 000 – €147 000 (медианная площадь 26,0 m²) |
| 2-комн. | 2 | 34,5–39,3 m² | €5 149 | €161 000 – €195 000 (медианная площадь 34,5 m²) |
| 3-комн. | 1 | 48,4 m² | €5 149 | €226 000 – €273 000 (медианная площадь 48,4 m²) |
| 4-комн. | 2 | 74,2–121,5 m² | €5 149 | €346 000 – €418 000 (медианная площадь 74,2 m²) |
| 5+ комн. | 2 | 155,2–159,3 m² | €5 149 | €723 000 – €875 000 (медианная площадь 155,2 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
8 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Roosikrantsi tn 8/2
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Roosikrantsi tn 8/2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Vabaduse väljak остановка (178 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): FinEst Mini Rimi (137 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Hõlmikpuuhaljak (142 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Prantsuse Lütseum (93 м, 1 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lasteaed VURR (245 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 150 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 26% в двух лучших классах и 24% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Vabaduse väljak остановка 178 m · Vabaduse väljak остановка 194 m · Kosmos остановка 208 m
Продуктовые магазины
FinEst Mini Rimi 137 m · Nuts'n'more 188 m · Bloom 196 m
Парки и зелёные зоны
Hõlmikpuuhaljak 142 m · Kaarli puiestee esplanaad 203 m · Tõnismäe haljak 203 m
Школы
Tallinna Prantsuse Lütseum 93 m · Sakala Eragümnaasium 185 m · Tallinna Tõnismäe Riigigümnaasium 195 m
Детские сады
Lasteaed VURR 245 m · Tallinna Lasteaed Sipsik 253 m · Kaarli Kool 369 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 10 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Roosikrantsi tn 8 · 21 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€358
Остаток ремфонда
€59 711
Деньги на счетах
€72 516
Банковские кредиты
€20 913
Отчёт товарищества охватывает 21 квартир; в реестре по этому адресу 8 — товарищество может управлять и другими домами.
! В отчётах товарищества 1 нерешённых замечаний. Запросите протоколы собраний, техническое обследование и план ремонта; полный список — на странице товарищества.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: район Kesklinn, 2001-2010 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
+2,7% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Kesklinn · 2001-2010 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Kesklinna (2001-2010)
Tallinn (2001-2010)
Число сделок
Прогноз модели
€3 444 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Kesklinna €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €3 547 | €2 872 | 34 сделок |
| 2025 Q2 | €3 401 | €2 823 | 45 сделок |
| 2025 Q3 | €3 425 | €2 838 | 41 сделок |
| 2025 Q4 | €3 423 | €2 903 | 44 сделок |
| 2026 Q1 | €3 592 | €3 028 | 37 сделок |
| 2026 Q2 | €3 616 | €2 987 | 42 сделок |
| 2026 Q3 | €3 519 | €2 895 | 40 сделок |
| 2026 Q4 | €3 444 | €2 847 | 6 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 406 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Tõnismäe в когорте 2001-2010 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Kesklinn: рост за год +2,7% (для сравнения Tallinn +2,0%), активность около 6–45 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Kesklinna (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €3 547 | €2 872 | 34 сделок |
| 2025 Q2 | €3 401 | €2 823 | 45 сделок |
| 2025 Q3 | €3 425 | €2 838 | 41 сделок |
| 2025 Q4 | €3 423 | €2 903 | 44 сделок |
| 2026 Q1 | €3 592 | €3 028 | 37 сделок |
| 2026 Q2 | €3 616 | €2 987 | 42 сделок |
| 2026 Q3 | €3 519 | €2 895 | 40 сделок |
| 2026 Q4 | €3 444 | €2 847 | 6 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 406 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2004 |
| Квартир в доме | 8 |
| Этажность / лифты | 3 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 120260352 |
| Кадастровый номер | 78401:107:0120 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Roosikrantsi tn 8/2?
Базовый уровень модели Estiq по адресу Roosikrantsi tn 8/2 — €5 149/м² (диапазон €4 660–5 638/м², ±9,5%). Это +38,1% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kesklinna?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kesklinna за последние четыре завершённых квартала было 163 сделок с квартирами в домах того же периода (2001-2010).
Публичны ли цены сделок с квартирами Roosikrantsi tn 8/2?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2001-2010) в районе Kesklinn: 163 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Roosikrantsi tn 8/2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80216004): 21 квартир, остаток ремфонда €59 711, банковские кредиты €20 913, типичный ежемесячный платёж около €358.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Roosikrantsi tn 8/2?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Последний запрос реестров: 08.11.2026. Последний месяц в рыночной базе: 10.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Roosikrantsi tn 8/2?
Рядом с Roosikrantsi tn 8/2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Vabaduse väljak остановка (178 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): FinEst Mini Rimi (137 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Hõlmikpuuhaljak (142 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Prantsuse Lütseum (93 м, 1 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lasteaed VURR (245 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Roosikrantsi tn 8/2: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 150 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 26% в двух лучших классах и 24% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Roosikrantsi tn 8/2?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Roosikrantsi tn: жилые дома и расходы товариществ
19 домов · медиана €3 685/m² · построены 1912–2020 · медиана расходов товарищества 3,18 €/m²/мес (6 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosikrantsi tn 4 | 1930 | €3 773 | ~€247 498 | E ~ | – | – | – |
| Roosikrantsi tn 4a | 1940 | €3 685 | ~€373 023 | C | 2,89 | ≈ €302 | Отчёт КУ 2025 → |
| Roosikrantsi tn 4c | 1952 | €3 509 | ~€437 084 | E | 3,47 | ≈ €396 | Отчёт КУ 2025 → |
| Roosikrantsi tn 7 | 1928 | €3 773 | ~€317 592 | E ~ | – | – | – |
| Roosikrantsi tn 8/1 | 1939 | €3 685 | ~€402 588 | E | – | – | – |
| Roosikrantsi tn 8/2 · этот дом | 2004 | €5 149 | ~€212 839 | A ~ | – | – | – |
| Roosikrantsi tn 8a | 2004 | €3 903 | ~€481 227 | E | – | – | – |
| Roosikrantsi tn 8b | 1940 | €3 658 | ~€144 624 | E | – | ≈ €242 | Отчёт КУ 2025 → |
| Roosikrantsi tn 8c | 1933 | €3 657 | ~€214 467 | D | – | ≈ €141 | Отчёт КУ 2025 → |
| Roosikrantsi tn 9 | 2002 | €3 922 | ~€196 100 | D | – | ≈ €279 | Отчёт КУ 2025 → |
| Roosikrantsi tn 10 | 1912 | €3 657 | ~€183 947 | E ~ | – | – | – |
| Roosikrantsi tn 10a | 1960 | €3 519 | ~€97 807 | F | 2,67 | ≈ €169 | Отчёт КУ 2025 → |
| Roosikrantsi tn 11 | 2020 | €5 494 | ~€862 189 | B | – | – | – |
| Roosikrantsi tn 13 | 2004 | €3 903 | ~€187 634 | D | 4,97 | ≈ €336 | Отчёт КУ 2025 → |
| Roosikrantsi tn 15 | 1912 | €3 657 | ~€336 427 | E ~ | – | – | – |
| Roosikrantsi tn 16 | 1935 | €3 658 | ~€361 567 | E ~ | 2,81 | ≈ €227 | Отчёт КУ 2025 → |
| Roosikrantsi tn 17 | 1992 | €3 454 | ~€209 618 | E ~ | 3,79 | ≈ €291 | Отчёт КУ 2025 → |
| Roosikrantsi tn 19 | 1934 | €3 657 | ~€336 057 | E | – | – | – |
| Roosikrantsi tn 21 | 1958 | €3 800 | ~€165 536 | E | – | ≈ €173 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: