Retke tee 28 (Tallinn, Mustamäe linnaosa) on 1971. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 119 korterit (EHR 101031163). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 01.10.2026 2 598 €/m² (hinnanguvahemik 2 447–2 749 €/m², ±6%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Retke tee 28 on 1971. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 119 korterit, energiaklass E. Estiq AVM baastase on €2 598/m², 1,7% alla Mustamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 642/m², 04.2026, n=132).
Retke tee 28 on 1971. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Mustamäe linnaosas, 119 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (54 tk). Energiaklass E (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 598 €/m², mis on umbes 1,7% alla Mustamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 642/m², 04.2026, n=132). Tüüpiline korter (2-toaline, 43,9 m²) on ligikaudu €116 598.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass E, maapealne parkimine ja 1971. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (6 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 6 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 18 | 29.7 – 30.2 m² | €3 213 | €90 799–€101 981 |
| 2-toaline | 54 | 30 – 47.6 m² | €2 656 | €110 586–€124 204 |
| 3-toaline | 42 | 44.5 – 64.8 m² | €2 363 | €132 221–€148 503 |
| 4-toaline | 5 | 60.5 m² | €2 379 | €135 582–€152 277 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Lastehaigla peatus 182 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Tehnikagümnaasium 158 m; riigieksamite tase 51.4/100; lasteaed 202 m.
Kaal 15%57% tundidest hea, 16% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 54 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Lepistiku park 295 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=299): kõrgem risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -46,9%.
Kaal 10%1971. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis E (väljastatud 25.03.2010, aegunud märgis); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Lepistiku park 295 m; toidukauplused 252 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 292 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 299 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -47%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 174 tunninäidust (07.12.2025–13.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 57% kahes parimas klassis, 27% keskmises ja 16% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 1 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Mustamäe · 1971-1990 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 15 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.400229, 24.703210 · katastritunnus 78405:501:2600.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1961–1970.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1971 |
| Kortereid kokku | 119 |
| Korruseid | 5 |
| Energiamärgis | E |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 3 228 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monteeritav raudbetoon |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 54 dB (mõõdukas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101031163 · kanne muudetud 11.08.2026.
Monteeritav raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 101031163) →78405:501:2600 · pindala 3 228 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78405:501:2600) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Retke tee 28 korteriühistu (registrikood 80216895). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €46 548 | €27 490 |
| sh remondifondi maksed | €15 643 | – |
| Remondikulud | €8 927 | €1 927 |
| Remondifondi jääk | €104 115 | €85 418 |
| Raha | €97 411 | €81 454 |
| Aasta tulem | €174 | €468 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €30 905 | 0,45 |
| Remonditasud | €15 643 | 0,23 |
119 korterit · liikmeid 116 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (5 723 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Mustamäe asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01656829) · Postiindeks: 13419
11 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 448/m² (n=11) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Retke tee 6 | 1971 | €2 405 | ~€141 563 | G | Vaata → |
| Retke tee 8 | 1971 | €2 403 | ~€137 939 | C | Vaata → |
| Retke tee 10 | 1971 | €2 405 | ~€142 016 | C | Vaata → |
| Retke tee 12 | 1971 | €2 448 | ~€141 789 | C | Vaata → |
| Retke tee 14 | 1971 | €2 706 | ~€162 832 | C | Vaata → |
| Retke tee 17 | 1988 | €2 944 | ~€147 477 | C | Vaata → |
| Retke tee 22 | 1970 | €2 356 | ~€137 921 | C | Vaata → |
| Retke tee 24 | 1970 | €2 757 | ~€126 309 | D | Vaata → |
| Retke tee 28 See hoone | 1971 | €2 598 | ~€116 598 | E | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101031163 | Maa- ja Ruumiamet | 01.10.2026 (EHR kanne 11.08.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78405:501:2600 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 14.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 6 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 5,4–6,4% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=6 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Retke tee 28 on 1971. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Mustamäe linnaosa, milles on kokku 119 korterit. EHR kood on 101031163 ja katastritunnus 78405:501:2600. Estiqi andmetel energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 2 598 €/m². Hinnangu vahemik on 2 447–2 749 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €116 598.
2 598 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €103 920 ja 50 m² korteri väärtus umbes €129 900. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €90 799–€101 981; 2-toaline: €110 586–€124 204; 3-toaline: €132 221–€148 503; 4-toaline: €135 582–€152 277.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 789/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €122 428, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €510–€630 kuus ja brutotootluse hinnang 5,4–6,4%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 182 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 299 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 57% oli kahes parimas ja 16% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 54 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €2,68/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €124 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,68/m² kuus, sh remondifond €0,23/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €104 115. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Mustamäe asum 241 ühistu mediaan oli €2,93/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 01.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.