Kristiine linnaosa, Tallinn · Korterelamu
Järve tn 44a, Tallinn
Ehitatud 1988 · 3 korrust · 6 korterit · EHR 101029845 · Kataster 78407:703:1340
Korterite mudelipõhine hinnatase
€2 794 /m²
€2 531
vahemik ±9,4%
€3 057
Hoone korterite mudelihinnang, mitte tehinguhind ega panga hindamisakt.
Viimane registripäring: 09.11.2026 · Turuandmebaasi viimane kuu: 09.2026
Allikad: EHR ja Maa- ja Ruumiameti piirkondlik tehingustatistika. Metoodika
Tüüpiline korter · 58,1 m²
€168 025
Hoone koondskoor
7,1 / 10
Energiaklass
E arvestuslik
vsKristiine mediaan (kõik ehitusaastad)
-14,0%
Järve tn 44a (Kristiine, Tallinn) on 1988. aastal valminud 3-korruseline kortermaja, kus on 6 korterit. Maja haldab Järve tn 44a korteriühistu (registrikood 80122131). Estiqi mudel hindab siinsete korterite ruutmeetri hinnaks €2 531–3 057 (keskmiselt €2 794). Hinnang ei ole kutselise hindaja eksperthinnang. Järve asumis tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 27 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 3-toaline | 6 | 57,2–58,8 m² | €2 794 | €145 000 – €175 000 (mediaanpind 57,4 m²) |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
6 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Sisaldab tasuta eelhinnangut · Täispikk korteri turuväärtuse PDF-raport võrdlustehingutega: 7,99 €
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · Järve tn 44a
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi Järve tn 44a ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Sõjakooli peatus (291 m, 4 min jalgsi); lähim toidupood: Selver (454 m, 6 min jalgsi); lähim park või roheala: Järve Taskupark (299 m, 4 min jalgsi); lähim kool: VIVERE KOOL (570 m, 8 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Muinasjutu Lasteaed (409 m, 5 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 19 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 64% oli kahes parimas ja 13% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 56 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Sõjakooli peatus 291 m · Järve peatus 361 m · Tuisu peatus 439 m
Toidupoed
Selver 454 m · Ökopood 681 m · Lidl 724 m
Pargid ja rohealad
Järve Taskupark 299 m · Sõjakooli park 400 m
Koolid
VIVERE KOOL 570 m · Shanghai ja San-Francisco Püha Johannese nimeline Kool Tallinnas 570 m · Audentese Erakool 617 m
Lasteaiad
Tallinna Muinasjutu Lasteaed 409 m · Tallinna Lepistiku Lasteaed 874 m · Tallinna Allika Lasteaed 1122 m
Radoon pinnases
Tavapärane · 30–50 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang on 3 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Kontrolli maja ümbrust ja ühistu riske enne vaatamist
Hoone ja ümbruse raport (PDF) koondab Estiq Radari ehitusprojektid (150–500 m), KÜ finantsid, registrid ja keskkonna. Ei sisalda korteri hinnangut.
Korteriühistu
Järve tn 44a · 6 korterit · aruanne 2023
Remondifondi jääk
€0
Raha kontodel
€12 476
Pangalaenud
Puuduvad
Allikas: e-äriregistri majandusaasta aruanded
Hinnatrend ja tehingud: Järve asum, 1971-1990 ehitusaasta
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Järve asum · 1971-1990 ehitusaasta (võrdluseks Kristiine linnaosa)
Järve (1971-1990)
Kristiine (1971-1990)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€2 986 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (9 kvartalit) ▾
| Kvartal | Järve €/m² | Kristiine €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 486 | 42 tk |
| 2025 Q1 | €2 721 | €2 534 | 5 tk |
| 2025 Q2 | – | €2 660 | 4 tk |
| 2025 Q3 | – | €2 629 | 4 tk |
| 2025 Q4 | €2 807 | €2 529 | 7 tk |
| 2026 Q1 | – | €2 575 | 4 tk |
| 2026 Q2 | €2 797 | €2 904 | 6 tk |
| 2026 Q3 | €2 986 | €2 876 | 9 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 041 | – | – |
Järve asum 1971-1990 ehitusaasta korterite ruutmeetrihind on viimase 12 kuu jooksul muutunud — (võrdluseks Kristiine linnaosa +9,4%), tehinguaktiivsus püsib ca 4–9 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
9 kvartalit
| Kvartal | Järve (€/m²) | Kristiine (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 486 | 42 tk |
| 2025 Q1 | €2 721 | €2 534 | 5 tk |
| 2025 Q2 | – | €2 660 | 4 tk |
| 2025 Q3 | – | €2 629 | 4 tk |
| 2025 Q4 | €2 807 | €2 529 | 7 tk |
| 2026 Q1 | – | €2 575 | 4 tk |
| 2026 Q2 | €2 797 | €2 904 | 6 tk |
| 2026 Q3 | €2 986 | €2 876 | 9 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 041 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
6/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 1988 |
| Korterite arv hoones | 6 |
| Korruseid / lifte | 3 korrust |
| Kandekonstruktsioon | |
| Küttesüsteem | |
| Kinnistu pindala | 0 m² · |
| EHR kood | 101029845 |
| Katastritunnus | 78407:703:1340 |
Korduma kippuvad küsimused
8
Mis on korterite hind aadressil Järve tn 44a?
Estiq mudeli baastase aadressil Järve tn 44a on €2 794/m² (vahemik €2 531–3 057/m², ±9,4%). See on -14,0% võrreldes Kristiine kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€3 248/m²).
Mitu korteritehingut on Järve asumis tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Järve asumis viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 27 korteritehingut sama ehitusaja majades (1971-1990).
Kas Järve tn 44a korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Järve asumis sama ehitusajaga majade tehinguid (1971-1990): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 27 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Milline on korteriühistu finantsseis aadressil Järve tn 44a?
Korteriühistu (reg. kood 80122131) 2023. a majandusaasta aruande põhjal: 6 korterit, remondifondi jääk €0, pangalaene ei ole.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest Järve tn 44a andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane registripäring: 09.11.2026. Turuandmebaasi viimane kuu: 09.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi Järve tn 44a lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi Järve tn 44a ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Sõjakooli peatus (291 m, 4 min jalgsi); lähim toidupood: Selver (454 m, 6 min jalgsi); lähim park või roheala: Järve Taskupark (299 m, 4 min jalgsi); lähim kool: VIVERE KOOL (570 m, 8 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Muinasjutu Lasteaed (409 m, 5 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi Järve tn 44a ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 19 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 64% oli kahes parimas ja 13% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 56 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil Järve tn 44a?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Kristiine linnaosa. Vali sobiv teenus:
Vajad ainult andmeraportit? Vali sobiv PDF
Kohesed automaatsed PDF-raportid ilma konsultatsioonita. Korteriühistu protokollide ja varjatud riskide kontrolliks vali ülal Ostukontroll (149 €).
3,99 € · Maja & Radar
Hoone ja ümbruse raport (PDF)
Vali see, kui tahad enne vaatamist kontrollida maja, KÜ finantse ja Estiq Radari ehitusprojekte (150–500 m). Ei sisalda korteri hinnangut.
Osta hoone raport (3,99 €) →
7,99 € · Korteripõhine
Korteri turuväärtuse raport (PDF)
Vali see, kui sul on kindel korter silmapiiril ja vajad täpset turuhinda, Maa-ameti võrdlustehinguid ning üüritulu hinnangut (automaatne, mitte EVS 875).
Vali korter & telli raport (7,99 €) →
Järve tn: korterelamud ja ühistute kulud
20 hoonet · mediaan €2 886/m² · ehitatud 1926–2020 · ühistu kulu mediaan 3,55 €/m²/kuu (12 ühistut)
| Aadress | Aasta | €/m² | Tüüpkorter | Energia | Ühistu €/m²/kuu | Korter kuus | Korteriühistu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järve tn 2 | 2020 | €4 068 | ~€200 136 | C | 4,92 | ≈ €232 | KÜ aruanne 2025 → |
| Järve tn 5 | 1926 | €2 733 | ~€140 801 | E ~ | – | – | – |
| Järve tn 10 | 1931 | €2 671 | ~€155 061 | D | 7,21 | ≈ €151 | KÜ aruanne 2025 → |
| Järve tn 16 | 1926 | €2 713 | ~€115 861 | E ~ | – | – | – |
| Järve tn 18 | 1926 | €2 733 | ~€117 667 | E ~ | – | – | – |
| Järve tn 22 | 1946 | €2 582 | ~€79 331 | E ~ | – | – | – |
| Järve tn 23 | 1933 | €2 899 | ~€99 788 | E ~ | – | – | – |
| Järve tn 25 | 2004 | €3 195 | ~€142 613 | C ~ | 3,07 | ≈ €152 | KÜ aruanne 2025 → |
| Järve tn 28 | 1927 | €2 899 | ~€74 927 | E ~ | – | – | – |
| Järve tn 29 | 1961 | €2 921 | ~€150 208 | E | 4,85 | ≈ €259 | KÜ aruanne 2025 → |
| Järve tn 31 | 1961 | €2 886 | ~€149 048 | E ~ | 3,19 | ≈ €182 | KÜ aruanne 2025 → |
| Järve tn 32 | 1931 | €2 899 | ~€94 585 | E ~ | – | – | – |
| Järve tn 33 | 1985 | €3 050 | ~€187 097 | E | 2,57 | ≈ €171 | KÜ aruanne 2025 → |
| Järve tn 42 | 1961 | €2 886 | ~€160 591 | E ~ | 3,58 | ≈ €157 | KÜ aruanne 2025 → |
| Järve tn 44 | 1961 | €2 886 | ~€163 205 | E | 3,30 | ≈ €186 | KÜ aruanne 2025 → |
| Järve tn 44a · see maja | 1988 | €2 794 | ~€168 025 | E ~ | – | – | – |
| Järve tn 46 | 1961 | €2 886 | ~€162 669 | F | 2,72 | ≈ €155 | KÜ aruanne 2025 → |
| Järve tn 48 | 1955 | €2 879 | ~€155 754 | C | 3,84 | ≈ €221 | KÜ aruanne 2024 → |
| Järve tn 50 | 1955 | €2 761 | ~€138 878 | F | 3,88 | ≈ €212 | KÜ aruanne 2025 → |
| Järve tn 50a | 1961 | €3 061 | ~€158 031 | E ~ | 3,52 | ≈ €214 | KÜ aruanne 2025 → |
Ühistu kulu: viimase esitatud majandusaasta aruande järgi (€/m² kuus ja mediaankorteri kuumakse); mitut hoonet haldava ühistu näitaja on ühistu tasemel. “–” tähendab, et usaldusväärset aruannet või hinnangut ei ole. €/m² on Estiqi turuandmebaasi hinnang, tüüpkorter arvutatud hoone tüüpilise korteri järgi; “~” energiaklassi juures on hinnang ehitusaasta põhjal.
Teised tänavad piirkonnas Kristiine: