район Kristiine, Tallinn · Многоквартирный дом
Järve tn 44a, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1988 · 3 эт. · 6 кв. · EHR 101029845 · Кадастр 78407:703:1340
Järve tn 44a (Kristiine, Таллинн) — 3-этажный многоквартирный дом 1988 года постройки, 6 квартир. Домом управляет Järve tn 44a (товарищество), рег. код 80122131. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 531–3 057 (в среднем €2 794, на 09.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Järve за последние четыре завершённых квартала совершено 27 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€2 794 /m²
€2 531
диапазон ±9,4%
€3 057
Типичная квартира · 58,1 m²
€168 025
Сводный балл дома
7,1 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsKristiine медиана (все годы)
-14,0%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 3-комн. | 6 | 57,2–58,8 m² | €2 794 | €145 000 – €175 000 (медианная площадь 57,4 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
6 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Järve tn 44a
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Järve tn 44a (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Sõjakooli остановка (233 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Selver (413 м, 6 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Järve Taskupark (275 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): VIVERE KOOL (512 м, 7 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Muinasjutu Lasteaed (465 м, 6 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 19 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 64% в двух лучших классах и 14% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 56 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Sõjakooli остановка 233 m · Järve остановка 331 m · Tuisu остановка 451 m
Продуктовые магазины
Selver 413 m · Ökopood 737 m · Lidl 783 m
Парки и зелёные зоны
Järve Taskupark 275 m · Sõjakooli park 340 m
Школы
VIVERE KOOL 512 m · Shanghai ja San-Francisco Püha Johannese nimeline Kool Tallinnas 512 m · Audentese Erakool 570 m
Детские сады
Tallinna Muinasjutu Lasteaed 465 m · Tallinna Lepistiku Lasteaed 868 m · Tallinna Muinasjutu Lasteaia Haraka maja 1087 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 3 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Järve tn 44a · 6 кв. · отчёт 2023
Остаток ремфонда
€0
Деньги на счетах
€12 476
Банковские кредиты
Нет
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: микрорайон Järve, 1971-1990 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Järve · 1971-1990 г. постройки (для сравнения район Kristiine)
Järve (1971-1990)
Kristiine (1971-1990)
Число сделок
Прогноз модели
€2 986 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Järve €/m² | Kristiine €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 486 | 42 сделок |
| 2025 Q1 | €2 721 | €2 534 | 5 сделок |
| 2025 Q2 | – | €2 660 | 4 сделок |
| 2025 Q3 | – | €2 629 | 4 сделок |
| 2025 Q4 | €2 807 | €2 529 | 7 сделок |
| 2026 Q1 | – | €2 575 | 4 сделок |
| 2026 Q2 | €2 797 | €2 904 | 6 сделок |
| 2026 Q3 | €2 986 | €2 876 | 9 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 041 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1971-1990 в микрорайоне микрорайон Järve за последние 12 месяцев изменился на — (в районе район Kristiine +9,4%), активность сделок составляет порядка 4–9 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Järve (€/m²) | Kristiine (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 486 | 42 сделок |
| 2025 Q1 | €2 721 | €2 534 | 5 сделок |
| 2025 Q2 | – | €2 660 | 4 сделок |
| 2025 Q3 | – | €2 629 | 4 сделок |
| 2025 Q4 | €2 807 | €2 529 | 7 сделок |
| 2026 Q1 | – | €2 575 | 4 сделок |
| 2026 Q2 | €2 797 | €2 904 | 6 сделок |
| 2026 Q3 | €2 986 | €2 876 | 9 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 041 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1988 |
| Квартир в доме | 6 |
| Этажность / лифты | 3 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101029845 |
| Кадастровый номер | 78407:703:1340 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Järve tn 44a?
На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Järve tn 44a — €2 794/м² (диапазон €2 531–3 057/м², ±9,4%). Это -14,0% к медиане сделок района Kristiine по всем годам постройки (€3 248/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Järve?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Järve за последние четыре завершённых квартала было 27 сделок с квартирами в домах того же периода (1971-1990).
Публичны ли цены сделок с квартирами Järve tn 44a?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1971-1990) в районе Järve: 27 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Järve tn 44a?
По годовому отчёту товарищества за 2023 год (рег. код 80122131): 6 квартир, остаток ремфонда €0, банковских кредитов нет.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Järve tn 44a?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Järve tn 44a?
Рядом с Järve tn 44a (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Sõjakooli остановка (233 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Selver (413 м, 6 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Järve Taskupark (275 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): VIVERE KOOL (512 м, 7 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Muinasjutu Lasteaed (465 м, 6 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Järve tn 44a: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 19 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 64% в двух лучших классах и 14% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 56 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Järve tn 44a?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kristiine. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Järve tn: жилые дома и расходы товариществ
20 домов · медиана €2 886/m² · построены 1926–2020 · медиана расходов товарищества 3,55 €/m²/мес (12 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järve tn 2 | 2020 | €4 068 | ~€200 136 | C | 4,92 | ≈ €232 | Отчёт КУ 2025 → |
| Järve tn 5 | 1926 | €2 733 | ~€140 801 | E ~ | – | – | – |
| Järve tn 10 | 1931 | €2 671 | ~€155 061 | D | 7,21 | ≈ €151 | Отчёт КУ 2025 → |
| Järve tn 16 | 1926 | €2 713 | ~€115 861 | E ~ | – | – | – |
| Järve tn 18 | 1926 | €2 733 | ~€117 667 | E ~ | – | – | – |
| Järve tn 22 | 1946 | €2 582 | ~€79 331 | E ~ | – | – | – |
| Järve tn 23 | 1933 | €2 899 | ~€99 788 | E ~ | – | – | – |
| Järve tn 25 | 2004 | €3 195 | ~€142 613 | C ~ | 3,07 | ≈ €152 | Отчёт КУ 2025 → |
| Järve tn 28 | 1927 | €2 899 | ~€74 927 | E ~ | – | – | – |
| Järve tn 29 | 1961 | €2 921 | ~€150 208 | E | 4,85 | ≈ €259 | Отчёт КУ 2025 → |
| Järve tn 31 | 1961 | €2 886 | ~€149 048 | E ~ | 3,19 | ≈ €182 | Отчёт КУ 2025 → |
| Järve tn 32 | 1931 | €2 899 | ~€94 585 | E ~ | – | – | – |
| Järve tn 33 | 1985 | €3 050 | ~€187 097 | E | 2,57 | ≈ €171 | Отчёт КУ 2025 → |
| Järve tn 42 | 1961 | €2 886 | ~€160 591 | E ~ | 3,58 | ≈ €157 | Отчёт КУ 2025 → |
| Järve tn 44 | 1961 | €2 886 | ~€163 205 | E | 3,30 | ≈ €186 | Отчёт КУ 2025 → |
| Järve tn 44a · этот дом | 1988 | €2 794 | ~€168 025 | E ~ | – | – | – |
| Järve tn 46 | 1961 | €2 886 | ~€162 669 | F | 2,72 | ≈ €155 | Отчёт КУ 2025 → |
| Järve tn 48 | 1955 | €2 879 | ~€155 754 | C | 3,84 | ≈ €221 | Отчёт КУ 2024 → |
| Järve tn 50 | 1955 | €2 761 | ~€138 878 | F | 3,88 | ≈ €212 | Отчёт КУ 2025 → |
| Järve tn 50a | 1961 | €3 061 | ~€158 031 | E ~ | 3,52 | ≈ €214 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kristiine: