Kesklinna linnaosa, Tallinn · Korterelamu
J. Kunderi tn 23/1, Tallinn
Ehitatud 1949 · 3 korrust · 12 korterit · EHR 101011786 · Kataster 78401:112:1240
J. Kunderi tn 23/1 (Kesklinn, Tallinn) on 1949. aastal valminud 3-korruseline kortermaja, kus on 12 korterit. Maja haldab J. Kunderi tn 23 korteriühistu (registrikood 80017546). Estiqi mudel hindab siinsete korterite ruutmeetri hinnaks €3 094–3 744 (keskmiselt €3 419, seisuga 05.11.2026). Hinnang ei ole kutselise hindaja eksperthinnang. Torupilli asumis tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 42 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Eeldatav turuväärtus
€3 419 /m²
€3 094
vahemik ±9,5%
€3 744
Tüüpiline korter · 37,6 m²
€139 045
Hoone koondskoor
7,0 / 10
Energiaklass
E registris
viimane märgis 06.09.2010 · 9867
vsKesklinna mediaan (kõik ehitusaastad)
-8,3%
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 05.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 6 | 37,2–38,0 m² | €3 419 | €116 000 – €140 000 (mediaanpind 37,5 m²) |
| 3-toaline | 6 | 50,9–51,4 m² | €3 419 | €158 000 – €191 000 (mediaanpind 51,0 m²) |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
12 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Sisaldab tasuta eelhinnangut · Täispikk korteri turuväärtuse PDF-raport võrdlustehingutega: 7,99 €
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · J. Kunderi tn 23/1
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi J. Kunderi tn 23/1 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Laulupeo peatus (138 m, 2 min jalgsi); lähim toidupood: Grossi Toidukaubad (358 m, 5 min jalgsi); lähim park või roheala: Kadrioru kogukonnaaed (284 m, 4 min jalgsi); lähim kool: Kadrioru Saksa Gümnaasium (236 m, 3 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Mesimummu Lasteaed (83 m, 1 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 153 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 58% oli kahes parimas ja 12% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 63 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Laulupeo peatus 138 m · Keskturg peatus 175 m · Bussijaam (ajutine) peatus 238 m
Toidupoed
Grossi Toidukaubad 358 m · Torupilli Selver 371 m · Bakkal 381 m
Pargid ja rohealad
Kadrioru kogukonnaaed 284 m · Politseiaed 510 m · Aafrika aed 643 m
Koolid
Kadrioru Saksa Gümnaasium 236 m · Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium 339 m · Tallinna 21. Kool 618 m
Lasteaiad
Tallinna Mesimummu Lasteaed 83 m · Tallinna Jaan Poska Lasteaed 121 m · Tallinna Unistuse Lasteaed 345 m
Radoon pinnases
Madal · 10–30 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang on 10 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Kontrolli maja ümbrust ja ühistu riske enne vaatamist
Hoone ja ümbruse raport (PDF) koondab Estiq Radari ehitusprojektid (150–500 m), KÜ finantsid, registrid ja keskkonna. Ei sisalda korteri hinnangut.
Korteriühistu
J. Kunderi tn 23 · 13 korterit · aruanne 2025
Tüüpiline korter, kuus
€60
Remondifondi jääk
€37 552
Raha kontodel
€33 303
Pangalaenud
Puuduvad
Ühistu aruanne hõlmab 13 korterit, majaregistris on sellel aadressil 12; ühistu võib hallata ka teisi hooneid.
Ühistu finantsid ja aruanded →
Allikas: e-äriregistri majandusaasta aruanded
Hinnatrend ja tehingud: Torupilli asum, 1940-1970 ehitusaasta
+1,9% a/a
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Torupilli asum · 1940-1970 ehitusaasta (võrdluseks Kesklinna linnaosa)
Torupilli (1940-1970)
Kesklinna (1940-1970)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€3 820 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (9 kvartalit) ▾
| Kvartal | Torupilli €/m² | Kesklinna €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 tk |
| 2025 Q1 | €3 644 | €3 276 | 16 tk |
| 2025 Q2 | €3 325 | €3 068 | 15 tk |
| 2025 Q3 | €3 747 | €3 193 | 16 tk |
| 2025 Q4 | €3 858 | €3 141 | 9 tk |
| 2026 Q1 | €3 750 | €3 373 | 8 tk |
| 2026 Q2 | €3 603 | €3 464 | 13 tk |
| 2026 Q3 | €3 820 | €3 340 | 12 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 802 | – | – |
Torupilli asum 1940-1970 ehitusaasta korterite ruutmeetrihind on viimase 12 kuu jooksul muutunud +1,9% (võrdluseks Kesklinna linnaosa +4,6%), tehinguaktiivsus püsib ca 8–16 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
9 kvartalit
| Kvartal | Torupilli (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 tk |
| 2025 Q1 | €3 644 | €3 276 | 16 tk |
| 2025 Q2 | €3 325 | €3 068 | 15 tk |
| 2025 Q3 | €3 747 | €3 193 | 16 tk |
| 2025 Q4 | €3 858 | €3 141 | 9 tk |
| 2026 Q1 | €3 750 | €3 373 | 8 tk |
| 2026 Q2 | €3 603 | €3 464 | 13 tk |
| 2026 Q3 | €3 820 | €3 340 | 12 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 802 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
6/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 1949 |
| Korterite arv hoones | 12 |
| Korruseid / lifte | 3 korrust |
| Kandekonstruktsioon | |
| Küttesüsteem | |
| Kinnistu pindala | 0 m² · |
| EHR kood | 101011786 |
| Katastritunnus | 78401:112:1240 |
Korduma kippuvad küsimused
8
Mis on korterite hind aadressil J. Kunderi tn 23/1?
Seisuga 05.11.2026 on Estiq mudeli baastase aadressil J. Kunderi tn 23/1 €3 419/m² (vahemik €3 094–3 744/m², ±9,5%). See on -8,3% võrreldes Kesklinna kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€3 728/m²).
Mitu korteritehingut on Torupilli asumis tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Torupilli asumis viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 42 korteritehingut sama ehitusaja majades (1940-1970).
Kas J. Kunderi tn 23/1 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Torupilli asumis sama ehitusajaga majade tehinguid (1940-1970): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 42 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Milline on korteriühistu finantsseis aadressil J. Kunderi tn 23/1?
Korteriühistu (reg. kood 80017546) 2025. a majandusaasta aruande põhjal: 13 korterit, remondifondi jääk €37 552, pangalaene ei ole, tüüpilise korteri kuukulu ca €60.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest J. Kunderi tn 23/1 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 05.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi J. Kunderi tn 23/1 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi J. Kunderi tn 23/1 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Laulupeo peatus (138 m, 2 min jalgsi); lähim toidupood: Grossi Toidukaubad (358 m, 5 min jalgsi); lähim park või roheala: Kadrioru kogukonnaaed (284 m, 4 min jalgsi); lähim kool: Kadrioru Saksa Gümnaasium (236 m, 3 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Mesimummu Lasteaed (83 m, 1 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi J. Kunderi tn 23/1 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 153 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 58% oli kahes parimas ja 12% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 63 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil J. Kunderi tn 23/1?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Kesklinna linnaosa. Vali sobiv teenus:
Vajad ainult andmeraportit? Vali sobiv PDF
Kohesed automaatsed PDF-raportid ilma konsultatsioonita. Korteriühistu protokollide ja varjatud riskide kontrolliks vali ülal Ostukontroll (149 €).
3,99 € · Maja & Radar
Hoone ja ümbruse raport (PDF)
Vali see, kui tahad enne vaatamist kontrollida maja, KÜ finantse ja Estiq Radari ehitusprojekte (150–500 m). Ei sisalda korteri hinnangut.
Osta hoone raport (3,99 €) →
7,99 € · Korteripõhine
Korteri turuväärtuse raport (PDF)
Vali see, kui sul on kindel korter silmapiiril ja vajad täpset turuhinda, Maa-ameti võrdlustehinguid ning üüritulu hinnangut (automaatne, mitte EVS 875).
Vali korter & telli raport (7,99 €) →
J. Kunderi tn: korterelamud ja ühistute kulud
37 hoonet · mediaan €3 302/m² · ehitatud 1901–2019 · ühistu kulu mediaan 3,30 €/m²/kuu (21 ühistut)
| Aadress | Aasta | €/m² | Tüüpkorter | Energia | Ühistu €/m²/kuu | Korter kuus | Korteriühistu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kunderi tn 4 | — | €3 734 | ~€185 783 | E | 3,63 | ≈ €162 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Kunderi tn 6 | 1939 | €3 569 | ~€178 450 | E ~ | – | – | – |
| J. Kunderi tn 8 | 1970 | €3 268 | ~€207 616 | C | 3,56 | ≈ €190 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Kunderi tn 10 | 1940 | €3 459 | ~€477 034 | E | 2,55 | ≈ €359 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Kunderi tn 12 | 1940 | €3 448 | ~€380 065 | F | 3,77 | ≈ €354 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Kunderi tn 14 | 1940 | €3 448 | ~€176 596 | C | 3,35 | ≈ €172 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Kunderi tn 17 | 1940 | €3 532 | ~€178 618 | E | 3,30 | ≈ €159 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Kunderi tn 19 | 1939 | €3 448 | ~€182 054 | E ~ | 2,80 | ≈ €162 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Kunderi tn 20 | 1901 | €3 495 | ~€287 324 | E ~ | 3,93 | ≈ €285 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Kunderi tn 21 | 1934 | €3 408 | ~€148 383 | E | – | – | – |
| J. Kunderi tn 22 | 1929 | €3 599 | ~€152 380 | G | 3,22 | ≈ €120 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Kunderi tn 23/1 · see maja | 1949 | €3 419 | ~€139 045 | E | – | – | – |
| J. Kunderi tn 24 | 1963 | €3 318 | ~€144 924 | C | – | ≈ €197 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Kunderi tn 25 | 1940 | €3 374 | ~€131 290 | E ~ | 2,86 | ≈ €156 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Kunderi tn 26 | 1946 | €3 422 | ~€119 261 | E ~ | 0,45 | ≈ €38 | KÜ aruanne 2024 → |
| J. Kunderi tn 27 | 1940 | €3 302 | ~€116 333 | E ~ | 4,29 | ≈ €144 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Kunderi tn 28 | 1912 | €3 408 | ~€177 031 | E ~ | – | – | – |
| J. Kunderi tn 29 | 1910 | €3 270 | ~€107 203 | E | 3,44 | ≈ €68 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Kunderi tn 30/1 | 1940 | €3 408 | ~€142 872 | E ~ | – | – | – |
| J. Kunderi tn 30/2 | 1940 | €3 302 | ~€90 525 | E ~ | – | – | – |
| J. Kunderi tn 31 | 1940 | €3 260 | ~€108 921 | E | 1,70 | ≈ €46 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Kunderi tn 32/1 | 1940 | €3 325 | ~€124 428 | E ~ | – | – | – |
| J. Kunderi tn 32/2 | 1912 | €3 270 | ~€129 685 | E ~ | – | – | – |
| J. Kunderi tn 33 | 2019 | €4 368 | ~€317 414 | B ~ | 3,79 | ≈ €188 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Kunderi tn 34 | 1940 | €3 245 | ~€155 376 | C | 3,25 | ≈ €160 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Kunderi tn 35 | 1940 | €3 155 | ~€117 615 | G | 4,30 | ≈ €177 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Kunderi tn 35a | 1940 | €3 245 | ~€219 766 | D | 4,30 | ≈ €177 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Kunderi tn 36 | 1915 | €3 270 | ~€378 113 | E ~ | 1,53 | ≈ €141 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Kunderi tn 37 | 1940 | €3 205 | ~€177 826 | E ~ | – | – | – |
| J. Kunderi tn 38/1 | 1940 | €3 155 | ~€97 767 | F | – | – | – |
| J. Kunderi tn 38/2 | 1940 | €3 155 | ~€106 299 | F | – | – | – |
| J. Kunderi tn 39 | 1940 | €3 155 | ~€151 662 | E ~ | – | – | – |
| J. Kunderi tn 39a | 1940 | €3 155 | ~€125 758 | E ~ | – | – | – |
| J. Kunderi tn 40 | 1938 | €3 155 | ~€131 781 | F | – | ≈ €562 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Kunderi tn 42 | 1940 | €3 155 | ~€165 638 | E ~ | – | – | – |
| J. Kunderi tn 44 | 1940 | €3 155 | ~€132 376 | E ~ | 2,76 | ≈ €108 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Kunderi tn 46 | 1940 | €3 155 | ~€121 044 | E ~ | 1,61 | ≈ €46 | KÜ aruanne 2025 → |
Ühistu kulu: viimase esitatud majandusaasta aruande järgi (€/m² kuus ja mediaankorteri kuumakse); mitut hoonet haldava ühistu näitaja on ühistu tasemel. “–” tähendab, et usaldusväärset aruannet või hinnangut ei ole. €/m² on Estiqi turuandmebaasi hinnang, tüüpkorter arvutatud hoone tüüpilise korteri järgi; “~” energiaklassi juures on hinnang ehitusaasta põhjal.
Teised tänavad piirkonnas Kesklinna: