Aiandi tänav, Tallinn
Ametlikel registritel põhinev tänavaprofiil aadressil Aiandi tn, Mustamäe linnaosa. Sisaldab 17 korterelamu kataloogi, keskmist ruutmeetrihinda, väärtusvahemikke ja elanikkonna analüüsi.
Aiandi tänav, Tallinn on 17 korterelamut (ehitatud 2008–2025). Estiqi hinnangul on tänava keskmine hinnatase 3 435 €/m² (2 759–3 912). See on 28,2% kõrgem kui piirkonna Mustamäe tehingute mediaan. Need on mudelhinnangud, mitte tänava tehingute statistika.
Turustatistika: 2026 Q3 (Maa- ja Ruumiamet) · ehitisregister (EHR) · Estiqi hinnangud.
Algoritmiline turuväärtuse benchmark Maa-ameti tehingute ja EHR registri põhjal 17 korterelamule.
Aiandi tänav lühidalt
- Korterelamuid
- 17
- Ehitusaastad
- 2008–2025ehitisregister (EHR)
- Keskmine hinnatase
- 3 435 €/m²Estiqi hinnang hoonetele
- Tänava mediaan
- 3 869 €/m²n=17
- Hinnavahemik
- 2 759–3 912 €/m²majade vahel
- Tüüpiline korter
- €165 264hoonete tüüpkorterite mediaan
- Piirkonna tehingute mediaan
- 2 679 €/m²Mustamäe, n=404
- Linna tehingute mediaan
- 2 949 €/m²Tallinn, n=2313
Korterelamud tänaval Aiandi tn
Kõik 17 tänaval asuvat korterelamut koos ehitusaasta, energiaklassi ja eeldatava ruutmeetrihinnaga.
Korteriühistud: kulud ja riskid
Majandusaasta aruannetest: ülalpidamiskulud, remondifondid, laenud ja riskilipud.
Turupositsioon ja võrdlus piirkonnaga
Kuidas Aiandi tn suhestub Mustamäe ja linna Tallinn keskmise hinnatasemega.
TÄNAVA KESKMINE BENCHMARK
vs Piirkond (Mustamäe): +28.2% 2026 Q3, n=404
vs Linn (Tallinn): +16.5% 2026 Q3, n=2313
Estiq Street Scorecard™
EHR ja Maa- ja Ruumiameti andmetel põhinev tänava elukeskkonna reiting: ühistransport, teenused, elamufondi iga ja haljastus.
Lähim peatus „Sääse peatus" 370 m; 4 peatust 10 min jalutuskäigus.
Pood „Prisma" 210 m kaugusel; 10 min jalutuskäigus: 4 poodi, 3 kooli, 4 lasteaeda.
Elamufond ehitatud aastatel 2008–2025; valdav on alates 2001 (88%). Hinnanguliselt 82% hoonetest on klass A–C.
Turvalisus, keskkonnakvaliteet ja elukeskkond
Turvalisuse ja õhu näitajad kirjeldavad ümbritsevat piirkonda (H3-ruut), müra on modelleeritud tänava enda kohta. Mõõtmiseta näitajat ei kuvata. Tänav: Aiandi tn
Politsei- ja Piirivalveameti õigusrikkumiste statistika ümbritseva piirkonna (H3-ruut) kohta, mitte ainult selle tänava kohta.
Keskkonnauuringute Keskuse lähimad seirejaamad (piirkonna näit, mitte tänava oma).
Maa-ameti ja kohaliku omavalitsuse strateegiline müramudel.
Haridusasutused 10 minuti jalutuskäigu teeninduspiirkonnas.
Allikas: Eesti Liikluskindlustuse Fond (LKF) 2017–2026; kindlustusjuhtumid kuni 50 m kaugusel tänava teejoonest (OpenStreetMap), nov 2023 – okt 2026. Pikk tänav kogub rohkem juhtumeid; see ei ole politsei õnnetusstatistika. Parkimiskahjud Tallinnas · Tänavate edetabel · Kuumuskaart
Millal on see tänav kõige tihedama liiklusega?
Iga tulp näitab, kui suur osa päeva liiklusest jääb sellele tunnile. Tänava tüüp: kvartalisisene tänav.
Näita arve tabelina
| Tund | Tööpäev, % | Laupäev, % | Pühapäev, % |
|---|---|---|---|
| 00:00 | 0,5 | 1,3 | 1,5 |
| 01:00 | 0,3 | 1,0 | 1,0 |
| 02:00 | 0,2 | 0,7 | 0,7 |
| 03:00 | 0,2 | 0,6 | 0,5 |
| 04:00 | 0,2 | 0,5 | 0,4 |
| 05:00 | 0,5 | 0,5 | 0,4 |
| 06:00 | 1,5 | 0,7 | 0,5 |
| 07:00 | 5,7 | 1,2 | 0,8 |
| 08:00 | 8,2 | 2,2 | 1,5 |
| 09:00 | 5,9 | 4,3 | 3,0 |
| 10:00 | 5,1 | 6,4 | 5,0 |
| 11:00 | 5,4 | 7,7 | 6,7 |
| 12:00 | 5,9 | 8,4 | 8,1 |
| 13:00 | 6,1 | 8,7 | 9,0 |
| 14:00 | 6,4 | 8,4 | 9,3 |
| 15:00 | 7,1 | 8,1 | 9,2 |
| 16:00 | 8,9 | 7,8 | 8,9 |
| 17:00 | 9,4 | 7,4 | 8,4 |
| 18:00 | 7,3 | 6,5 | 7,5 |
| 19:00 | 5,4 | 5,4 | 6,2 |
| 20:00 | 4,2 | 4,4 | 5,0 |
| 21:00 | 3,1 | 3,6 | 3,4 |
| 22:00 | 1,8 | 2,5 | 1,9 |
| 23:00 | 1,0 | 1,8 | 1,0 |
Allikad: Transpordiamet, Liiklusloenduse andmed (CC BY-SA 3.0), © OpenStreetMap (ODbL). Tuletatud tunnijaotus on CC BY-SA 3.0 litsentsi all.
Taristu ja tänava asukohakaart (10 min)
10 minuti jalutuskäigu raadiuses tänava Aiandi tn ümbruses asub 15 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidupoed, koolid, lasteaiad ja puhkealad.
Mida need näitajad ostjale, müüjale ja üürijale tähendavad?
Analüütilised soovitused tänava Aiandi tn tehinguteks
Korteriostjale
Pakub mõistlikku sisenemishinda linna Tallinn korteriturule väljakujunenud taristuga. Kontrolli konkreetse hoone energiatõhusust ja korteriühistu remondifondi kohustusi.
Korterimüüjale
Hinnasta tänava taseme lähedale (€3 435/m²): ülehindamine pikendab müügiaega kõige rohkem. Värske renoveering ja kõrgem korrus annavad tavaliselt lisahinna keskmise €/m² kohta.
Üüriinvestorile
Tänava tüüpilise korteri sisenemishind on umbes €165 264. Mediaanüür tänaval Aiandi tn: ca €660 kuus, bruto üüritootlus ca 5,6% (Estiq üüriandmebaas). Kompaktsed planeeringud selles hinnaklassis on üürnike seas stabiilse nõudlusega.
Allikad ja metoodika
- Majade hinnad on Estiqi (AVM) hinnangud igale hoonele; need ei ole tänava tehingute statistika.
- Piirkonna ja linna võrdlus — tehingute mediaan: Maa- ja Ruumiamet (2026 Q3).
- Ehitusaasta, energiaklass ja aadressid — ehitisregister (EHR).
- Satelliidipilt ja tänava teljejoon — Maa- ja Ruumiamet (ETAK).
- Kuidas Estiq hinnangu arvutab (metoodika ja mudeli täpsus) →
Teised tänavad piirkonnas Mustamäe
Piirkonna tänavad, kus on Estiqi andmebaasis kõige rohkem korterelamuid.
Korduma kippuvad küsimused: Aiandi tn
Hinnad on Estiqi hinnangud tänava majadele; piirkonna võrdlus, üürid ja ümbrus on mõõdetud andmed koos allikaga.
Kui palju maksab korteri ruutmeeter tänaval Aiandi tn?
Estiqi hinnangul keskmiselt 3 435 €/m² (17 maja); majade vahel 2 759–3 912 €/m². Need on mudeli hinnangud, mitte tänava tehingute statistika.
Milline maja on tänaval Aiandi tn kõige kallim?
Kalleim on Aiandi tn 5/3 (3 912 €/m², 2022), soodsaim Aiandi tn 6 (2 759 €/m², 2008) — Estiqi hinnangu järgi.
Mitu korterelamut on tänaval Aiandi tn ja millal need on ehitatud?
17 korterelamut, ehitatud 2008–2025; enamik alates 2001 (88%) (ehitisregister).
Kui palju maksab tüüpiline korter tänaval Aiandi tn?
Ca 165 264 € — majade tüüpkorterite mediaan (Estiqi hinnang). Oma korteri hinna saad tasuta hinnangust.
Kas Aiandi tn on kallim kui Mustamäe keskmiselt?
Kallim (+28,2%): tänava hinnatase 3 435 €/m² vs piirkonna Mustamäe tehingute mediaan 2 679 €/m² (Maa- ja Ruumiamet, 404 tehingut, 07.2026).
Kui suur on üür ja üüritootlus tänaval Aiandi tn?
Tüüpilise kahetoalise mediaanüür on 660 € kuus, bruto üüritootlus ca 5,6%. Alus: 14 üüripakkumist 24 kuu jooksul, Estiqi turuandmebaas.
Kas tänaval Aiandi tn on odavam osta või üürida?
Ostes on laenu kuumakse ca 582 €, üürides 660 € — laenumakse on üürist 12% väiksem. See on 27% (laen) ja 31% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 € kuus, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: 41,0 m² kahetoaline 140 835 € (Estiqi hinnangu järgi), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 28 167 €; üür on 14 pakkumise mediaan (Estiqi turuandmebaas); KÜ makse, kindlustus ja lõivud pole sees.
Milline on ühistranspordi ühendus tänaval Aiandi tn?
Lähim peatus Sääse peatus on ca 370 m kaugusel (~5 min); 10 minuti raadiuses on 4 peatust. Liinid: peatus.ee.
Kui mürarikas on Aiandi tn ja milline on õhk?
Liiklusmüra ca 50 dB (mõõdukas). Õhukvaliteedi indeks 10 (hea). Lähim roheala: Aiandi kogukonnaaed, 145 m.
Kuidas on lood parkimise ja liiklusohutusega tänaval Aiandi tn?
Eesti Liikluskindlustuse Fondi (LKF) andmetel registreeriti viimase 36 kuu jooksul (nov 2023 – okt 2026) tänava joone lähedal (kuni 50 m) 55 liikluskindlustuse juhtumit, neist 32 (58%) parkimisega seotud. Tänav on Tallinna kindlustusjuhtumitega tänavate seas kohal 136 / 1231; pikk magistraal kogub rohkem juhtumeid kui lühike tänav. Need on kindlustusjuhtumid, mitte politsei õnnetusstatistika.
Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?
Mediaanviga on Tallinnas 8,6% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 82% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest 16.09.–27.10.2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Kas Estiqi hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Kust need andmed pärinevad?
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.