Mustamäe linnaosa, Tallinn · Korterelamu
J. Sütiste tee 3, Tallinn
Ehitatud 1971 · 9 korrust · 144 korterit · EHR 101012807 · Kataster 78405:501:3970
J. Sütiste tee 3 (Mustamäe, Tallinn) on 1971. aastal valminud 9-korruseline kortermaja, kus on 144 korterit. Maja haldab J. Sütiste tee 3 korteriühistu (registrikood 80053358). Estiqi mudel hindab siinsete korterite ruutmeetri hinnaks €2 203–2 475 (keskmiselt €2 339, seisuga 02.11.2026). Hinnang ei ole kutselise hindaja eksperthinnang. Mustamäe asumis tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 257 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Eeldatav turuväärtus
€2 339 /m²
€2 203
vahemik ±5,8%
€2 475
Tüüpiline korter · 43,3 m²
€107 081
Hoone koondskoor
7,4 / 10
Energiaklass
B registris
viimane märgis 17.07.2020 · 2011566/00632
vsMustamäe mediaan (kõik ehitusaastad)
-12,7%
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 02.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 1 | 30,3 m² | €2 339 | €67 000 – €75 000 (mediaanpind 30,3 m²) |
| 2-toaline | 71 | 43,0–43,6 m² | €2 339 | €95 000 – €107 000 (mediaanpind 43,3 m²) |
| 3-toaline | 71 | 59,4–67,2 m² | €2 339 | €133 000 – €149 000 (mediaanpind 60,3 m²) |
| 4-toaline | 1 | 67,2 m² | €2 339 | €148 000 – €166 000 (mediaanpind 67,2 m²) |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
144 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Sisaldab tasuta eelhinnangut · Täispikk korteri turuväärtuse PDF-raport võrdlustehingutega: 7,99 €
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · J. Sütiste tee 3
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi J. Sütiste tee 3 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Tervise peatus (305 m, 4 min jalgsi); lähim toidupood: Rimi (223 m, 3 min jalgsi); lähim park või roheala: J. Sütiste toidusalu (193 m, 3 min jalgsi); lähim kool: Tallinna Saksa Gümnaasium (285 m, 4 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Allika Lasteaed (109 m, 1 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 310 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 58% oli kahes parimas ja 17% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 55 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Tervise peatus 305 m · Lepistiku peatus 340 m · Vambola peatus 407 m
Toidupoed
Rimi 223 m · Maxima X 448 m · Barrel 464 m
Pargid ja rohealad
J. Sütiste toidusalu 193 m · Lepistiku park 365 m · Toidusalu 603 m
Koolid
Tallinna Saksa Gümnaasium 285 m · Tallinna Tehnikagümnaasium 318 m · Tallinna Arte Gümnaasium 563 m
Lasteaiad
Tallinna Allika Lasteaed 109 m · Tallinna Lasteaed Delfiin 169 m · Tallinna Lasteaed Vesiroos 177 m
Radoon pinnases
Tavapärane · 30–50 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang on 2 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Kontrolli maja ümbrust ja ühistu riske enne vaatamist
Hoone ja ümbruse raport (PDF) koondab Estiq Radari ehitusprojektid (150–500 m), KÜ finantsid, registrid ja keskkonna. Ei sisalda korteri hinnangut.
Korteriühistu
J. Sütiste tee 3 · 144 korterit · aruanne 2024
Tüüpiline korter, kuus
€115
Remondifondi jääk
€379 946
Raha kontodel
€387 155
Pangalaenud
Puuduvad
Allikas: e-äriregistri majandusaasta aruanded
Hinnatrend ja tehingud: Mustamäe asum, 1971-1990 ehitusaasta
+7,2% a/a
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Mustamäe asum · 1971-1990 ehitusaasta (võrdluseks Mustamäe linnaosa)
Mustamäe (1971-1990)
Mustamäe (1971-1990)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€2 413 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (9 kvartalit) ▾
| Kvartal | Mustamäe €/m² | Mustamäe €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 221 | 78 tk |
| 2025 Q1 | €2 174 | €2 197 | 57 tk |
| 2025 Q2 | €2 174 | €2 208 | 57 tk |
| 2025 Q3 | €2 251 | €2 366 | 57 tk |
| 2025 Q4 | €2 376 | €2 362 | 57 tk |
| 2026 Q1 | €2 466 | €2 469 | 61 tk |
| 2026 Q2 | €2 297 | €2 308 | 61 tk |
| 2026 Q3 | €2 413 | €2 460 | 78 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €2 409 | – | – |
Mustamäe asum 1971-1990 ehitusaasta korterite ruutmeetrihind on viimase 12 kuu jooksul muutunud +7,2% (võrdluseks Mustamäe linnaosa +4,0%), tehinguaktiivsus püsib ca 57–78 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
9 kvartalit
| Kvartal | Mustamäe (€/m²) | Mustamäe (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 221 | 78 tk |
| 2025 Q1 | €2 174 | €2 197 | 57 tk |
| 2025 Q2 | €2 174 | €2 208 | 57 tk |
| 2025 Q3 | €2 251 | €2 366 | 57 tk |
| 2025 Q4 | €2 376 | €2 362 | 57 tk |
| 2026 Q1 | €2 466 | €2 469 | 61 tk |
| 2026 Q2 | €2 297 | €2 308 | 61 tk |
| 2026 Q3 | €2 413 | €2 460 | 78 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €2 409 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
8/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 1971 |
| Korterite arv hoones | 144 |
| Korruseid / lifte | 9 korrust |
| Kandekonstruktsioon | mitmekihiline raudbetoonpaneel |
| Küttesüsteem | kaugküte |
| Kinnistu pindala | 3 060 m² · elamumaa 100% |
| EHR kood | 101012807 |
| Katastritunnus | 78405:501:3970 |
Korduma kippuvad küsimused
8
Mis on korterite hind aadressil J. Sütiste tee 3?
Seisuga 02.11.2026 on Estiq mudeli baastase aadressil J. Sütiste tee 3 €2 339/m² (vahemik €2 203–2 475/m², ±5,8%). See on -12,7% võrreldes Mustamäe kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€2 679/m²).
Mitu korteritehingut on Mustamäe asumis tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Mustamäe asumis viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 257 korteritehingut sama ehitusaja majades (1971-1990).
Kas J. Sütiste tee 3 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Mustamäe asumis sama ehitusajaga majade tehinguid (1971-1990): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 257 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Milline on korteriühistu finantsseis aadressil J. Sütiste tee 3?
Korteriühistu (reg. kood 80053358) 2024. a majandusaasta aruande põhjal: 144 korterit, remondifondi jääk €379 946, pangalaene ei ole, tüüpilise korteri kuukulu ca €115.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest J. Sütiste tee 3 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 02.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi J. Sütiste tee 3 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi J. Sütiste tee 3 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Tervise peatus (305 m, 4 min jalgsi); lähim toidupood: Rimi (223 m, 3 min jalgsi); lähim park või roheala: J. Sütiste toidusalu (193 m, 3 min jalgsi); lähim kool: Tallinna Saksa Gümnaasium (285 m, 4 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Allika Lasteaed (109 m, 1 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi J. Sütiste tee 3 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 310 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 58% oli kahes parimas ja 17% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 55 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil J. Sütiste tee 3?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Mustamäe linnaosa. Vali sobiv teenus:
Vajad ainult andmeraportit? Vali sobiv PDF
Kohesed automaatsed PDF-raportid ilma konsultatsioonita. Korteriühistu protokollide ja varjatud riskide kontrolliks vali ülal Ostukontroll (149 €).
3,99 € · Maja & Radar
Hoone ja ümbruse raport (PDF)
Vali see, kui tahad enne vaatamist kontrollida maja, KÜ finantse ja Estiq Radari ehitusprojekte (150–500 m). Ei sisalda korteri hinnangut.
Osta hoone raport (3,99 €) →
7,99 € · Korteripõhine
Korteri turuväärtuse raport (PDF)
Vali see, kui sul on kindel korter silmapiiril ja vajad täpset turuhinda, Maa-ameti võrdlustehinguid ning üüritulu hinnangut (automaatne, mitte EVS 875).
Vali korter & telli raport (7,99 €) →
J. Sütiste tee: korterelamud ja ühistute kulud
35 hoonet · mediaan €2 416/m² · ehitatud 1946–2007 · ühistu kulu mediaan 2,76 €/m²/kuu (35 ühistut)
| Aadress | Aasta | €/m² | Tüüpkorter | Energia | Ühistu €/m²/kuu | Korter kuus | Korteriühistu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Sütiste tee 3 · see maja | 1971 | €2 339 | ~€107 081 | B | 2,27 | ≈ €115 | KÜ aruanne 2024 → |
| J. Sütiste tee 5 | 1971 | €2 391 | ~€107 801 | E ~ | 3,02 | ≈ €156 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Sütiste tee 6 | 1969 | €2 383 | ~€108 608 | E | 1,41 | ≈ €67 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Sütiste tee 9 | 1970 | €2 314 | ~€107 677 | C | 2,35 | ≈ €107 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Sütiste tee 10 | 1946 | €2 416 | ~€130 464 | B | 3,79 | ≈ €209 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Sütiste tee 11 | 1970 | €2 354 | ~€139 214 | D | 2,53 | ≈ €143 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Sütiste tee 12 | 1969 | €2 509 | ~€114 581 | D | 2,90 | ≈ €127 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Sütiste tee 13 | 1970 | €2 268 | ~€105 142 | E | 2,91 | ≈ €136 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Sütiste tee 14 | 1969 | €2 378 | ~€149 958 | E | 3,04 | ≈ €172 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Sütiste tee 15 | 1971 | €2 404 | ~€109 523 | D | 3,37 | ≈ €148 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Sütiste tee 16 | 1970 | €2 357 | ~€151 142 | D | 3,47 | ≈ €192 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Sütiste tee 18 | 1969 | €2 442 | ~€112 877 | C | 3,04 | ≈ €138 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Sütiste tee 19a | 2007 | €2 727 | ~€144 438 | C | 0,95 | ≈ €119 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Sütiste tee 22 | 1969 | €2 509 | ~€114 319 | D | 3,07 | ≈ €130 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Sütiste tee 24 | 1969 | €2 394 | ~€109 250 | C | 2,91 | ≈ €124 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Sütiste tee 26 | 1969 | €2 403 | ~€109 774 | E | 2,98 | ≈ €136 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Sütiste tee 31 | 1972 | €2 465 | ~€159 574 | D | 3,13 | ≈ €175 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Sütiste tee 33 | 1972 | €2 557 | ~€154 463 | C | 2,46 | ≈ €134 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Sütiste tee 34 | 1970 | €2 352 | ~€112 991 | D | 2,34 | ≈ €119 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Sütiste tee 35 | 1972 | €2 504 | ~€142 200 | C | 2,78 | ≈ €138 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Sütiste tee 36 | 1969 | €2 378 | ~€108 924 | B | 2,33 | ≈ €111 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Sütiste tee 37 | 1972 | €2 463 | ~€157 472 | C | 3,02 | ≈ €171 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Sütiste tee 38 | 1969 | €2 415 | ~€141 421 | D | 2,40 | ≈ €127 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Sütiste tee 39 | 1972 | €2 443 | ~€157 605 | C | 2,61 | ≈ €141 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Sütiste tee 40 | 1969 | €2 460 | ~€112 619 | E | 2,72 | ≈ €114 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Sütiste tee 41 | 1972 | €2 622 | ~€118 164 | C | 2,24 | ≈ €112 | KÜ aruanne 2024 → |
| J. Sütiste tee 43 | 1972 | €2 414 | ~€137 208 | D | 2,48 | ≈ €125 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Sütiste tee 44 | 1968 | €2 416 | ~€109 838 | D | 3,17 | ≈ €144 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Sütiste tee 45 | 1972 | €2 461 | ~€157 605 | C | 2,17 | ≈ €114 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Sütiste tee 46 | 1963 | €2 484 | ~€113 229 | C | 2,32 | ≈ €100 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Sütiste tee 48 | 1969 | €2 378 | ~€108 346 | D | 2,81 | ≈ €122 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Sütiste tee 50 | 1968 | €2 464 | ~€132 886 | D | 2,76 | ≈ €149 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Sütiste tee 52 | 1963 | €2 496 | ~€112 404 | F | 2,59 | ≈ €124 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Sütiste tee 54 | 1968 | €2 464 | ~€132 886 | C | 2,84 | ≈ €155 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Sütiste tee 58 | 1968 | €2 404 | ~€109 425 | B | 2,29 | ≈ €99 | KÜ aruanne 2025 → |
Ühistu kulu: viimase esitatud majandusaasta aruande järgi (€/m² kuus ja mediaankorteri kuumakse); mitut hoonet haldava ühistu näitaja on ühistu tasemel. “–” tähendab, et usaldusväärset aruannet või hinnangut ei ole. €/m² on Estiqi turuandmebaasi hinnang, tüüpkorter arvutatud hoone tüüpilise korteri järgi; “~” energiaklassi juures on hinnang ehitusaasta põhjal.
Teised tänavad piirkonnas Mustamäe: