J. Sütiste tee 3 (Tallinn, Mustamäe linnaosa) on vuonna 1971 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo, 144 asuntoa (EHR 101012807). Estiq AVM -malliarvio on 2 394 €/m² (vaihteluväli 2 255–2 533 €/m²) 18.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Mustamäe -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
J. Sütiste tee 3 on vuonna 1971 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo, 144 asuntoa, energialuokka B. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 394/m², 10,6 % alle alueen Mustamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 679/m², 2026 Q3, n=404).
J. Sütiste tee 3 on vuonna 1971 valmistunut 9-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe, 144 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (71 kpl). Energialuokka B (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 394 €/m², noin 10,6 % alle alueen Mustamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 679/m², 2026 Q3, n=404). Tyypillinen asunto (2h, 43,3 m²) on noin €108 337.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka B, maantason pysäköinti ja 1971 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (16 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 16 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 1 | 30.3 m² | €2 685 | €76 637–€86 074 |
| 2h | 71 | 43 – 43.6 m² | €2 502 | €102 053–€114 620 |
| 3h | 71 | 59.4 – 67.2 m² | €2 276 | €132 070–€148 333 |
| 4h | 1 | 67.2 m² | €2 291 | €145 026–€162 885 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Lepistiku pysäkki 263 m / 4 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Tehnikagümnaasium 289 m; yo-kokeet: 51/100; päiväkoti 101 m.
Paino 15%57% tunneista hyvä, 17% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 55 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto J. Sütiste toidusalu 183 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=304): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -53,9%.
Paino 10%Rakennettu 1971; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.
Paino 15%EHR-energiatodistus B (myönnetty 17.07.2020); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%J. Sütiste toidusalu 183 m; ruokakauppa 113 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (363 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 304 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -54%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 082 tuntilukemasta (07.12.2025–25.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 57% kahdessa parhaassa luokassa, 26% keskimmäisessä ja 17% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 2 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Mustamäe · otos: rakennusvuosi 1971-1990.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Mustamäe asum2026 Q3 | €2 564 | −6,6% | +7,3% | — | — |
| Kaupunginosa: Mustamäe linnaosa2026 Q3 | €2 679 | −10,6% | +8,5% | 1 495 (+5,4%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −18,8% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 19 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.400405, 24.697105 · kiinteistötunnus 78405:501:3970.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1961–1970.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1971 |
| Asuntoja yhteensä | 144 |
| Kerroksia | 9 |
| Energialuokka | B |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 3 060 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Elementtibetonirakenne |
| Hissejä | 4 |
| Melutaso | 55 dB (havaittava) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101012807 · tietue päivitetty 03.06.2026.
Elementtibetonirakenne · hissejä EHR:n mukaan: 4.
EHR-portaali (koodi: 101012807) →78405:501:3970 · pinta-ala 3 060 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78405:501:3970) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, J. Sütiste tee 3 korteriühistu (rekisteritunnus 80053358). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
144 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (7 544 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Mustamäe (asum) taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00634839) · Postinumero: 13419
35 taloa kadulla · kadun mediaani €2 468/m² (n=35) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| J. Sütiste tee 3 Tämä talo | 1971 | €2 394 | ~€108 337 | B | Aktiivinen |
| J. Sütiste tee 5 | 1971 | €2 397 | ~€107 715 | E ~ | Katso → |
| J. Sütiste tee 6 | 1969 | €2 468 | ~€112 444 | E | Katso → |
| J. Sütiste tee 9 | 1970 | €2 379 | ~€109 469 | C | Katso → |
| J. Sütiste tee 10 | 1946 | €2 489 | ~€134 514 | B | Katso → |
| J. Sütiste tee 11 | 1970 | €2 399 | ~€142 875 | D | Katso → |
| J. Sütiste tee 12 | 1969 | €2 574 | ~€118 034 | D | Katso → |
| J. Sütiste tee 13 | 1970 | €2 343 | ~€108 201 | E | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101012807 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR-tietue 03.06.2026) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78405:501:3970 ↗ | Maanmittauslaitos | 18.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 16 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 5,6–6,6 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=16 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| B · tämä rakennus | Matalapäästöinen energiatalo | Erittäin hyvä lämmöneristys |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
J. Sütiste tee 3 on vuonna 1971 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe linnaosa, jossa on 144 asuntoa. EHR-koodi on 101012807 ja kiinteistötunnus 78405:501:3970. Estiqin mukaan energialuokka B.
Estiq AVM -arvio on 2 394 €/m². Arvoväli on 2 255–2 533 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €108 337.
2 394 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €95 760 ja 50 m² asunnon noin €119 700. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €76 637–€86 074; 2h: €102 053–€114 620; 3h: €132 070–€148 333; 4h: €145 026–€162 885.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €2 627/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €113 754), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €490–€600 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 5,6–6,6 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 448 €, vuokralla 490–600 € — lainanmaksu on 18 % vuokraa pienempi. Se on 21 % (laina) ja 26 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (43,3 m²) 108 337 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 21 667 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 304 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 57 % oli kahdessa parhaassa ja 17 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 55 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €2,27/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €115 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,45/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,04/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €379 946. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Mustamäe (asum) 253 taloyhtiön mediaani oli €2,82/m² / kk. Vuosina 2021–2024 vastikkeet muuttuivat yhteensä −1,9%; korjausrahasto: €247 973 (2021) → €379 946 (2024). Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 18.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.