Tallinn, Allveelaeva tn 4 korteriühistu
116 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Allveelaeva tn 4 korteriühistu on 116 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €152 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,03/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €9 709 (€1/m², ≈ €84 korteri kohta); 2024. aastal oli see €0 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2024–2025 23% (€113 651 → €87 592 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,58/m² kuus kulusid ja €18/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Allveelaeva tn 4, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (7 114 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 10 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,58 · maksed €1,67 (siin €1,03) · remondifond €18/m² (siin €1)
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Allveelaeva tn 4 (see ühistu) | – | 116 | – | €1,03 | €1 | ei | 2025 |
| Vesilennuki tn 16 | 90 m | 32 | – | €6,15 | €11 | ei | 2025 |
| Vibu tn 14 | 250 m | 18 | €3,83 | €1,20 | – | ei | 2025 |
| Kungla tn 53 | 290 m | 9 | €1,39 | €0,39 | €44 | ei | 2025 |
| Vibu tn 3 | 290 m | 109 | – | €2,13 | €5 | ei | 2025 |
| Kungla tn 52 | 300 m | 8 | €3,22 | €0,41 | €99 | ei | 2025 |
| Staapli tn 12 | 310 m | 215 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 19 | 330 m | 13 | – | €3,17 | €18 | ei | 2025 |
| Peetri tn 7 | 340 m | 21 | – | €3,17 | €0 | ei | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 10 | 350 m | 42 | – | – | – | ei | 2024 |
| Salme tn 46 | 350 m | 9 | €1,93 | €0,40 | €100 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,58 | €1,67 | €18 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 116 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €13 202 | €0,15 | €9 | €16 063 |
| Heakord | €21 911 | €0,26 | €16 | €42 000 | |
| Kinnisasja haljastuse hooldusteenusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €7 146 | €0,08 | €5 | €8 006 |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €16 562 | €0,19 | €12 | €17 356 |
| Hoone- ja koduautomaatikasüsteemi hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €10 647 | €0,12 | €8 | €10 516 |
| Garaaži tõstukse hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €676 | €0,01 | €0 | €1 263 |
| Lifti hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €5 173 | €0,06 | €4 | €5 501 |
| Porivaibad | €2 163 | €0,03 | €2 | €1 996 | |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €3 539 | €0,04 | €3 | €7 454 |
| Sideteenus | €454 | €0,01 | €0 | €303 | |
| Remondi-, eri- ja lisatöödkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 891 | €0,03 | €2 | €3 060 |
| Pangateenused | €148 | €0,00 | €0 | €133 | |
| Korrashoiufond | €3 080 | €0,04 | €2 | €0 | |
| Kokku | €87 592 | €1,03 | €63 |
Võrdlus: Põhja-Tallinna linnaosa
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €9 709 = €1,36/m² ≈ €84 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €87 592 | €113 651 | – | −23% |
| sh remondifondi maksed | €5 971 | €3 060 | – | +95% |
| Remondifondi kogutud | €12 789 | – | – | – |
| Remondikulud | €3 080 | €0 | – | – |
| Remondifondi jääk | €9 709 | €0 | – | – |
| Raha | €33 295 | €20 385 | €0 | – |
| Reservkapital | €28 359 | €24 042 | €0 | – |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €87 577 | €113 643 | – | −23% |
| Aasta tulem | €500 | €60 | – | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 080 € eest ja remondifondi koguti 12 789 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 709 €.
liikmeid 79 eraisikut + 52 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Allveelaeva tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €152 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,03/m² kuus.
Kui suur on Allveelaeva tn 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €9 709 (€1,36/m², ≈ €84 korteri kohta). Aastal 2024 oli see €0. Võrreldes Põhja-Tallinna linnaosa ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Allveelaeva tn 4 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Allveelaeva tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2024. aastal €113 651 ja 2025. aastal €87 592 — muutus −23%. Viimase aasta muutus: −23% vs 2024.
Kuidas Allveelaeva tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,58/m² kuus; remondifond €18/m² (siin €1,36/m²).
Kui suur on Allveelaeva tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
116 korterit. Registrikood 80632317; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 7 114 m².