Tartu linn, Vallikraavi tn 16 korteriühistu
7 korteriga ühistu. Ühistu maksed on stabiilsed.
Vallikraavi tn 16 korteriühistu on 7 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €295 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €5,97/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kesklinna linnaosa, Toometaguse asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 9% (€10 962 → €11 901 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,04/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vallikraavi tn 16, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (446 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Ühistu maksed on stabiilsedmuutus ±5% piires aastas, 2022–2025
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,04 (siin €5,97) · maksed €1,22 (siin €2,23) · remondifond €7/m²
Samal tänaval: Vallikraavi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vallikraavi tn 16 (see ühistu) | – | 7 | €5,97 | €2,23 | – | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 3 | 280 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 8 | 210 m | 9 | €2,61 | €1,39 | €13 | €12 179 | 2025 |
| Vallikraavi tn 10 | 160 m | 41 | €2,43 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 11 | 190 m | 11 | €2,66 | €1,14 | €20 | €12 989 | 2024 |
| Vallikraavi tn 12 | 90 m | 29 | €2,56 | €0,95 | €11 | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 14 | 50 m | 33 | €3,04 | €1,56 | €2 | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 18 | 120 m | 6 | €3,97 | €2,18 | €7 | €31 259 | 2025 |
| Vallikraavi tn 24 | 130 m | 8 | €3,03 | €0,88 | – | €34 126 | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,66 | €1,14 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vallikraavi tn 16 (see ühistu) | – | 7 | €5,97 | €2,23 | – | ei | 2025 |
| Pepleri tn 4 | 50 m | 6 | €5,23 | €1,38 | – | ei | 2025 |
| Tiigi tn 9 | 80 m | 32 | €3,76 | €0,84 | – | €307 399 | 2025 |
| Tiigi tn 13 | 80 m | 32 | €3,93 | €1,08 | – | €327 861 | 2025 |
| Pepleri tn 4a | 90 m | 12 | €2,69 | €1,34 | €3 | €17 425 | 2025 |
| Pepleri tn 8 | 90 m | 44 | €2,97 | €0,79 | €7 | €27 816 | 2025 |
| Pepleri tn 2 | 100 m | 17 | €1,71 | €0,38 | €4 | ei | 2025 |
| Tiigi tn 7 | 100 m | 32 | €4,42 | €3,96 | €1 | €204 823 | 2025 |
| Tiigi tn 5 | 120 m | 14 | €3,46 | €2,66 | €61 | ei | 2025 |
| Tiigi tn 3 | 130 m | 31 | €4,03 | €1,30 | €16 | €240 998 | 2025 |
| Tiigi tn 6 | 130 m | 143 | – | – | – | €131 810 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,76 | €1,30 | €5 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €11 901 | €11 690 | €11 205 | €10 962 | +8,6% |
| Raha | €13 142 | €33 165 | €23 933 | €20 676 | −36% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €31 924 | €2 462 | €7 948 | €3 989 | ×8,0 |
| Aasta tulem | −€20 023 | €9 232 | €3 257 | €6 973 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vallikraavi tn 16 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €5,97/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €295 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,23/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Toometaguse asum mediaan oli €3,41/m² kuus.
Kas Vallikraavi tn 16 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Vallikraavi tn 16 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €10 962 ja 2025. aastal €11 901 — muutus +8,6%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Vallikraavi tn 16 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,04/m² kuus (siin €5,97/m² kuus); remondifond €7,00/m².
Kui suur on Vallikraavi tn 16 korteriühistu ja kes seda haldab?
7 korterit. Registrikood 80371130; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 446 m².