Tallinn, Nurme tn 22 korteriühistu
11 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +40% (2025); väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Nurme tn 22 korteriühistu on 11 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €120 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,37/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €8 494 (€14/m², ≈ €772 korteri kohta); 2022. aastal oli see €3 757. Ühistul on laenu €2 150 (≈ €195 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 17% (€15 046 → €17 535 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,13/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Nurme tn 22, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (617 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +40% (2025)€12 533 (2024) → €17 535 (2025)
- Väike reservkapital€352 — alla ühe kuu kulude (€1 439)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€10 525 → €2 150 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,13 · maksed €1,13 (siin €2,37) · remondifond €10/m² (siin €14)
Samal tänaval: Nurme tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nurme tn 22 (see ühistu) | – | 11 | – | €2,37 | €14 | €2 150 | 2025 |
| Nurme tn 18 | 60 m | 7 | – | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Nurme tn 18a | 90 m | 13 | €2,61 | €0,69 | €10 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nurme tn 22 (see ühistu) | – | 11 | – | €2,37 | €14 | €2 150 | 2025 |
| Metsa põik 8 | 120 m | 6 | €1,35 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Lõuna tn 46 | 200 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 21 | 310 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Raudtee tn 31 | 340 m | 6 | €1,60 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 8 | 340 m | 11 | €3,41 | €0,50 | €20 | ei | 2025 |
| Raudtee tn 23 | 350 m | 6 | €2,13 | €1,00 | – | €2 939 | 2025 |
| Valdeku tn 9 | 350 m | 4 | – | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 3 | 360 m | 8 | – | €3,18 | €5 | ei | 2025 |
| Mai tn 2 | 370 m | 10 | – | – | – | €268 064 | 2025 |
| Põllu tn 25 | 380 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,87 | €1,13 | – |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €8 494 = €14/m² ≈ €772 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€2 150 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €195 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 150 ≈ €179 kuus (€16 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €2 150 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €17 535 | €12 533 | €13 405 | €15 046 | +17% |
| Remondifondi kogutud | €11 613 | €11 574 | €11 645 | – | ≈ |
| Remondikulud | €4 753 | €5 566 | €8 139 | €4 692 | ≈ |
| Remondifondi jääk | €8 494 | €10 622 | €7 119 | €3 757 | +126% |
| Laenujääk | €2 150 | €5 166 | €7 936 | €10 525 | −80% |
| Raha | €7 388 | €9 465 | €6 341 | €2 894 | +155% |
| Reservkapital | €352 | €352 | €352 | €352 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €17 265 | €17 223 | €12 684 | €14 457 | +19% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Nurme 22 on ellukutsutud aadressil Nurme 22 asuva hoone (välja arvatud korterite kui korteriomandi reaalosade) ja selle juurde kuuluva maa ühiseks majandamiseks.
liikmeid 11 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Nurme tn 22 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €120 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,37/m² kuus.
Kui suur on Nurme tn 22 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €8 494 (€14/m², ≈ €772 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €3 757.
Kas Nurme tn 22 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €2 150 (≈ €195 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Nurme tn 22 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €15 046 ja 2025. aastal €17 535 — muutus +17%. Viimase aasta muutus: +40% vs 2024.
Kuidas Nurme tn 22 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,13/m² kuus; remondifond €10/m² (siin €14/m²).
Kui suur on Nurme tn 22 korteriühistu ja kes seda haldab?
11 korterit. Registrikood 80123589; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 617 m².