Tallinn, Metsa tn 67 korteriühistu
6 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +56% (2025); väike reservkapital.
Metsa tn 67 korteriühistu on 6 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €157 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,42/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €2 827 (€8/m², ≈ €471 korteri kohta); 2022. aastal oli see €2 354. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 16% (€8 606 → €9 987 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 8 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €1,77/m² kuus kulusid. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Metsa tn 67, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (343 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€4 154 (2023) → €2 827 (2025), samal ajal remonditi €12 631 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +56% (2025)€6 420 (2024) → €9 987 (2025)
- Väike reservkapital€360 — alla ühe kuu kulude (€825)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 8 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €1,77 · maksed €0,96 (siin €2,42)
Samal tänaval: Metsa tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Metsa tn 67 (see ühistu) | – | 6 | – | €2,42 | €8 | ei | 2025 |
| Metsa tn 62 | 120 m | 15 | – | €3,68 | €32 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Metsa tn 67 (see ühistu) | – | 6 | – | €2,42 | €8 | ei | 2025 |
| Hiiu-Maleva tn 17 | 240 m | 4 | €2,17 | €1,82 | – | ei | 2025 |
| Hiiu-Maleva tn 37 | 260 m | 7 | €1,37 | €0,43 | – | ei | 2024 |
| Põllu tn 25 | 350 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 30 | 370 m | 4 | – | €0,83 | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 28a | 410 m | 6 | €3,74 | €1,08 | €9 | €53 212 | 2025 |
| Raudtee tn 57 | 430 m | 7 | €0,62 | €0,34 | – | ei | 2024 |
| Põllu tn 21 | 430 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,77 | €0,83 | – |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 6 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldus- ja haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 128 | €0,52 | €30 | €1 648 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €7 859 | €1,91 | €109 | €4 772 |
| Kokku | €9 987 | €2,42 | €139 |
Võrdlus: Hiiu asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €2 827 = €8,23/m² ≈ €471 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €9 987 | €6 420 | €1 253 | €8 606 | +16% |
| Remondifondi kogutud | €3 804 | €1 800 | €3 300 | – | +15% |
| Remondikulud | €7 859 | €4 772 | €0 | €7 906 | ≈ |
| Remondifondi jääk | €2 827 | €3 186 | €4 154 | €2 354 | +20% |
| Raha | €3 248 | €3 598 | €4 505 | €2 667 | +22% |
| Reservkapital | €360 | €360 | €150 | €150 | +140% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €9 899 | €6 386 | €1 320 | €8 576 | +15% |
| Aasta tulem | €140 | €66 | −€67 | €30 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Keila Haldus.
haldusfirma: Keila Haldus · liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Metsa tn 67 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €157 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,42/m² kuus.
Kui suur on Metsa tn 67 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €2 827 (€8,23/m², ≈ €471 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €2 354.
Kas Metsa tn 67 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Metsa tn 67 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €8 606 ja 2025. aastal €9 987 — muutus +16%. Viimase aasta muutus: +56% vs 2024.
Kuidas Metsa tn 67 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 8 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €1,77/m² kuus.
Kui suur on Metsa tn 67 korteriühistu ja kes seda haldab?
6 korterit, haldusfirma Keila Haldus. Registrikood 80482214; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 343 m².