Saue vald, Saue linn, Koondise tn 3 korteriühistu
30 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +38% (2025).
Saue linn, Koondise tn 3 korteriühistu on 30 korteriga korteriühistu – Saue linn, Saue. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €223 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,26/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Saue linn).
Remondifondis oli aasta lõpus €38 214 (€25/m², ≈ €1 274 korteri kohta); 2022. aastal oli see €33 372 — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 128% (€12 677 → €28 922 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,30/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Koondise tn 3, Saue. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 510 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +38% (2025)€21 013 (2024) → €28 922 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,30 (siin €4,26) · maksed €1,49 (siin €1,60) · remondifond €14/m² (siin €25)
Samal tänaval: Koondise tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koondise tn 3 (see ühistu) | – | 30 | €4,26 | €1,60 | €25 | ei | 2025 |
| Koondise tn 5 | 30 m | 30 | €3,47 | €1,62 | €28 | ei | 2025 |
| Koondise tn 7 | 80 m | 30 | €3,02 | €1,49 | €20 | ei | 2025 |
| Koondise tn 11 | 150 m | 89 | €3,30 | €2,96 | €12 | €875 461 | 2025 |
| Koondise tn 15 | 260 m | 90 | – | €3,23 | €0 | €1 143 874 | 2025 |
| Koondise tn 19a | 390 m | 52 | €2,82 | €0,47 | €46 | ei | 2025 |
| Koondise tn 26 | 740 m | 39 | €3,54 | €1,52 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,30 | €1,57 | €16 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koondise tn 3 (see ühistu) | – | 30 | €4,26 | €1,60 | €25 | ei | 2025 |
| Kütise tn 17 | 60 m | 26 | – | €2,52 | €11 | €12 638 | 2025 |
| Kütise tn 11 | 90 m | 26 | €2,51 | €0,58 | €9 | €65 626 | 2025 |
| Kütise tn 15 | 120 m | 36 | €3,49 | €1,66 | €9 | €7 910 | 2025 |
| Kütise tn 7 | 120 m | 36 | €2,77 | €0,76 | €19 | €75 855 | 2025 |
| Kütise tn 9 | 140 m | 27 | €3,47 | €0,84 | €16 | ei | 2025 |
| Kütise tn 13 | 150 m | 33 | €4,54 | €2,35 | €19 | €522 621 | 2025 |
| Kütise tn 5 | 180 m | 25 | €3,78 | €0,77 | €19 | €7 235 | 2025 |
| Kütise tn 3 | 190 m | 92 | – | €0,53 | €28 | €59 255 | 2025 |
| Kuuseheki tn 32 | 240 m | 8 | €0,81 | – | €2 | ei | 2025 |
| Pärnasalu tn 24 | 270 m | 8 | €1,94 | €0,20 | €10 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,12 | €0,77 | €13 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 30 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €9 991 | €0,55 | €28 | €9 809 |
| Kindlustuse maksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €474 | €0,03 | €1 | €456 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €18 457 | €1,02 | €51 | €10 748 |
| Kokku | €28 922 | €1,60 | €80 |
Võrdlus: Saue linn
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €38 214 = €25/m² ≈ €1 274 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €28 922 | €21 013 | €31 194 | €12 677 | +128% |
| Remondifondi kogutud | €27 184 | €10 873 | €10 872 | – | +150% |
| Remondikulud | €18 457 | €10 748 | €20 910 | €3 270 | ×5,6 |
| Remondifondi jääk | €38 214 | €31 069 | €14 469 | €33 372 | +15% |
| Raha | €48 731 | €38 359 | €23 201 | €34 901 | +40% |
| Reservkapital | €10 000 | €10 000 | €10 000 | €3 200 | ×3,1 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €28 486 | €20 445 | €31 062 | €14 747 | +93% |
| Aasta tulem | €3 934 | €684 | €164 | −€2 066 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Koondise 3 KÜ 2024 aasta peamised tegevused olid seotud ettevalmistustega KÜ Koondise 3 renoveerimiseks. Konsultant on teinud projekteerimisehanke ning projekt on valmis.
liikmeid 28 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Koondise tn 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,26/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €223 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,60/m² kuus. Saue linn mediaan oli €2,98/m² kuus.
Kui suur on Koondise tn 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €38 214 (€25/m², ≈ €1 274 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €33 372. Võrreldes Saue linn ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Koondise tn 3 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Koondise tn 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €12 677 ja 2025. aastal €28 922 — muutus +128%. Viimase aasta muutus: +38% vs 2024.
Kuidas Koondise tn 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,30/m² kuus (siin €4,26/m² kuus); remondifond €14/m² (siin €25/m²).
Kui suur on Koondise tn 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
30 korterit. Registrikood 80538305; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 510 m².