Tallinn, Pallasti tn 52 korteriühistu
13 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +38% (2025).
Pallasti tn 52 korteriühistu on 13 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €145 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,38/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Sikupilli asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €2 702 (€4/m², ≈ €208 korteri kohta); 2022. aastal oli see €2 196 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 18% (€10 121 → €11 907 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,22/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pallasti tn 52, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (771 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€4 632 (2024) → €2 702 (2025), samal ajal remonditi €5 103 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +38% (2025)€8 603 (2024) → €11 907 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,22 (siin €2,38) · maksed €1,32 (siin €1,29) · remondifond €10/m² (siin €4)
Samal tänaval: Pallasti tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pallasti tn 52 (see ühistu) | – | 13 | €2,38 | €1,29 | €4 | ei | 2025 |
| Pallasti tn 3 | 1 070 m | 6 | – | – | – | €54 589 | 2025 |
| Pallasti tn 8 | 1 050 m | 100 | €3,05 | €0,68 | €17 | ei | 2025 |
| Pallasti tn 10 | 920 m | 32 | €4,92 | €1,67 | €9 | €386 648 | 2025 |
| Pallasti tn 12 | 870 m | 32 | €4,14 | €1,79 | €16 | €44 656 | 2025 |
| Pallasti tn 16 | 740 m | 65 | €2,77 | €1,40 | €7 | ei | 2025 |
| Pallasti tn 23 | 690 m | 34 | €2,39 | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Pallasti tn 31 | 520 m | 60 | €3,25 | €1,67 | €3 | €321 712 | 2025 |
| Pallasti tn 33 | 480 m | 185 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pallasti tn 34 | 420 m | 50 | €3,17 | €1,31 | – | €41 817 | 2025 |
| Pallasti tn 34a | 370 m | 35 | €3,63 | €1,37 | €10 | €162 421 | 2025 |
| Pallasti tn 34b | 340 m | 35 | €4,03 | €0,71 | €29 | €156 846 | 2025 |
| Pallasti tn 34c | 440 m | 78 | €2,71 | €1,29 | – | €155 363 | 2025 |
| Pallasti tn 36 | 280 m | 56 | €3,24 | €1,33 | €2 | €118 779 | 2025 |
| Pallasti tn 38 | 210 m | 56 | €3,50 | €1,46 | €30 | ei | 2025 |
| Pallasti tn 40 | 150 m | 30 | €3,16 | €1,97 | €12 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,24 | €1,37 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pallasti tn 52 (see ühistu) | – | 13 | €2,38 | €1,29 | €4 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 42 | 210 m | 48 | €3,22 | €1,14 | – | €18 408 | 2025 |
| Valge tn 4c | 240 m | 19 | – | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 40 | 250 m | 48 | €3,33 | €1,98 | €11 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 38 | 280 m | 48 | €2,76 | €0,93 | €19 | ei | 2025 |
| Valge tn 6a | 290 m | 38 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 36 | 320 m | 48 | – | €1,11 | – | ei | 2024 |
| Valge tn 6 | 340 m | 2 | – | €7,41 | – | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 34 | 360 m | 48 | €3,03 | €1,11 | – | €66 442 | 2025 |
| Valge tn 8 | 370 m | 12 | €2,54 | €0,62 | €6 | ei | 2025 |
| Raudsüdame tn 4 | 380 m | 24 | €3,78 | €1,72 | €7 | €53 102 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,13 | €1,11 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 13 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €6 802 | €0,74 | €44 | €6 504 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €4 800 | €0,52 | €31 | €1 861 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €305 | €0,03 | €2 | €238 |
| Kokku | €11 907 | €1,29 | €76 |
Võrdlus: Sikupilli asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €2 702 = €3,50/m² ≈ €208 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €11 907 | €8 603 | €8 379 | €10 121 | +18% |
| sh remondifondi maksed | €4 800 | €1 861 | €1 695 | – | +183% |
| Remondikulud | €5 103 | €2 144 | €1 925 | €3 839 | +33% |
| Remondifondi jääk | €2 702 | €4 632 | €3 648 | €2 196 | +23% |
| Raha | €4 758 | €6 864 | €12 344 | €4 213 | +13% |
| Reservkapital | €2 214 | €2 214 | €2 214 | €2 214 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €12 145 | €9 733 | €8 641 | €10 286 | +18% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Cityhaldus.
haldusfirma: Cityhaldus · liikmeid 13 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pallasti tn 52 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,38/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €145 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,29/m² kuus. Sikupilli asum mediaan oli €3,07/m² kuus.
Kui suur on Pallasti tn 52 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €2 702 (€3,50/m², ≈ €208 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €2 196. Võrreldes Sikupilli asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Pallasti tn 52 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Pallasti tn 52 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €10 121 ja 2025. aastal €11 907 — muutus +18%. Viimase aasta muutus: +38% vs 2024.
Kuidas Pallasti tn 52 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,22/m² kuus (siin €2,38/m² kuus); remondifond €10/m² (siin €3,50/m²).
Kui suur on Pallasti tn 52 korteriühistu ja kes seda haldab?
13 korterit, haldusfirma Cityhaldus. Registrikood 80493264; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 771 m².