Jõelähtme vald, Loo alevik, Loopargi tee 3 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Väike reservkapital.
Loo alevik, Loopargi tee 3 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Jõelähtme. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €206 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,05/m² kuus.
Ühistul on laenu €851 239 (≈ €14 187 korteri kohta), viimane makse 2046. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 74% (€51 967 → €90 464 aastas).
Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Loopargi tee 3, Jõelähtme. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 050 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€3 068 — alla ühe kuu kulude (€4 483)
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 60 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €18 318 | €0,50 | €25 | €19 058 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €10 167 | €0,28 | €14 | €3 799 |
| Pangalaen ja intressikuluühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €61 979 | €1,69 | €86 | €70 816 |
| Kokku | €90 464 | €2,47 | €126 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€851 239 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €14 187 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €25 918 ≈ €2 160 kuus (€36 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €851 239 | 4,99% | 2046-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €90 464 | €93 673 | €103 063 | €51 967 | +74% |
| sh remondifondi maksed | €10 167 | €3 799 | €20 854 | – | −51% |
| Remondifondi kogutud | €73 678 | €10 825 | €10 891 | – | ×6,8 |
| Remondikulud | €34 481 | €22 716 | €201 318 | €481 880 | −93% |
| Laenujääk | €851 239 | €875 552 | €894 469 | €912 976 | −6,8% |
| Raha | €46 698 | €49 462 | €53 225 | €124 775 | −63% |
| Reservkapital | €3 068 | €3 068 | €3 068 | €3 068 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €53 800 | €46 026 | €223 344 | €500 598 | −89% |
| Aasta tulem | €22 | −€841 | €112 | €2 661 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Spordi tee 4 asutati 29 detsembril 1997 aastal ja registreeriti Äriregistris 17 aprillil 1998 aastal. KÜ Loopargi tee 3 on korteriomanike mittetulundusühistu mille eesmärgiks on Loo alevikus Loopargi tee 3 asuva elamu ja selle juurde kuuluva maa ühine majandamine ja korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
liikmeid 59 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Loopargi tee 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,05/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €206 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,47/m² kuus.
Kas Loopargi tee 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €851 239 (≈ €14 187 korteri kohta), intress 4,99%, viimane makse 2046. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Loopargi tee 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €51 967 ja 2025. aastal €90 464 — muutus +74%. Viimase aasta muutus: −3,4% vs 2024.
Kui suur on Loopargi tee 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit. Registrikood 80032853; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 050 m².