Kostivere alevik, Jõelähtme · Korteriühistu finantsanalüüs

Liukivi tn 3 korteriühistu

Q: Kui suured on korteri kuukulud ühistus Liukivi tn 3?

Tüüpilise korteri kuumakse €141 kuus (ühistu tasud, ilma kommunaalteenusteta). Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif.

Q: Kas Liukivi tn 3 korteriühistul on laenu?

Jah. Laenujääk 2025. a lõpus oli €233 494 (≈ €3 892 korteri kohta) (viimane lõpptähtaeg 30.10.2035, intress 4,12%, järgmise 12 kuu põhiosa €19 621). Allikas: 2025. a aruanne, Lisa 4 „Laenukohustised“, lk 7.

Ametlik nimi: Jõelähtme vald, Kostivere alevik, Liukivi tn 3 korteriühistu

Reg. kood 80132901 · 60 korterit ühistus · 3 041,0 m² ühistu korteripind · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 116003862

Jõelähtme vald, Kostivere alevik, Liukivi tn 3 korteriühistu (registrikood 80132901) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Liukivi tn 3, Jõelähtme (registriandmed seisuga 10.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 60 korterit ühistus, remondifondi jääk €0, pangalaenu jääk €233 494 (viimane lõpptähtaeg 30.10.2035, intress 4,12%, järgmise 12 kuu põhiosa €19 621). Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad

Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)

€141 /kuus

Ühistu maksed (ilma kommunaalideta)

Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.

Remondifondi jääk

€0 (€0/m²)

Pangalaenukoormus

€233 494

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

Koondhinne avaldamata

Võrreldes mediaaniga (Jõelähtme vald)

–

Andmed vajavad kontrolli. Aruande arvud ei ole bilansiga kooskõlas. Koondhinne on kontrollimiseni avaldamata.

Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Liukivi tn 3 (60 korterit).

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Jõelähtme vald, Kostivere alevik, Liukivi tn 3 korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 30.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

€-5 457 (-100%)

Reserv / korter €0

Reserv / m² €0 /m²

Pangalaenukoormus €76,8/m²

Likviidsus & puhver Hinnang puudub · 0.7 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus Hinnang puudub · €76,8 /m²

Elanike maksedistsipliin Hinnang puudub · Nõuded €12 479

Remondireservi tase Hinnang puudub · €0 /m² (reserv)

Aruandluse korrektsus Hinnang puudub · 5 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2025)

Kriitiline analüüs ostjale

Olulised tähelepanekud enne korteri ostu

Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:

3 tähelepanekut

Aruande finantsandmed

Pangalaen ja remondifond

Pangalaenu jääk oli 233 494 €. Remondifondi jääk oli 0 €. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025; Estiqi arvutused

Remondikulud

Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd

Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €139 698. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, remondikulude kirje

Ostja kontroll

Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)

Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.

Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43

Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi

Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80132901) kokku 60 korterile.

Korteritabeli keskmine 2025: Tuvastamata Remondifondi laekumised: €0,74 /m² Tuluna kajastatud maksed: €4,22 /m² Laenu põhiosa järgmised 12 k: €0,54 /m²

1-toaline 10 tk majas

Keskmine pindala: 32,9 – 33,0 m²

Tuluna kajastatud maksed €139 /k

Remont €24 /k

Laen €18 /k

— /kuus

Arvestuslik fondiosa €0

2-toaline 39 tk majas

Keskmine pindala: 46,6 – 52,8 m²

Tuluna kajastatud maksed €216 /k

Remont €38 /k

Laen €28 /k

— /kuus

Arvestuslik fondiosa €0

3-toaline 11 tk majas

Keskmine pindala: 46,5 – 66,5 m²

Tuluna kajastatud maksed €273 /k

Remont €48 /k

Laen €35 /k

— /kuus

Arvestuslik fondiosa €0

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

60 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.

Vali korter rippmenüüst: 60 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 1 (2-toal, 1. k): 52,5 m²

min 32,9 m² max 66,5 m²

Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):

— /kuus

Tuluna kajastatud maksed €221 /k

Remondifond €39 /k

KÜ pangalaen €28 /k

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) +€0

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif.

Kuidas arvud seostuvad (2025): tulemiaruandes kajastatud liikmetasud €153 958 (€4,22/m²); remondifondi laekumised €26 955 ja €10 517 kajastati tulemiaruandes. Need on erinevad raamatupidamislikud suurused ja neid ei saa kokku liita; osa liikmetasudest ja remondifondi laekumistest kattub ning korteritabeli summa sisaldab tõenäoliselt ka vahendatud kommunaalteenuseid. Laenu põhiosa järgmise 12 kuu jooksul aruande järgi: €19 621 (intressid lisaks).

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid: €139 698.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Kasutatud aruande lisad: raha: Lisa 2 „Raha“, lk 5; nõuded: Lisa 3 „Nõuded ja ettemaksed“, lk 6; laenud: Lisa 4 „Laenukohustised“, lk 7; võlad: Lisa 5 „Võlad ja ettemaksed“, lk 7; remondifond: Lisa 6 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, lk 8; liikmetasud: Lisa 7 „Liikmetelt saadud tasud“, lk 8
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 116003862.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

0.7 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2025	€153 958	€26 955	€139 698	€0	€233 494	€9 249
2024	€25 397	€26 956	€2 931	€0	€147 414	€15 866
2023	€31 537	—	€8 606	€0	€168 532	€9 083
2022	€28 835	—	€6 301	€0	€190 481	€9 761
2021	€87 529	—	€65 522	€5 457	€211 804	€9 203

Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)

Raha pangakontodel €9 249

Nõuded (aruande bilansiread) €12 479

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €7 243

Pangalaenude jääk €233 494

Reservkapital €0

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €0

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta €0,0 /m²

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €0

Aastane laekumine remondifondi €26 955 /a

Jäägi suhe aasta remondikuludesse 0,0 a

–

Eksperimentaalne mudel Hinnang puudub

Finantstervise koondindeksit ei arvutata

Aruande arvud ei ole bilansiga kooskõlas. Koondhinne on kontrollimiseni avaldamata.. Koondhinne ei ole selle ühistu kohta praegu saadaval.

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga (Kostivere alevik) ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

32 ühistut valimis

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² Andmed puuduvad

Mediaan (Jõelähtme vald) €3,63

Tavapärane vahemik (IQR) €2,83 – €3,98

Erinevus mediaanist –

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Valim ebapiisav

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga €233 494 · €76,8/m²

Nõuded võrreldes aastakuludega 8.1 % aastakuludest

Korterite arv ühistus 60 korterit

Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega

Kõik tänava ühistud →

Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.

Korterelamu / Korteriühistu	Kortereid	Remondifond /m²	Pangalaen	Kulu €/m² kuus (aruanne)
Liukivi tn 3 See ühistu	60	€0,00	€233 494	–
Liukivi tn 1 ↗	18	€0,00	€17 694	€3,07
Liukivi tn 1a ↗	18	€0,00	€46 129	€3,79
Liukivi tn 6 ↗	60	€0,00	€255 587	€3,02

Lähedal (500 m raadiuses)

Jõe tn 3 · 12 korterit · 143 m Jõe tn 4 · 36 korterit · 145 m Mõisa tee 7 · 18 korterit · 151 m Jõe tn 1 · 12 korterit · 191 m Jõe tn 2a · 18 korterit · 213 m Urke tn 2 · 11 korterit · 284 m

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

Liukivi tn 6 · 60 korterit · 64 m Toome tee 5 · 60 korterit · 8342 m Toome tee 6 · 60 korterit · 8406 m Kuusiku tee 22 · 50 korterit · 8419 m Kuusiku tee 3 · 60 korterit · 8443 m Toome tee 3 · 48 korterit · 8448 m Kuusiku tee 18 · 49 korterit · 8460 m Kuusiku tee 20 · 60 korterit · 8466 m Kuusiku tee 5 · 59 korterit · 8486 m Loopargi tee 3 · 60 korterit · 8489 m

Vaata ka: Hoone korterite hinnad Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri Kuidas vastike ja remondifond kujunevad Kust leida ühistu finantsandmed Mida kontrollida enne korteri ostu

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 6 kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

6 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.