Loo alevik, Jõelähtme · Korteriühistu finantsanalüüs

Kuusiku tee 7 korteriühistu

Q: Kui suured on korteri kuukulud ühistus Kuusiku tee 7?

2025. a aruande järgi keskmiselt €3,11/m² kuus (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused); 50 m² korteril ca €155. Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €171 818, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 7,1 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve.

Q: Kas ühistu Kuusiku tee 7 remondifond on piisav?

2025. a lõpus oli remondifondi jääk €142 351 (€31/m²). Aasta jooksul laekus fondi €78 574. Remondikulud aastas €2 400. Jääk näitab ainult seisu aruandeperioodi lõpus: see ei tõenda, et tulevased suuremad tööd (katus, fassaad, torustik) on kaetud. Küsi müüjalt viimast tehnilist ülevaatust ja üldkoosoleku kavasid.

Ametlik nimi: Jõelähtme vald, Loo alevik, Kuusiku tee 7, Kuusiku tee 9 korteriühistu

Reg. kood 80097781 · 60 korterit ühistus · 4 608,9 m² ühistu korteripind · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 116035087

Jõelähtme vald, Loo alevik, Kuusiku tee 7, Kuusiku tee 9 korteriühistu (registrikood 80097781) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Kuusiku tee 7, Jõelähtme (registriandmed seisuga 10.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 60 korterit ühistus, remondifondi jääk €142 351, pangalaenu ei olnud. Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad

Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)

€237 /kuus

ca €3,11 /m² (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused)

Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.

Remondifondi jääk

€142 351 (€30.9/m²)

Pangalaenukoormus

0 € · Puudub

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

Koondhinne avaldamata

Võrreldes mediaaniga (Loo alevik)

–

Andmed vajavad kontrolli. Aruande arvud ei ole bilansiga kooskõlas. Koondhinne on kontrollimiseni avaldamata.

Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Kuusiku tee 7 (30 korterit).

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €171 818, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 7,1 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Jõelähtme vald, Loo alevik, Kuusiku tee 7, Kuusiku tee 9 korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

+€142 022 (+43168%)

Reserv / korter €2 373

Reserv / m² €30.9 /m²

Pangalaenukoormus 0 € · Laenuvaba

Likviidsus & puhver Hinnang puudub · 13.9 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus Hinnang puudub · €0,0 /m²

Elanike maksedistsipliin Hinnang puudub · Nõuded €17 425

Remondireservi tase Hinnang puudub · €30.9 /m² (reserv)

Aruandluse korrektsus Hinnang puudub · 5 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2025)

Kriitiline analüüs ostjale

Olulised tähelepanekud enne korteri ostu

Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:

3 tähelepanekut

Aruande finantsandmed

Pangalaen ja remondifond

Aruandeaasta lõpus pangalaenu ei olnud. Remondifondi jääk oli 142 351 €. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025; Estiqi arvutused

Remondikulud

Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd

Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €2 400. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, remondikulude kirje

Ostja kontroll

Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)

Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.

Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43

Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi

Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80097781) kokku 60 korterile.

Korteritabeli keskmine 2025: €3,11 /m² kuus Remondifondi laekumised: €1,42 /m² Tuluna kajastatud maksed: €0,43 /m² Laenu põhiosa järgmised 12 k: 0,00 € (laenuta)

2-toaline 5 tk majas

Keskmine pindala: 52,8 – 52,9 m²

Tuluna kajastatud maksed €23 /k

Remont €75 /k

Laen €0 /k

€164 /kuus

Arvestuslik fondiosa €1 634

3-toaline 10 tk majas

Keskmine pindala: 66,7 m²

Tuluna kajastatud maksed €29 /k

Remont €95 /k

Laen €0 /k

€207 /kuus

Arvestuslik fondiosa €2 060

4-toaline 11 tk majas

Keskmine pindala: 86,7 – 99,7 m²

Tuluna kajastatud maksed €38 /k

Remont €125 /k

Laen €0 /k

€274 /kuus

Arvestuslik fondiosa €2 724

5-toaline 4 tk majas

Keskmine pindala: 100,5 – 101,2 m²

Tuluna kajastatud maksed €44 /k

Remont €143 /k

Laen €0 /k

€313 /kuus

Arvestuslik fondiosa €3 116

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

30 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.

Vali korter rippmenüüst: 30 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 1 (4-toal, 1. k): 87,2 m²

min 52,8 m² max 101,2 m²

Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):

€271 /kuus

Tuluna kajastatud maksed €38 /k

Remondifond €124 /k

KÜ pangalaen €0 /k

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) +€2 693

Kuidas arvud seostuvad (2025): korteritabeli summa kokku €171 818 (€3,11/m² kuus); tulemiaruandes kajastatud liikmetasud €24 052 (€0,43/m²); remondifondi laekumised €78 574. Need on erinevad raamatupidamislikud suurused ja neid ei saa kokku liita; osa liikmetasudest ja remondifondi laekumistest kattub ning korteritabeli summa sisaldab tõenäoliselt ka vahendatud kommunaalteenuseid.

Tead maja kulusid. Mis on selle korteri õiglane ostuhind? Vaata korteri väärtust & telli raport (7,99 €) →

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid: €2 400.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Kasutatud aruande lisad: raha: Lisa 2 „Raha“, lk 7; nõuded: Lisa 3 „Nõuded ja ettemaksed“, lk 7; remondifond: Lisa 6 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, lk 8
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 116035087.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

13.9 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2025	€24 052	€78 574	€2 400	€142 351	€0	€167 369
2024	€51 494	€53 461	€30 499	€93 593	€0	€113 082
2023	€32 576	—	€15 307	€45 518	€0	€69 355
2022	€30 513	—	€16 672	€14 245	€6 764	€37 636
2021	€92 662	—	€78 338	€329	€19 954	€21 947

Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)

Raha pangakontodel €167 369

Nõuded (aruande bilansiread) €17 425

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €11 294

Pangalaenude jääk 0 € (puudub)

Reservkapital €0

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €142 351

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta €30,9 /m²

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €2 373

Aastane laekumine remondifondi €78 574 /a

Jäägi suhe aasta remondikuludesse 59,3 a

–

Eksperimentaalne mudel Hinnang puudub

Finantstervise koondindeksit ei arvutata

Aruande arvud ei ole bilansiga kooskõlas. Koondhinne on kontrollimiseni avaldamata.. Koondhinne ei ole selle ühistu kohta praegu saadaval.

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga (Loo alevik) ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² €3,11

Mediaan (Loo alevik) –

Tavapärane vahemik (IQR) –

Erinevus mediaanist –

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Valim ebapiisav

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga 0 €

Nõuded võrreldes aastakuludega 80.8 % aastakuludest

Korterite arv ühistus 60 korterit

Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega

Kõik tänava ühistud →

Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.

Korterelamu / Korteriühistu	Kortereid	Remondifond /m²	Pangalaen	Kulu €/m² kuus (aruanne)
Kuusiku tee 7 See ühistu	60	€30,90	0 € (puudub)	€3,11
Kuusiku tee 1 ↗	21	–	0 €	–
Kuusiku tee 3 ↗	60	€7,03	€593 502	€3,95
Kuusiku tee 5 ↗	59	€9,10	€552 827	€4,01
Kuusiku tee 14a ↗	4	€0,00	0 €	€0,63
Kuusiku tee 18 ↗	49	€0,00	0 €	€3,64
Kuusiku tee 20 ↗	60	€0,00	0 €	€2,96
Kuusiku tee 22 ↗	50	€0,00	0 €	€3,08

Lähedal (500 m raadiuses)

Saha tee 1 · 83 korterit · 153 m Saha tee 3 · 50 korterit · 174 m Saha tee 5 · 50 korterit · 194 m Saha tee 2 · 63 korterit · 275 m Loopargi tee 4 · 14 korterit · 330 m Loopargi tee 2 · 23 korterit · 370 m Loopargi tee 3 · 60 korterit · 388 m Toome tee 1 · 24 korterit · 430 m Toome tee 4 · 18 korterit · 434 m Oja tee 1 · 7 korterit · 467 m

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

Kuusiku tee 5 · 59 korterit · 45 m Kuusiku tee 18 · 49 korterit · 68 m Kuusiku tee 3 · 60 korterit · 94 m Kuusiku tee 20 · 60 korterit · 100 m Kuusiku tee 22 · 50 korterit · 144 m Saha tee 1 · 83 korterit · 153 m Saha tee 3 · 50 korterit · 174 m Saha tee 5 · 50 korterit · 194 m Saha tee 2 · 63 korterit · 275 m Loopargi tee 3 · 60 korterit · 388 m

Vaata ka: Hoone korterite hinnad Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri Kuidas vastike ja remondifond kujunevad Kust leida ühistu finantsandmed Mida kontrollida enne korteri ostu

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 6 kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

6 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.