Tallinn, Ranna tee 46a korteriühistu
35 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +27% (2023).
Ranna tee 46a korteriühistu on 35 korteriga korteriühistu – Pirita linnaosa, Tallinn (4 hoonet). 2023. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €185 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,34/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Pirita linnaosa).
Remondifondis oli aasta lõpus €18 173 (€7/m², ≈ €519 korteri kohta); 2022. aastal oli see €7 997 — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2023 27% (€23 885 → €30 306 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 3 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Ranna tee 46a-1, Ranna tee 46a-2, Ranna tee 46a-3, Ranna tee 46a-4, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2023 (Äriregister), viimane 2023. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2023. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 442 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +27% (2023)€23 885 (2022) → €30 306 (2023)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 3 naaberühistuga (mediaan): maksed €1,86 (siin €1,03) · remondifond €3/m² (siin €7)
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ranna tee 46a (see ühistu) | – | 35 | €3,34 | €1,03 | €7 | ei | 2023 |
| Suur-Sepa tee 2 | 370 m | 96 | €2,86 | €1,31 | €3 | €7 235 | 2025 |
| Astri tee 2a | 420 m | 22 | – | €2,58 | €1 | €99 443 | 2025 |
| Aiandi tee 2a | 490 m | 19 | €4,60 | €1,86 | €3 | €247 984 | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €1,86 | €3 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2023. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 35 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 599 | €0,12 | €9 | €3 599 |
| Heakord | €15 267 | €0,52 | €36 | €11 430 | |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 758 | €0,06 | €4 | €2 030 |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 942 | €0,17 | €12 | €1 742 |
| Porivaibad | €776 | €0,03 | €2 | €698 | |
| Jooksvad hooldustöödigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €0 | €0,00 | €0 | €934 |
| Juhatuse liikme tasu kuludraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 739 | €0,13 | €9 | €3 264 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €225 | €0,01 | €1 | €188 |
| Kokku | €30 306 | €1,03 | €72 |
Võrdlus: Pirita linnaosa
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2023), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2023. aasta lõpus: €18 173 = €7,44/m² ≈ €519 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2023. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €30 306 | €23 885 | +27% |
| Remondifondi kogutud | €6 279 | – | – |
| Remondikulud | €225 | €188 | +20% |
| Remondifondi jääk | €18 173 | €7 997 | +127% |
| Raha | €29 053 | €19 642 | +48% |
| Reservkapital | €7 141 | €7 141 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €28 179 | €26 869 | +4,9% |
| Aasta tulem | €7 660 | €73 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2023. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 225 € eest ja remondifondi koguti 6 279 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 18 173 €.
liikmeid 44 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ranna tee 46a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2023. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,34/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €185 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,03/m² kuus. Pirita linnaosa mediaan oli €3,13/m² kuus.
Kui suur on Ranna tee 46a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2023. aasta lõpus oli €18 173 (€7,44/m², ≈ €519 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €7 997. Võrreldes Pirita linnaosa ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Ranna tee 46a korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2023. aasta lõpus laenu.
Kas Ranna tee 46a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €23 885 ja 2023. aastal €30 306 — muutus +27%. Viimase aasta muutus: +27% vs 2022.
Kuidas Ranna tee 46a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 3 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: remondifond €2,50/m² (siin €7,44/m²).
Kui suur on Ranna tee 46a korteriühistu ja kes seda haldab?
35 korterit, 4 hoonet. Registrikood 80372135; aruanded 2022–2023 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 442 m².