Tallinn, Uus-Sadama tn 22 korteriühistu
32 korteriga ühistu. Suur remondifond.
Uus-Sadama tn 22 korteriühistu on 32 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €103 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,89/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Sadama asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €33 033 (€30/m², ≈ €1 032 korteri kohta); 2022. aastal oli see €22 026 — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 4% (€10 092 → €10 479 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,86/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Uus-Sadama tn 22, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 109 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Suur remondifond€30/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,86 (siin €2,89) · maksed €1,21 (siin €0,79) · remondifond €6/m² (siin €30)
Samal tänaval: Uus-Sadama tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Sadama tn 22 (see ühistu) | – | 32 | €2,89 | €0,79 | €30 | ei | 2025 |
| Uus-Sadama tn 11 | 90 m | 38 | €2,72 | €0,87 | €11 | ei | 2025 |
| Uus-Sadama tn 13 | 100 m | 32 | €4,68 | €1,46 | €5 | €177 622 | 2025 |
| Uus-Sadama tn 15 | 50 m | 18 | €3,00 | €1,38 | €2 | €83 262 | 2025 |
| Uus-Sadama tn 16 | 70 m | 56 | €4,33 | €2,70 | €15 | ei | 2025 |
| Uus-Sadama tn 18 | 40 m | 32 | €3,13 | €1,34 | – | ei | 2025 |
| Uus-Sadama tn 21 | 240 m | 2584 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,13 | €1,38 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Sadama tn 22 (see ühistu) | – | 32 | €2,89 | €0,79 | €30 | ei | 2025 |
| Tuukri tn 15 | 120 m | 60 | €1,91 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Madalmaa tn 1 | 140 m | 49 | €1,26 | €0,62 | €0 | ei | 2025 |
| Tuukri tn 58 | 200 m | 37 | – | €2,98 | €1 | ei | 2025 |
| Lüüsi tn 2 | 200 m | 24 | €1,85 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Tuukri tn 48 | 220 m | 12 | €3,71 | €1,17 | €38 | ei | 2025 |
| Lüüsi tn 4 | 240 m | 50 | €3,43 | €1,21 | €6 | ei | 2024 |
| Tuukri põik 10 | 240 m | 13 | €1,57 | €0,99 | €10 | ei | 2025 |
| Tuukri põik 10a | 260 m | 12 | €1,34 | €0,98 | €6 | ei | 2025 |
| Tuukri tn 1b | 260 m | 50 | – | €1,43 | €4 | ei | 2024 |
| Tuukri tn 46 | 260 m | 14 | – | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,85 | €1,08 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 32 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €10 479 | €0,79 | €27 | €9 316 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €495 |
| Kokku | €10 479 | €0,79 | €27 |
Võrdlus: Sadama asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €33 033 = €30/m² ≈ €1 032 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €10 479 | €9 811 | €13 587 | €10 092 | +3,8% |
| sh remondifondi maksed | €0 | €495 | €4 271 | – | −100% |
| Remondifondi kogutud | €8 596 | €8 596 | €8 596 | – | ≈ |
| Remondikulud | €0 | €495 | €4 193 | €625 | −100% |
| Remondifondi jääk | €33 033 | €28 679 | €20 578 | €22 026 | +50% |
| Raha | €40 064 | €31 157 | €27 234 | €25 985 | +54% |
| Reservkapital | €5 000 | €5 000 | €5 000 | €2 000 | +150% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €12 007 | €15 761 | €18 911 | €11 014 | +9,0% |
| Aasta tulem | €731 | −€4 593 | −€223 | €474 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 36 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Uus-Sadama tn 22 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,89/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €103 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,79/m² kuus. Sadama asum mediaan oli €3,33/m² kuus.
Kui suur on Uus-Sadama tn 22 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €33 033 (€30/m², ≈ €1 032 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €22 026. Võrreldes Sadama asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Uus-Sadama tn 22 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Uus-Sadama tn 22 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €10 092 ja 2025. aastal €10 479 — muutus +3,8%. Viimase aasta muutus: +6,8% vs 2024.
Kuidas Uus-Sadama tn 22 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,86/m² kuus (siin €2,89/m² kuus); remondifond €5,80/m² (siin €30/m²).
Kui suur on Uus-Sadama tn 22 korteriühistu ja kes seda haldab?
32 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80202574; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 109 m².