Tartu linn, Päeva tn 23 // 25 korteriühistu
5 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +46% (2025).
Päeva tn 23 // 25 korteriühistu on 5 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €58 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €0,69/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 68% (€896 → €1 503 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,45/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Päeva 23, Päeva 25, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (426 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +46% (2025)€1 029 (2024) → €1 503 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,45 (siin €0,69) · maksed €1,10 (siin €0,29) · remondifond €10/m²
Samal tänaval: Päeva tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Päeva tn 23 (see ühistu) | – | 5 | €0,69 | €0,29 | – | ei | 2025 |
| Päeva tn 3 | 150 m | 7 | €2,37 | €1,02 | €4 | ei | 2025 |
| Päeva tn 5 | 120 m | 6 | €2,45 | €1,17 | €6 | ei | 2024 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Päeva tn 23 (see ühistu) | – | 5 | €0,69 | €0,29 | – | ei | 2025 |
| Pargi tn 5 | 50 m | 6 | – | €4,73 | €0 | €35 784 | 2025 |
| Kalevi tn 47 | 80 m | 9 | €1,23 | €0,24 | €14 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 37 | 80 m | 8 | €2,92 | €1,33 | €4 | ei | 2024 |
| Pargi tn 7 | 80 m | 5 | €2,48 | €0,50 | €71 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 29 | 90 m | 5 | €3,83 | €1,63 | €32 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 51 | 90 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 26 | 100 m | 8 | €4,08 | €0,59 | €15 | €34 000 | 2025 |
| Pargi tn 13 | 100 m | 7 | €2,39 | €1,20 | €8 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 53 | 100 m | 5 | €1,05 | €0,30 | €11 | ei | 2024 |
| Kalevi tn 30 | 100 m | 11 | – | – | – | €139 760 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,48 | €0,90 | €13 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 5 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Raamatupidamisteenus | €478 | €0,09 | €8 | €478 | |
| Vihmaveerennide puhastustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €300 | €0,06 | €5 | €0 |
| kindlustus 2025hoone kindlustus | hoone kindlustus | €493 | €0,10 | €8 | €488 |
| korterite üksikteenused | €0 | €0,00 | €0 | €63 | |
| Muud tulud | €232 | €0,05 | €4 | €0 | |
| Kokku | €1 503 | €0,29 | €25 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €1 503 | €1 029 | €1 093 | €896 | +68% |
| Raha | €2 940 | €2 864 | €2 930 | €2 510 | +17% |
| Reservkapital | €949 | €949 | €949 | €949 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 518 | €1 057 | €1 119 | €914 | +66% |
| Aasta tulem | €13 | −€20 | −€26 | −€18 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tartu linn, Päeva 23//25 korteriühistu haldab 5 korteriga kahte elamut Tartus, Päeva 23 ja Päeva 25, ning nendega piirnevat territooriumi.
liikmeid 4 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Päeva tn 23 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €0,69/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €58 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,29/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum mediaan oli €2,46/m² kuus.
Kas Päeva tn 23 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Päeva tn 23 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €896 ja 2025. aastal €1 503 — muutus +68%. Viimase aasta muutus: +46% vs 2024.
Kuidas Päeva tn 23 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,45/m² kuus (siin €0,69/m² kuus); remondifond €9,55/m².
Kui suur on Päeva tn 23 korteriühistu ja kes seda haldab?
5 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80495079; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 426 m².