Pärnu linn, Tulbi tn 6 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +49% (2025).
Tulbi tn 6 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €242 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,43/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €1 824 (€4/m², ≈ €228 korteri kohta); 2022. aastal oli see €2 130 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €146 968 (≈ €18 371 korteri kohta), viimane makse 2046. Liikmete maksed langesid 2022–2025 85% (€11 488 → €1 743 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,36/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tulbi tn 6, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (431 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +49% (2025)€1 170 (2024) → €1 743 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,36 (siin €4,43) · maksed €1,05 (siin €0,34) · remondifond €5/m² (siin €4)
Samal tänaval: Tulbi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulbi tn 6 (see ühistu) | – | 8 | €4,43 | €0,34 | €4 | €146 968 | 2025 |
| Tulbi tn 1 | 70 m | 1 | – | €4,84 | €11 | €155 284 | 2025 |
| Tulbi tn 4 | 50 m | 9 | €2,76 | €0,20 | €2 | ei | 2025 |
| Tulbi tn 4a | 40 m | 8 | €2,54 | €0,07 | €3 | ei | 2025 |
| Tulbi tn 7 | 40 m | 6 | – | €3,99 | – | €97 552 | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €2,10 | €3 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulbi tn 6 (see ühistu) | – | 8 | €4,43 | €0,34 | €4 | €146 968 | 2025 |
| Karusselli tn 26 | 60 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aisa tn 11b | 80 m | 14 | – | – | €7 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 20 | 90 m | 12 | – | – | – | €424 | 2025 |
| Aisa tn 11a | 90 m | 16 | €1,91 | €1,56 | €4 | €31 832 | 2025 |
| Suur-Sepa tn 24 | 120 m | 18 | €2,48 | €0,60 | €5 | ei | 2025 |
| Aisa tn 4c | 140 m | 8 | €1,93 | €1,05 | €8 | ei | 2025 |
| Aisa tn 13a | 150 m | 8 | – | €4,65 | €2 | ei | 2025 |
| Aisa tn 13 | 160 m | 7 | €2,23 | €0,76 | €11 | ei | 2025 |
| Aisa tn 4 | 160 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Suur-Posti tn 22 | 160 m | 11 | – | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,08 | €1,05 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €728 | €0,14 | €8 | €130 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 015 | €0,20 | €11 | €1 040 |
| Kokku | €1 743 | €0,34 | €18 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €1 824 = €4,23/m² ≈ €228 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€146 968 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €18 371 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 167 ≈ €347 kuus (€43 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €146 968 | Euribor + 2,60% | 2046-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €1 743 | €1 170 | €532 | €11 488 | −85% |
| Remondifondi kogutud | €579 | €357 | €7 131 | – | −92% |
| Remondikulud | €1 015 | €1 040 | €532 | €148 137 | −99% |
| Remondifondi jääk | €1 824 | €1 364 | €1 955 | €2 130 | −14% |
| Laenujääk | €146 968 | €150 852 | €153 841 | €156 878 | −6,3% |
| Raha | €842 | €1 699 | €2 179 | €2 446 | −66% |
| Reservkapital | €1 400 | €1 400 | €1 400 | €1 400 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 743 | €1 170 | €532 | €148 137 | −99% |
| Aasta tulem | €0 | €0 | €0 | €1 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab KV Halduskoda OÜ.
haldusfirma: KV Halduskoda OÜ · liikmeid 7 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tulbi tn 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,43/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €242 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,34/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum mediaan oli €2,48/m² kuus.
Kui suur on Tulbi tn 6 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €1 824 (€4,23/m², ≈ €228 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €2 130. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Tulbi tn 6 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €146 968 (≈ €18 371 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2046. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tulbi tn 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €11 488 ja 2025. aastal €1 743 — muutus −85%. Viimase aasta muutus: +49% vs 2024.
Kuidas Tulbi tn 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,36/m² kuus (siin €4,43/m² kuus); remondifond €5,00/m² (siin €4,23/m²).
Kui suur on Tulbi tn 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit, haldusfirma KV Halduskoda OÜ. Registrikood 80160002; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 431 m².