Tallinn, Sõmera tn 2 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Sõmera tn 2 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €178 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,42/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Pelgulinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €3 915 (€7/m², ≈ €326 korteri kohta); 2022. aastal oli see €1 561 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €21 446 (≈ €1 787 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed langesid 2022–2025 16% (€10 160 → €8 538 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,64/m² kuus kulusid ja €18/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Sõmera tn 2, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (580 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€30 279 → €21 446 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 10 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,64 (siin €3,42) · maksed €1,55 (siin €1,23) · remondifond €18/m² (siin €7)
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõmera tn 2 (see ühistu) | – | 12 | €3,42 | €1,23 | €7 | €21 446 | 2025 |
| Ristiku tn 4 | 40 m | 11 | €4,06 | €1,46 | €2 | €27 456 | 2025 |
| Saue tn 15 | 50 m | 11 | €3,45 | €1,57 | €26 | €71 008 | 2025 |
| Ristiku tn 7 | 60 m | 12 | €2,63 | €2,11 | €80 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 5 | 60 m | 10 | €3,81 | €2,98 | €50 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 9 | 60 m | 12 | €2,64 | €1,55 | €10 | ei | 2025 |
| Saue tn 18 | 80 m | 9 | €2,29 | €1,05 | €9 | ei | 2025 |
| Saue tn 9 | 80 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 3 | 90 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Saue tn 16 | 90 m | 8 | – | – | – | €122 467 | 2025 |
| Ristiku tn 6 | 90 m | 13 | €2,20 | €1,42 | – | €14 619 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,64 | €1,55 | €18 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 771 | €0,25 | €12 | €1 757 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 331 | €0,19 | €9 | €1 224 |
| Avariitasud | €528 | €0,08 | €4 | €528 | |
| kommunaalteenuste vahendamine | €115 | €0,02 | €1 | €135 | |
| Sihtotstarbelised tasud laenu intressühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 551 | €0,22 | €11 | €2 125 |
| Laenu tasumineühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €3 242 | €0,47 | €23 | €2 869 |
| akutrimmer | €0 | €0,00 | €0 | €289 | |
| Kokku | €8 538 | €1,23 | €59 |
Võrdlus: Pelgulinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €3 915 = €6,75/m² ≈ €326 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€21 446 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 787 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 485 ≈ €290 kuus (€24 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €21 446 | – | 2031-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €8 538 | €8 927 | €11 686 | €10 160 | −16% |
| sh remondifondi maksed | – | €0 | €3 478 | – | −100% |
| Remondifondi kogutud | €6 614 | €6 352 | €6 132 | – | +7,9% |
| Remondikulud | €3 242 | €3 158 | €6 200 | €4 430 | −27% |
| Remondifondi jääk | €3 915 | €877 | €0 | €1 561 | +151% |
| Laenujääk | €21 446 | €24 688 | €27 557 | €30 279 | −29% |
| Raha | €5 109 | €2 280 | €4 325 | €2 996 | +71% |
| Reservkapital | €1 298 | €1 298 | €1 298 | €1 298 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €6 960 | €6 682 | €9 712 | €8 792 | −21% |
| Aasta tulem | €31 | €122 | −€188 | −€88 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 242 € eest ja remondifondi koguti 6 614 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 915 €.
liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sõmera tn 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,42/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €178 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,23/m² kuus. Pelgulinna asum mediaan oli €2,86/m² kuus.
Kui suur on Sõmera tn 2 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €3 915 (€6,75/m², ≈ €326 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 561. Võrreldes Pelgulinna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Sõmera tn 2 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €21 446 (≈ €1 787 korteri kohta), viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sõmera tn 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €10 160 ja 2025. aastal €8 538 — muutus −16%. Viimase aasta muutus: −4,4% vs 2024.
Kuidas Sõmera tn 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,64/m² kuus (siin €3,42/m² kuus); remondifond €18/m² (siin €6,75/m²).
Kui suur on Sõmera tn 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80264658; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 580 m².