Tartu linn, Ropkamõisa tn 7 korteriühistu
6 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal.
Ropkamõisa tn 7 korteriühistu on 6 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €208 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,30/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Tartu linn).
Ühistul on laenu €409 (≈ €68 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 8% (€10 118 → €10 949 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,03/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Ropkamõisa tn 7, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (477 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €409 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 10 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,03 (siin €2,30) · maksed €1,01 (siin €1,91) · remondifond €8/m²
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ropkamõisa tn 7 (see ühistu) | – | 6 | €2,30 | €1,91 | – | €409 | 2025 |
| Ropka tee 17 | 110 m | 5 | €1,53 | €1,13 | €11 | ei | 2025 |
| Ropka tee 8 | 110 m | 9 | €2,31 | €1,01 | €2 | ei | 2025 |
| Ropka tee 19 | 120 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 102 | 140 m | 20 | €2,71 | €0,90 | €3 | ei | 2025 |
| Ropka tee 19a | 150 m | 13 | €2,23 | €1,69 | €11 | ei | 2025 |
| Aardla tn 4 | 150 m | 9 | – | – | – | €25 511 | 2024 |
| Aardla tn 4a | 180 m | 10 | – | – | – | €4 351 | 2025 |
| Aardla tn 6 | 200 m | 8 | – | €1,00 | €13 | ei | 2024 |
| Aardla tn 6a | 220 m | 8 | €1,55 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Aardla tn 5 | 220 m | 60 | €1,83 | €0,34 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,03 | €1,01 | €8 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€409 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €68 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €10 949 | €14 928 | €12 943 | €10 118 | +8,2% |
| sh remondifondi maksed | – | €4 280 | €396 | – | ×10,8 |
| Laenujääk | €409 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €15 588 | €12 266 | €14 150 | €11 538 | +35% |
| Reservkapital | €1 676 | €1 676 | €1 676 | €1 676 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €10 949 | €14 928 | €12 943 | €10 118 | +8,2% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ropkamõisa tn 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,30/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €208 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,91/m² kuus. Tartu linn mediaan oli €2,53/m² kuus.
Kas Ropkamõisa tn 7 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €409 (≈ €68 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Ropkamõisa tn 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €10 118 ja 2025. aastal €10 949 — muutus +8,2%. Viimase aasta muutus: −27% vs 2024.
Kuidas Ropkamõisa tn 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,03/m² kuus (siin €2,30/m² kuus); remondifond €7,90/m².
Kui suur on Ropkamõisa tn 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
6 korterit. Registrikood 80030661; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 477 m².