Tartu linn, Ropka tee 17 korteriühistu
5 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Ropka tee 17 korteriühistu on 5 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €267 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,53/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Ropka linnaosa, Ropkamõisa asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €6 118 (€11/m², ≈ €1 224 korteri kohta); 2022. aastal oli see €5 848 — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 50% (€15 212 → €7 598 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,30/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Ropka tee 17, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (559 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,30 (siin €1,53) · maksed €0,95 (siin €1,13) · remondifond €8/m² (siin €11)
Samal tänaval: Ropka tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ropka tee 17 (see ühistu) | – | 5 | €1,53 | €1,13 | €11 | ei | 2025 |
| Ropka tee 8 | 130 m | 9 | €2,31 | €1,01 | €2 | ei | 2025 |
| Ropka tee 19 | 40 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ropka tee 19a | 40 m | 13 | €2,23 | €1,69 | €11 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | – | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ropka tee 17 (see ühistu) | – | 5 | €1,53 | €1,13 | €11 | ei | 2025 |
| Tähe tn 102 | 90 m | 20 | €2,71 | €0,90 | €3 | ei | 2025 |
| Ropkamõisa tn 7 | 110 m | 6 | €2,30 | €1,91 | – | €409 | 2025 |
| Aardla tn 4 | 220 m | 9 | – | – | – | €25 511 | 2024 |
| Aardla tn 4a | 250 m | 10 | – | – | – | €4 351 | 2025 |
| Aardla tn 5 | 250 m | 60 | €1,83 | €0,34 | €5 | ei | 2025 |
| Aardla tn 6 | 270 m | 8 | – | €1,00 | €13 | ei | 2024 |
| Aardla tn 7a | 290 m | 75 | €2,94 | €0,75 | €17 | ei | 2025 |
| Aardla tn 6a | 300 m | 8 | €1,55 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Aardla tn 9a | 340 m | 90 | €2,53 | €0,83 | €3 | €236 123 | 2025 |
| Tähe tn 105 | 340 m | 33 | €2,00 | €0,61 | €23 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,30 | €0,87 | €9 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €6 118 = €11/m² ≈ €1 224 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €7 598 | €8 994 | €9 797 | €15 212 | −50% |
| Remondifondi jääk | €6 118 | €4 570 | €7 396 | €5 848 | +4,6% |
| Raha | €6 411 | €4 396 | €8 590 | €3 738 | +72% |
| Reservkapital | €1 290 | €1 290 | €1 290 | €1 290 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €8 735 | €8 516 | €9 509 | €12 744 | −31% |
| Aasta tulem | €3 | −€11 | −€12 | €379 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
2025 aruandeaasta möödus vastavalt plaanitule.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ropka tee 17 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,53/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €267 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,13/m² kuus. Ropka linnaosa, Ropkamõisa asum mediaan oli €2,71/m² kuus.
Kui suur on Ropka tee 17 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €6 118 (€11/m², ≈ €1 224 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €5 848. Võrreldes Ropka linnaosa, Ropkamõisa asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Ropka tee 17 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Ropka tee 17 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €15 212 ja 2025. aastal €7 598 — muutus −50%. Viimase aasta muutus: −16% vs 2024.
Kuidas Ropka tee 17 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,30/m² kuus (siin €1,53/m² kuus); remondifond €8,10/m² (siin €11/m²).
Kui suur on Ropka tee 17 korteriühistu ja kes seda haldab?
5 korterit. Registrikood 80374507; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 559 m².