Tallinn, Kohtu tn 5 // Toom-Rüütli tn 6 korteriühistu
4 korteriga ühistu. Uus laen 2024. aastal.
Kohtu tn 5 // Toom-Rüütli tn 6 korteriühistu on 4 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €835 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €8,15/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Vanalinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €14 974 (€24/m², ≈ €3 744 korteri kohta); 2021. aastal oli see €15 695 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €123 584 (≈ €30 896 korteri kohta), viimane makse 2054. Liikmete maksed tõusid 2021–2024 155% (€10 396 → €26 471 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,94/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Kohtu tn 5, Toom-Rüütli tn 6, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (617 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €123 584 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 10 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,94 (siin €8,15) · maksed €1,17 (siin €3,58) · remondifond €5/m² (siin €24)
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kohtu tn 5 (see ühistu) | – | 4 | €8,15 | €3,58 | €24 | €123 584 | 2024 |
| Pikk jalg 3 | 70 m | 18 | – | €0,95 | €15 | ei | 2025 |
| Rataskaevu tn 8 | 80 m | 4 | €7,67 | €3,44 | €7 | €11 774 | 2025 |
| Rataskaevu tn 14 | 90 m | 10 | – | €4,40 | €2 | €3 664 | 2025 |
| Rataskaevu tn 16 | 90 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Toom-Rüütli tn 12 | 100 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lai tn 2 | 110 m | 16 | – | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Lühike jalg 4 | 120 m | 20 | €2,94 | €0,47 | €4 | ei | 2025 |
| Nunne tn 11 | 120 m | 8 | – | €1,87 | €4 | ei | 2025 |
| Kiriku põik 4 | 130 m | 8 | – | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Dunkri tn 7 | 130 m | 9 | €1,34 | €0,64 | €11 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,94 | €1,17 | €5 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 4 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 953 | €0,53 | €82 | €3 840 |
| Heakord | €6 222 | €0,84 | €130 | €5 898 | |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 038 | €0,41 | €63 | €2 850 |
| Remondi-,eri- ja lisatöödkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 139 | €0,29 | €45 | €1 977 |
| Pangateenus | €15 | €0,00 | €0 | €15 | |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €685 | €0,09 | €14 | €618 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €10 419 | €1,41 | €217 | €13 319 |
| Kokku | €26 471 | €3,58 | €551 |
Võrdlus: Vanalinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €14 974 = €24/m² ≈ €3 744 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€123 584 laenujääk 2024. aasta lõpus ≈ €30 896 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €1 674 ≈ €140 kuus (€35 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €123 584 | 5,66% | 2054-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €26 471 | €28 517 | €13 531 | €10 396 | +155% |
| sh remondifondi maksed | €12 558 | €13 319 | €4 818 | – | +161% |
| Remondifondi kogutud | €6 741 | €7 017 | €7 017 | – | −3,9% |
| Remondikulud | €7 240 | €13 319 | €4 818 | €1 103 | ×6,6 |
| Remondifondi jääk | €14 974 | €11 316 | €17 894 | €15 695 | −4,6% |
| Laenujääk | €123 584 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €15 708 | €10 359 | €18 574 | €16 209 | −3,1% |
| Reservkapital | €4 048 | €1 949 | €1 949 | €1 949 | +108% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €23 291 | €28 516 | €13 530 | €10 486 | +122% |
| Aasta tulem | €62 | €2 | €1 | −€90 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 2 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kohtu tn 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €8,15/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €835 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,58/m² kuus. Vanalinna asum mediaan oli €3,20/m² kuus.
Kui suur on Kohtu tn 5 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €14 974 (€24/m², ≈ €3 744 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €15 695. Võrreldes Vanalinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kohtu tn 5 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2024. aasta lõpus oli €123 584 (≈ €30 896 korteri kohta), intress 5,66%, viimane makse 2054. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kohtu tn 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €10 396 ja 2024. aastal €26 471 — muutus +155%. Viimase aasta muutus: −7,2% vs 2023.
Kuidas Kohtu tn 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,94/m² kuus (siin €8,15/m² kuus); remondifond €5,45/m² (siin €24/m²).
Kui suur on Kohtu tn 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
4 korterit, 2 hoonet, haldusfirma Kvatro Kinnisvarahalduse. Registrikood 80449145; aruanded 2021–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 617 m².