Tallinn, Kinga tn 6 // Mündi tn 3 // Pikk tn 12 // Raekoja plats 8 korteriühistu
6 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal.
Kinga tn 6 // Mündi tn 3 // Pikk tn 12 // Raekoja plats 8 korteriühistu on 6 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €257 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €149 149 ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€22 068). Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 45% (€42 636 → €61 646 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €4,26/m² kuus kulusid ja €43/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Raekoja plats 8, Tallinn, Kinga tn 6, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (235 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€22 068 → €149 149 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 10 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €4,26 · maksed €1,51 · remondifond €43/m²
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kinga tn 6 (see ühistu) | – | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lai tn 10 | 60 m | 7 | – | – | – | ei | 2024 |
| Lai tn 4 | 60 m | 7 | – | €4,51 | €67 | ei | 2024 |
| Pikk tn 15 | 70 m | 8 | – | €1,41 | €50 | ei | 2025 |
| Lai tn 2 | 80 m | 16 | – | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Lai tn 12 | 90 m | 8 | €3,39 | €1,51 | – | ei | 2025 |
| Raekoja plats 16 | 90 m | 3 | – | €3,75 | €65 | ei | 2025 |
| Pikk tn 18 | 110 m | 3 | €5,51 | €2,23 | €37 | ei | 2025 |
| Kullassepa tn 7 | 110 m | 3 | €0,79 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Kullassepa tn 4 | 120 m | 48 | €4,26 | €1,20 | €20 | ei | 2025 |
| Rataskaevu tn 8 | 120 m | 4 | €7,67 | €3,44 | €7 | €11 774 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,26 | €1,51 | €43 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 6 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorrateenus | €17 850 | €6,32 | €248 | €16 763 | |
| Haldusteenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €9 601 | €3,40 | €133 | €8 723 |
| Internet | €515 | €0,18 | €7 | €503 | |
| Lifti tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 512 | €0,89 | €35 | €2 347 |
| Muud hooldustöödigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €0 | €0,00 | €0 | €2 686 |
| Porivaip | €1 545 | €0,55 | €21 | €1 438 | |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 361 | €1,19 | €47 | €3 130 |
| Valveteenus | €2 520 | €0,89 | €35 | €2 365 | |
| Mõõtjate kauglugemisteenus | €523 | €0,19 | €7 | €523 | |
| Pakendivedu | €1 088 | €0,39 | €15 | €1 866 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €20 529 | €7,27 | €285 | €8 668 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 602 | €0,57 | €22 | €1 312 |
| Kokku | €61 646 | €21,84 | €856 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €149 149 ≈ €24 858 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €61 646 | €50 324 | €59 084 | €42 636 | +45% |
| Remondifondi kogutud | €57 014 | €37 218 | €11 329 | – | ×5,0 |
| Remondikulud | €20 529 | €8 668 | €22 733 | €7 469 | +175% |
| Remondifondi jääk | €149 149 | €95 524 | €37 746 | €22 068 | ×6,8 |
| Raha | €85 489 | €34 964 | €8 978 | €40 | ×2 137,2 |
| Reservkapital | €60 727 | €58 826 | €47 424 | €36 284 | +67% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €63 615 | €54 857 | €73 562 | €50 899 | +25% |
| Aasta tulem | −€1 435 | −€3 855 | −€8 010 | −€5 444 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
juhatuses 4 liiget · liikmeid 24 eraisikut + 37 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kinga tn 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €257 kuus; liikmete maksed kokku €61 646 aastas.
Kui suur on Kinga tn 6 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €149 149. Aastal 2022 oli see €22 068.
Kas Kinga tn 6 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Kinga tn 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €42 636 ja 2025. aastal €61 646 — muutus +45%. Viimase aasta muutus: +22% vs 2024.
Kuidas Kinga tn 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €4,26/m² kuus; remondifond €43/m².
Kui suur on Kinga tn 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
6 korterit, 2 hoonet, juhatuses 4 liiget. Registrikood 80489729; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 235 m².