Tallinn, Kasvu tn 10 korteriühistu
3 korteriga ühistu. Uus laen 2024. aastal.
Kasvu tn 10 korteriühistu on 3 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €88 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,41/m² kuus.
Ühistul on laenu €1 059 (≈ €353 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2021–2025 185% (€1 313 → €3 740 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,15/m² kuus kulusid ja €44/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kasvu tn 10, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (222 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €1 059 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,15 · maksed €1,61 (siin €1,41) · remondifond €44/m²
Samal tänaval: Kasvu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kasvu tn 10 (see ühistu) | – | 3 | – | €1,41 | – | €1 059 | 2025 |
| Kasvu tn 5 | 50 m | 11 | €2,80 | €1,61 | – | ei | 2025 |
| Kasvu tn 8 | 20 m | 10 | €3,51 | €1,73 | – | ei | 2025 |
| Kasvu tn 11 | 70 m | 18 | €4,35 | €2,11 | – | €388 474 | 2025 |
| Kasvu tn 12 | 20 m | 10 | – | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Kasvu tn 15 | 110 m | 12 | €4,39 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Kasvu tn 16 | 70 m | 44 | €2,36 | €1,89 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,51 | €1,67 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kasvu tn 10 (see ühistu) | – | 3 | – | €1,41 | – | €1 059 | 2025 |
| Kibuvitsa tn 2 | 30 m | 6 | €3,15 | €1,22 | €28 | ei | 2025 |
| Mooni tn 1 | 60 m | 39 | – | – | – | €132 912 | 2025 |
| Paldiski mnt 49 | 70 m | 24 | €3,03 | €2,14 | €17 | €119 941 | 2025 |
| Tulika tn 4a | 90 m | 12 | €1,94 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Loo tn 6 | 100 m | 8 | – | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 45a | 100 m | 11 | €4,03 | €0,82 | €229 | €5 852 | 2025 |
| Tulika tn 8 | 120 m | 11 | – | €2,43 | – | ei | 2025 |
| Mooni tn 4 | 120 m | 8 | – | €0,89 | €59 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 45 | 120 m | 12 | – | €2,77 | €23 | ei | 2025 |
| Kibuvitsa tn 8 | 120 m | 10 | – | €2,69 | €74 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,09 | €1,22 | €44 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€1 059 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €353 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €3 740 | €3 157 | €1 289 | €961 | €1 313 | +185% |
| Laenujääk | €1 059 | €4 059 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €1 430 | €1 366 | €1 359 | €1 357 | €1 359 | +5,2% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 179 | €1 379 | €747 | €463 | €638 | ×5,0 |
| Aasta tulem | €561 | €1 778 | €542 | €498 | €675 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kasvu tn 10 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €88 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,41/m² kuus.
Kas Kasvu tn 10 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €1 059 (≈ €353 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kasvu tn 10 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €1 313 ja 2025. aastal €3 740 — muutus +185%. Viimase aasta muutus: +18% vs 2024.
Kuidas Kasvu tn 10 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,15/m² kuus; remondifond €44/m².
Kui suur on Kasvu tn 10 korteriühistu ja kes seda haldab?
3 korterit. Registrikood 80315216; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 222 m².