Tallinn, Tulika tn 8 korteriühistu
11 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud.
Tulika tn 8 korteriühistu on 11 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €55 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,43/m² kuus.
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 76% (€4 829 → €8 511 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,29/m² kuus kulusid ja €20/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tulika tn 8, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (291 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€953 (2023) → €0 (2024), samal ajal remonditi €10 372 eest
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 23 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,29 · maksed €1,60 (siin €2,43) · remondifond €20/m²
Samal tänaval: Tulika tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulika tn 8 (see ühistu) | – | 11 | – | €2,43 | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 1 | 60 m | 20 | – | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 4a | 60 m | 12 | €1,94 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 5 | 50 m | 9 | €0,61 | – | €17 | ei | 2025 |
| Tulika tn 24 | 180 m | 8 | €1,30 | €0,35 | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 25 | 440 m | 12 | €3,81 | €1,60 | €31 | ei | 2025 |
| Tulika tn 28 | 230 m | 12 | – | €4,40 | €17 | ei | 2025 |
| Tulika tn 34 | 310 m | 4 | – | €6,19 | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 40 | 380 m | 8 | €1,49 | €1,17 | €5 | ei | 2025 |
| Tulika tn 50 | 610 m | 31 | €3,88 | €1,39 | €45 | ei | 2025 |
| Tulika tn 52 | 670 m | 32 | €3,42 | €2,18 | €11 | €63 417 | 2024 |
| Tulika tn 62 | 850 m | 60 | – | – | €54 | €1 289 202 | 2025 |
| Tulika tn 64 | 930 m | 60 | €4,45 | €2,04 | – | €778 015 | 2025 |
| Tulika tn 66 | 1 020 m | 60 | €3,85 | €2,75 | €3 | €447 331 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,42 | €1,60 | €17 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulika tn 8 (see ühistu) | – | 11 | – | €2,43 | – | ei | 2025 |
| Kasvu tn 5 | 70 m | 11 | €2,80 | €1,61 | – | ei | 2025 |
| Madara tn 2 | 70 m | 9 | €1,49 | €0,72 | €34 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 45 | 100 m | 12 | – | €2,77 | €23 | ei | 2025 |
| Kasvu tn 8 | 100 m | 10 | €3,51 | €1,73 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 45a | 100 m | 11 | €4,03 | €0,82 | €229 | €5 852 | 2025 |
| Kibuvitsa tn 2 | 100 m | 6 | €3,15 | €1,22 | €28 | ei | 2025 |
| Madara tn 1 | 110 m | 15 | €4,63 | €1,81 | €6 | ei | 2025 |
| Kasvu tn 10 | 120 m | 3 | – | €1,41 | – | €1 059 | 2025 |
| Madara tn 5 | 120 m | 10 | €2,69 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Madara tn 10 | 120 m | 9 | – | €4,10 | €2 | €36 104 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,15 | €1,51 | €25 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €8 511 | €9 695 | €7 247 | €4 829 | +76% |
| Remondikulud | €3 347 | €7 025 | €4 349 | €1 496 | +124% |
| Remondifondi jääk | – | €0 | €953 | €0 | – |
| Raha | €2 969 | €398 | €1 640 | €476 | ×6,2 |
| Reservkapital | €703 | €703 | €703 | €703 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €5 940 | €9 984 | €7 015 | €4 554 | +30% |
| Aasta tulem | €2 571 | −€289 | €232 | €275 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 347 € eest.
liikmeid 8 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tulika tn 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €55 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,43/m² kuus.
Kas Tulika tn 8 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Tulika tn 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €4 829 ja 2025. aastal €8 511 — muutus +76%. Viimase aasta muutus: −12% vs 2024.
Kuidas Tulika tn 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,29/m² kuus; remondifond €20/m².
Kui suur on Tulika tn 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
11 korterit. Registrikood 80196477; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 291 m².