Tartu linn, Taara pst 20 korteriühistu
4 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +38% (2025); remondifond kasvab igal aastal; suur remondifond.
Taara pst 20 korteriühistu on 4 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €132 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,71/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Tähtvere linnaosa, Tähtvere asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €8 526 (€29/m², ≈ €2 132 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2023. aastast (€3 709) — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2023–2025 50% (€480 → €720 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,56/m² kuus kulusid ja €3/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Taara pst 20, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (297 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +38% (2025)€520 (2024) → €720 (2025)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€3 709 → €8 526 (2023–2025)
- Suur remondifond€29/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,56 (siin €1,71) · maksed €1,21 (siin €0,20) · remondifond €3/m² (siin €29)
Samal tänaval: Taara pst
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Taara pst 20 (see ühistu) | – | 4 | €1,71 | €0,20 | €29 | ei | 2025 |
| Taara pst 1 | 250 m | 51 | €2,80 | €1,35 | €1 | €163 152 | 2025 |
| Taara pst 1a | 290 m | 32 | €3,43 | €0,54 | €78 | ei | 2025 |
| Taara pst 1e | 280 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Taara pst 4 | 290 m | 11 | €2,49 | €0,62 | €4 | €78 709 | 2025 |
| Taara pst 6 | 260 m | 6 | €3,15 | €2,69 | €9 | €133 316 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,97 | €0,99 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Taara pst 20 (see ühistu) | – | 4 | €1,71 | €0,20 | €29 | ei | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 20 | 70 m | 15 | €3,72 | €2,16 | €16 | €288 006 | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 18 | 80 m | 17 | €2,09 | €1,52 | €1 | ei | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 12 | 160 m | 7 | €1,74 | €1,02 | – | ei | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 8 | 200 m | 8 | – | €1,35 | €1 | €81 216 | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 6 | 220 m | 3 | – | €0,94 | – | ei | 2025 |
| J. Hurda tn 7 | 230 m | 4 | €2,79 | €1,08 | €3 | €17 653 | 2025 |
| Vikerkaare tn 2 | 260 m | 3 | – | €1,72 | – | ei | 2025 |
| Näituse tn 13 | 280 m | 16 | €1,56 | €0,99 | €37 | ei | 2025 |
| J. Hurda tn 34 | 310 m | 23 | €2,50 | €1,33 | €1 | ei | 2025 |
| Näituse tn 19 | 320 m | 14 | €2,56 | €1,05 | – | €3 034 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,50 | €1,21 | €2 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €8 526 = €29/m² ≈ €2 132 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €720 | €520 | €480 | +50% |
| Remondikulud | €514 | €110 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €8 526 | €5 598 | €3 709 | +130% |
| Raha | €9 559 | €6 941 | €5 443 | +76% |
| Reservkapital | €64 | €64 | €64 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €716 | €515 | €480 | +49% |
| Aasta tulem | €4 | €5 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 514 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 526 €.
liikmeid 4 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Taara pst 20 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,71/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €132 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,20/m² kuus. Tähtvere linnaosa, Tähtvere asum mediaan oli €2,50/m² kuus.
Kui suur on Taara pst 20 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €8 526 (€29/m², ≈ €2 132 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €3 709. Võrreldes Tähtvere linnaosa, Tähtvere asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Taara pst 20 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Taara pst 20 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €480 ja 2025. aastal €720 — muutus +50%. Viimase aasta muutus: +38% vs 2024.
Kuidas Taara pst 20 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,56/m² kuus (siin €1,71/m² kuus); remondifond €3,30/m² (siin €29/m²).
Kui suur on Taara pst 20 korteriühistu ja kes seda haldab?
4 korterit. Registrikood 80270156; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 297 m².