Kesklinna linnaosa, Tal · Korteriühistu finantsanalüüs
Magdaleena tn 13 korteriühistu
Ametlik nimi: Tallinn, Magdaleena tn 13 // Marta tn 8 korteriühistu
Reg. kood 80278034 · Aruandeaasta 2017 · Hoone EHR 101023806 · EHR pindala vajab täpsustamist
Tallinn, Magdaleena tn 13 // Marta tn 8 korteriühistu (registrikood 80278034) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Marta tn 8, Tal (registriandmed seisuga 07.11.2026). 2017. a majandusaasta aruande järgi: remondifondi jääk €0, pangalaenu jääk €320. Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad
Keskmine kuukulu korterile (2017. a aruande järgi)
Aruandest puudub
Ühistu maksed (ilma kommunaalideta)
Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.
Remondifondi jääk
€0
Pangalaenukoormus
€320
Finantstervise indeks (eksperimentaalne)
Koondhinne avaldamata
Võrreldes mediaaniga (Kesklinna linnaosa)
–
Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Marta tn 8 (6 korterit).
Arvutatud 2017. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif. Allikad: ühistu 2017. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Remondifondi ja reservide 5a dünaamika
Reserv / korter
€0
Reserv / m²
—
Pangalaenukoormus
—
Likviidsus & puhver
Hinnang puudub · 0.3 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)
Laenukoormus
Hinnang puudub
Elanike maksedistsipliin
Hinnang puudub · Nõuded €0
Remondireservi tase
Hinnang puudub
Aruandluse korrektsus
Hinnang puudub · 3 a järjest esitatud
Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi →
Allikas: Äriregister (2017)
Kriitiline analüüs ostjale
Olulised tähelepanekud enne korteri ostu
Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:
Aruande finantsandmed
Pangalaen ja remondifond
Pangalaenu jääk oli 320 €. Remondifondi jääk oli 0 €. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.
Allikas: Majandusaasta aruanne 2017; Estiqi arvutused
Remondikulud
Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd
Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €1 661. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.
Allikas: Majandusaasta aruanne 2017, remondikulude kirje
Vajab kontrolli
EHR köetav pindala vajab täpsustamist
Selle hoone köetavat pindala ehitisregistris ei ole (täielikult) avaldatud, mistõttu ruutmeetripõhiseid näitajaid ei arvutata. Korteri täpseid kulusid ja ruutmeetritariife kontrolli viimastelt kommunaalarvetelt.
Allikas: EHR ja Äriregistri andmevõrdlus
Korterite kulud tüüpide lõikes 2017. a aruande järgi
Arvestatud 2017. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80278034) kokku 0 korterile.
Korteritabeli keskmine 2017: Tuvastamata
Remondifondi laekumised: Andmeteta
Tuluna kajastatud maksed: Andmeteta
Laenu põhiosa järgmised 12 k: Graafikuta
1-toaline
6 tk majas
Tuluna kajastatud maksed
—
Remont
—
Laen
—
— /kuus
Mida näidatud summad hõlmavad
Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2017) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.
Leia oma korter majast
6 korterit majasVali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.
Korter 1 (1-toal, 1. k):
18,1 m²
min 14,1 m²
max 18,6 m²
Arvestuslik kuukulu (2017. a korteritabel):
— /kuus
Tuluna kajastatud maksed
—
Remondifond
—
KÜ pangalaen
—
Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav)
—
Tead maja kulusid. Mis on selle korteri õiglane ostuhind?
Vaata korteri väärtust & telli raport (7,99 €) →
Hoone tehniline seisund ja tööd
Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud
Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:
Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta
Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid (2015): €1 661.
Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.
Allikad
- Ühistu 2017. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2017) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
- Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 101023806.
- Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].
Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega.
Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗
Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika
Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist
| Aasta | Liikmetulu (aruandes) | Remondifondi laekumine | Tehtud remondid | Remondifondi jääk | Pangalaenud | Raha kontodel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | €0 | — | €0 | €0 | €320 | €62 |
| 2016 | €0 | — | €0 | €0 | €0 | €712 |
| 2015 | €1 800 | — | €1 661 | €0 | €0 | €953 |
Bilansiline seisund aasta lõpus (2017)
Raha pangakontodel
€62
Nõuded (aruande bilansiread)
€0
Võlad tarnijatele (kommunaalid)
€0
Pangalaenude jääk
€320
Reservkapital
€0
Remondifondi adekvaatsus
Remondifondi jääk
€0
Remondifondi jääk ruutmeetri kohta
—
Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine)
—
Aastane laekumine remondifondi
—
Jäägi suhe aasta remondikuludesse
0,0 a
–
Eksperimentaalne mudel
Hinnang puudub
Finantstervise koondindeksit ei arvutata
Koondhinde jaoks puuduvad piisavalt kontrollitud andmed (korterite pind, raha, remondifond või laenujääk). Koondhinnet ei avaldata.. Koondhinde jaoks peab ühistu korterite pind olema ehitisregistris usaldusväärselt kinnitatud, et vältida moonutatud järeldusi.
Piirkondlik võrdlus
Võrdlus piirkonnaga (Kesklinna linnaosa) ja naabritega
Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.
KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga
KÜ igakuine kulu /m²
Andmed puuduvad
Mediaan (Kesklinna linnaosa)
–
Tavapärane vahemik (IQR)
–
Erinevus mediaanist
–
Võrdlusnäitajad ja kohustused
Hinnang kulutasemele
Valim ebapiisav
Laenukoormus võrreldes piirkonnaga
€320
Nõuded võrreldes aastakuludega
0 % aastakuludest
Korterite arv ühistus
–
Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega
Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.
| Korterelamu / Korteriühistu | Kortereid | Remondifond /m² | Pangalaen | Kulu €/m² kuus (aruanne) |
|---|---|---|---|---|
| Marta tn 8 See ühistu | – | – | €320 | – |
| Magdaleena tn 3 ↗ | 37 | €34,27 | 0 € | – |
| Magdaleena tn 4 ↗ | 10 | €2,38 | 0 € | €4,09 |
| Magdaleena tn 10 ↗ | 13 | €3,47 | 0 € | – |
| Magdaleena tn 14 ↗ | 12 | €18,75 | €25 012 | €4,68 |
| Magdaleena tn 15 ↗ | 15 | €0,00 | 0 € | €2,90 |
| Magdaleena tn 16 ↗ | 7 | €23,73 | 0 € | €2,40 |
| Magdaleena tn 17 ↗ | 11 | €23,15 | 0 € | €2,56 |
Lähedal (500 m raadiuses)
Marta tn 6 · 5 korterit · 21 m
Marta tn 12 · 32 korterit · 80 m
Tondi tn 16 · 26 korterit · 80 m
Marta tn 5 · 8 korterit · 89 m
Tondi tn 18 · 12 korterit · 107 m
Tondi tn 20 · 11 korterit · 131 m
Pärnu mnt 110 · 165 korterit · 138 m
Asula põik 4 · 20 korterit · 144 m
Tondi tn 22 · 12 korterit · 150 m
Tondi tn 24 · 11 korterit · 173 m
Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)
Korteriostja meelespea: 6 kontrolli enne tehingut
Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:
Kommunaalarved
Kohustuslik enne ostu
Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved
See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Majanduskava
Dokument ühistult
Tutvu kehtiva majandusaasta majanduskavaga
Majanduskavast selgub, kas ühistul on sel aastal plaanis remonditasusid tõsta või uusi töid tellida, ning selle alusel saab kontrollida reservkapitali nõude (KrtS § 48) täitmist.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Pangalaen
Finantskohustus
Täpsusta korteri osa ühistu laenujäägis ja laenutingimusi
Ühistul on laenujääk €320. Kontrolli laenulepingust lõpptähtaega ja intressitingimusi. Küsi ühistult kehtivat laenulepingut ja korteri osa igakuisest laenumaksest.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Hoone seisukord
Siseinfo
Küsi viimase 3 aasta üldkoosolekute protokolle
Protokollidest näed, milliste probleemide üle elanikud arutavad (nt katuseläbijooksud, ventilatsioon, küte, parkimine) ja millised tööd on otsustatud.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Maksekäitumine
Juriidiline risk
Veendu, et ühistus puuduvad suured võlgnevused ja korteril pole võlga
Korteriühistuseaduse järgi vastutab ostja teatud juhtudel eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne tehingut võta ühistu tõend võlgnevuste puudumise kohta.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Aruandluse distsipliin
Juhtimisrisk
Kontrolli majandusaasta aruannete esitamise tähtaegu ja juhatuse sisekontrolli
Seaduse järgi tuleb majandusaasta aruanne kinnitada ja esitada 6 kuu jooksul majandusaasta lõpust. Aruannete esitamine tagantjärele või mitme aasta kaupa koos viitab juhatuse asjaajamise viivitustele.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Soovid abi nende kontrollidega?
Teeme kõik kontrollid sinu eest 48 tunniga: koosolekute protokollid, plaanitavad laenud ja võlglased (149 €).
Juhatus ja ametlikud registriandmed
Korteriühistu on kantud Tartu Maakohtu registriosakonna mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse.
Äriregistri ametlik kaart
Täisnimi
Tallinn, Magdaleena tn 13 // Marta tn 8 korteriühistu
Registrikood
80278034
Õiguslik vorm
Korteriühistu
Staatus
Vaata Äriregistrist ↗
Juhatus
Kehtiv koosseis Äriregistris ↗
Ühistu kontakt
Äriregistri kaardil ↗ (Estiq ei vahenda ühistu kontakte)
Majandusaasta
01.01 – 31.12
Haldus ja seotud kinnistud
Peahoone aadress
Marta tn 8, Tal
EHR ehitise kood
101023806 →
Hoone ja ühistu
Ühistu aadress ja hallatav hoone võivad erineda; ühistu ametlik aadress on Äriregistris.
Korterite arv ühistus
0 korterit
Seotud hoone hinnainfo
Vaata hoone väärtuslehte →
Korduma kippuvad küsimused korteriühistu kohta
Milline on Magdaleena tn 13 korteriühistu finantsseis?
2017. a majandusaasta aruande järgi (reg. kood 80278034): remondifondi jääk €0, pangalaenude jääk €320.
Mis on Magdaleena tn 13 korteriühistu registrikood ja kes kuulub juhatusse?
Ametlik nimi on Tallinn, Magdaleena tn 13 // Marta tn 8 korteriühistu, registrikood 80278034. Juhatuse kehtiv koosseis ja ühistu kontaktandmed on Äriregistri kaardil (ariregister.rik.ee); Estiq ei avalda juhatuse liikmete nimesid ega vahenda ühistu kontakte. Registriandmed seisuga 07.11.2026.
Kas korteri ostja vastutab ühistu laenude ja eelmise omaniku võlgade eest?
Ühistu laenu tasuvad kõik korteriomanikud oma osa järgi igakuiste maksetena. Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 43 järgi vastutab uus omanik koos eelmisega ka tema tasumata maksete eest. Selle ühistu laenujääk 2017. a lõpus: €320.
Kas ühistu Magdaleena tn 13 remondifond on piisav?
2017. a lõpus oli remondifondi jääk €0. Remondikulud aastas €1 661. Jääk näitab ainult seisu aruandeperioodi lõpus: see ei tõenda, et tulevased suuremad tööd (katus, fassaad, torustik) on kaetud. Küsi müüjalt viimast tehnilist ülevaatust ja üldkoosoleku kavasid.
Kas Magdaleena tn 13 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2017. a lõpus oli €320.
Ostad siin korterit? Kontrolli enne pakkumist
Telli sõltumatu ostukontroll enne siduvat pakkumist – ametlikud registrid ja aruanded, kirjalik kokkuvõte.
KÜ Ostukontroll (149 €)
48h ekspertaudit: koosolekute protokollid, varjatud võlad, laenud ja tingimisargumendid.
Hoone ja ümbruse raport (3,99 €)
Estiq Radar (150–500 m ehitused), KÜ finantsid, registrid ja keskkond PDF-is. Ei sisalda korteri hinnangut.
E-Äriregister
Selle ühistu ametlik registrikaart (Äriregister).
Korteri turuväärtuse raport (7,99 €)
Vali korter hoone lehel: täpne turuhind, Maa-ameti võrdlustehingud ja üür PDF-is.
Estiq Kinnisvarabüroo & Sõltumatu Ekspertiis
Kuidas saame sind aidata korteriühistus Magdaleena tn 13?
Vali vajalik teenus – kinnitame tellimuse 1 tööpäevaga; maksad alles pärast kinnitust.
149 € · 48h audit
Ostukontroll enne pakkumist
Protokollid, laenud ja võlad
7,99 € · Korteripõhine PDF
Korteri turuväärtuse raport
Täpne hind, tehingud ja üür →
Tasuta konsultatsioon
Korteri müük & maakler
Täpne turuhind ja aktiivsed ostjad
EVS 875 hindamisakt
Panga eksperthinnang
Kutselise hindaja akt (EVS 875)
149 € · Enim tellitud teenus
Kirjalik kokkuvõte 48 tunniga pärast makset
KÜ Ostukontroll enne siduva pakkumise tegemist
Enne korteri ostu kontrollib Estiq KÜ dokumente. Vaatame üle varjatud renoveerimislaene, võlglaste osakaalu, korteriühistu tegelikku remondifondi ja üldkoosolekute protokolle.
KÜ majandusaasta aruannete ja tegeliku bilansijäägi audit
Üldkoosolekute protokollide analüüs (hääletatud laenud ja kavad)
Võlglaste nimekirja kontroll ja riskide hinnang ostjale
Läbirääkimiste argumentatsioon ostuhinna allatoomiseks