Tallinn, Marta tn 6 korteriühistu
5 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Marta tn 6 korteriühistu on 5 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €0,25/m² kuus.
Ühistul on laenu €1 372 (≈ €274 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 70% (€1 590 → €480 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,90/m² kuus kulusid ja €24/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Marta tn 6, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (163 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€2 980 → €1 372 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,90 · maksed €1,38 (siin €0,25) · remondifond €24/m²
Samal tänaval: Marta tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Marta tn 6 (see ühistu) | – | 5 | – | €0,25 | – | €1 372 | 2025 |
| Marta tn 5 | 100 m | 8 | – | €8,09 | €9 | €129 773 | 2025 |
| Marta tn 12 | 100 m | 32 | €4,93 | €3,05 | €18 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Marta tn 6 (see ühistu) | – | 5 | – | €0,25 | – | €1 372 | 2025 |
| Magdaleena tn 15 | 40 m | 15 | €2,90 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Tondi tn 16 | 60 m | 26 | €3,47 | €0,77 | €25 | ei | 2025 |
| Tondi tn 18 | 90 m | 12 | – | €1,77 | €27 | ei | 2025 |
| Magdaleena tn 10 | 100 m | 13 | – | €0,96 | €4 | ei | 2025 |
| Magdaleena tn 17 | 110 m | 11 | €2,56 | €1,75 | €23 | ei | 2025 |
| Tondi tn 20 | 120 m | 11 | – | – | €35 | €278 864 | 2025 |
| Pärnu mnt 110 | 120 m | 165 | – | – | – | €81 228 | 2025 |
| Magdaleena tn 14 | 120 m | 12 | €4,68 | €2,25 | – | €25 012 | 2025 |
| Magdaleena tn 16 | 120 m | 7 | €2,40 | €0,38 | €24 | ei | 2024 |
| Tondi tn 22 | 140 m | 12 | €2,89 | €0,80 | €53 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,90 | €0,99 | €25 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€1 372 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €274 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €480 | €1 030 | €900 | €1 590 | −70% |
| Laenujääk | €1 372 | €1 930 | €2 980 | – | −54% |
| Raha | €1 205 | €1 592 | €1 640 | €1 529 | −21% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 133 | €867 | €865 | €874 | +30% |
| Aasta tulem | −€653 | €163 | €35 | €572 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
2025 aastal remonditööd oli osutatud elanuke vahenditega. Korjame raha katuse renoveerimiseks.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Marta tn 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,25/m² kuus.
Kas Marta tn 6 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €1 372 (≈ €274 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Marta tn 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €1 590 ja 2025. aastal €480 — muutus −70%. Viimase aasta muutus: −53% vs 2024.
Kuidas Marta tn 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,90/m² kuus; remondifond €24/m².
Kui suur on Marta tn 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
5 korterit. Registrikood 80460844; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 163 m².