Tallinn, J. Sütiste tee 44a korteriühistu
Kaks kahjumiaastat järjest; ühistu maksed on stabiilsed.
J. Sütiste tee 44a korteriühistu on korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn.
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed on püsinud 2021–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,90/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: J. Sütiste tee 44a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €4 188 → €3 117
✓ Tugevused
- Ühistu maksed on stabiilsedmuutus ±5% piires aastas, 2021–2025
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,90 · maksed €0,95 · remondifond €16/m²
Samal tänaval: J. Sütiste tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Sütiste tee 44a (see ühistu) | – | – | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 3 | 790 m | 144 | €2,27 | €0,45 | €50 | ei | 2024 |
| J. Sütiste tee 5 | 880 m | 144 | €3,02 | €2,20 | €4 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 6 | 690 m | 90 | €1,41 | €0,56 | €43 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 6a | 660 m | 38 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 9 | 750 m | 89 | €2,35 | €0,78 | €29 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 10 | 680 m | 30 | €3,79 | €1,21 | €56 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 11 | 750 m | 30 | €2,53 | €0,67 | €20 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 12 | 680 m | 60 | €2,90 | €0,79 | – | €121 280 | 2025 |
| J. Sütiste tee 13 | 800 m | 89 | €2,91 | €0,92 | €9 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 14 | 640 m | 72 | €3,04 | €1,68 | – | €470 244 | 2025 |
| J. Sütiste tee 15 | 880 m | 60 | – | €3,37 | €17 | €29 015 | 2025 |
| J. Sütiste tee 16 | 600 m | 72 | €3,47 | €1,88 | €11 | €252 119 | 2025 |
| J. Sütiste tee 18 | 510 m | 119 | €3,04 | €1,32 | – | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 19a | 760 m | 193 | – | €0,95 | €7 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 22 | 400 m | 90 | – | €3,07 | €15 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,91 | €1,08 | €17 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Sütiste tee 44a (see ühistu) | – | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 243 | 210 m | 90 | €2,62 | €0,58 | €34 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 235 | 290 m | 90 | €3,12 | €1,75 | €8 | €493 503 | 2025 |
| Sõpruse pst 229 | 300 m | 145 | €2,72 | €1,95 | €7 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 247 | 300 m | 119 | €2,37 | €0,46 | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 245 | 350 m | 119 | €2,43 | €0,58 | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 227 | 360 m | 60 | €3,94 | €1,66 | €114 | €611 236 | 2025 |
| Sõpruse pst 233 | 360 m | 119 | €2,28 | €0,74 | €6 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 239 | 360 m | 54 | €4,26 | €1,64 | €15 | €376 280 | 2025 |
| Sõpruse pst 221 | 400 m | 90 | €2,89 | €0,49 | €61 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 249 | 410 m | 55 | – | – | – | €245 966 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,72 | €0,74 | €15 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €750 | €780 | €750 | €750 | €760 | ≈ |
| Raha | €3 117 | €4 188 | €5 552 | €6 304 | €6 555 | −52% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 957 | €1 857 | €1 814 | €800 | €784 | +150% |
| Aasta tulem | −€1 045 | −€975 | −€1 058 | −€50 | −€24 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Sütiste 44A asutati 2008 aasta oktoobris, tegevuse eesmärgiks on Süriste 44A asuval kinnistul asuva garaazi hooldamine ja kinnistu korrashoid (v.a.
liikmeid 22 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on J. Sütiste tee 44a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: liikmete maksed kokku €750 aastas.
Kas J. Sütiste tee 44a korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas J. Sütiste tee 44a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €760 ja 2025. aastal €750 — muutus −1,3%. Viimase aasta muutus: −3,8% vs 2024.
Kuidas J. Sütiste tee 44a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,90/m² kuus; remondifond €16/m².
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.